- Nájomné v druhom štvrťroku 2025 dosiahlo priemerne 727 eur mesačne.
- Bratislava zostáva najdrahšia, nájomné tam dosiahlo 890 eur mesačne.
- Nájomné najviac zdraželo v Prešove o 11,1 % medziročne.
Vyššie nájomné
Analytici si všimli výrazný nárast cien pri jedno- a dvojizbových bytoch, kde nájomné stúplo v priemere o 7,7 %. V Bratislave bol rast pri jednoizbových bytoch ešte vyšší (+7,6 %) a pri dvojizbových bytoch dosiahol 6,9 %. Oproti tomu trojizbové byty v hlavnom meste mierne zlacneli o 1,3 %.
Nájomné v novostavbách sa udržalo na takmer nezmenenej úrovni. Trh s prenájmami tak podľa analytikov hľadá rovnováhu medzi ponukou a dopytom, pričom najmä menšie byty zostávajú cenovo pod tlakom.
Ceny nájmov sa síce stabilizovali, no dostupnosť bývania je v regiónoch rozdielna. Rozdiely medzi Bratislavou a ostatnými mestami pretrvávajú a výrazne ovplyvňujú rozhodovanie nájomníkov o lokalite.
Nájomné na Slovensku prudko stúpa. Zdroj: shutterstock.com/Stefan Balaz
Byty najdrahšie v histórii
Ceny bývania na Slovensku pokračujú v prudkom raste. Priemerná cena nehnuteľností určených na bývanie sa v prvom štvrťroku 2025 vyšplhala na rekordných 2 700 eur za štvorcový meter. Oproti predchádzajúcemu kvartálu ide o nárast o štyri percentá, čo predstavuje prírastok 104 eur/m². Medziročne sa ceny zvýšili o 11,4 %, uvádza portál Správy STVR.
Najvýraznejší rast analytici zaznamenali medzi decembrom a januárom. Drahli najmä staršie byty, ktoré sa dostali na vyššiu cenovú úroveň ako v rekordnom roku 2022. Výrazné zdraženie eviduje NBS predovšetkým v Bratislavskom a Košickom kraji.
Priemerná cena bytov dosiahla nové historické maximum 3 041 eur za meter štvorcový. V porovnaní s posledným štvrťrokom 2024 stúpla o päť percent, čo v absolútnych číslach znamená zdraženie o 145 eur/m². Najrýchlejšie rástli ceny dvojizbových bytov, ktoré sú dlhodobo najvyhľadávanejšie. Päťizbové byty zaznamenali miernu korekciu.
Rast cien sa nevyhol ani rodinným domom. Ich priemerná cena vzrástla na 2 031 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medzištvrťročný nárast o 2,7 %. V absolútnych číslach ide o prírastok 53 eur/m². Nárast cien domov bol podporený zvýšeným objemom ponuky, ktorá po troch štvrťrokoch poklesu opäť vzrástla.
