- V Bratislave aj Prahe sú podobne drahé byty
- Svoju úlohu hrá aj priemerná výška platov
Kúpiť si vlastné bývanie je na Slovensku v posledných mesiacoch veľmi zložité. Často je to spojené aj s aktuálne veľmi nedostupnými hypotékami. Ako však dopadlo porovnanie cien bytov v Bratislave a Prahe? Téme sa venoval portál HNonline.
Odpoveď priniesla analýza českej developerskej skupiny Central Group. Aby ste si v hlavnom meste Slovenska mohli dovoliť kúpu bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových, potrebujete 14,9-ročných platov.
Je to vysoké číslo, ale metropola Českej republiky je na tom veľmi podobne. Tam na kúpu bytu s rovnakou rozlohou potrebujete 14,8-ročných platov, takže rozdiel je skutočne zanedbateľný.
Avšak, v prípade Prahy je to značné zlepšenie. Júnové dáta totiž ukazovali sumu 16,6-ročných platov. Analýza totiž pracovala s údajom, že priemerná mzda v Prahe sa pohybuje na úrovni v prepočte 2 429 eur. Český štatistický úrad ale udáva hodnotu 1 753 eur.
Nájsť nové bývanie je v Prahe ľahšie. Zdroj: shutterstock.com/Halfpoint
Rozhodne horšie s platmi je na tom Bratislava, kde Štatistický úrad SR uvádza, že priemerná mzda v hlavnom meste Slovenska je 1 403 eur. Druhým rozdielnym bodom je cena za meter štvorcový. V Bratislave stojí približne 3 095 eur, v Prahe je to suma 5 128 eur.
Podľa generálneho riaditeľa siete realitných kancelárií RE/MAX Česko a Slovensko Jana Hrubého v Prahe umocňujú dopyt aj zahraniční klienti, ktorí pracujú v nadnárodných spoločnostiach. Kľúčovým rozdielom je veľkosť oboch miest. Bratislava je totiž menší, užší a špecifickejší trh.
Zarábaj aj ty na raste kryptomien.
Začni ich nakupovať na Binance a získaj 100 dolárový vstupný bonus.
Problémom sú stále predražené hypotéky
Výsledkom aktuálnej situácie je, že predávajúci sú v nevýhodnej pozícii, pretože dopyt po nehnuteľnostiach výrazne klesol. Navyše sa objavili aj prípady, keď množstvo ľudí muselo predať svoje nehnuteľnosti.
Najlepšie sa v súčasnosti predávajú staršie aj novšie dvojizbové a trojizbové byty v krajských mestách. Dokonca dáta ukazujú, že za posledný polrok vzrástla ponuka až o 11 %. Problémom môžu byť developeri, ktorí odmietajú predávať za nižšie ceny.
Z dlhodobého hľadiska budú ceny nehnuteľností rásť, takže hypotéka sa stále oplatí viac ako platenie nájmu. Za posledný rok sme zaznamenali pokles cien nehnuteľností podstatne menejkrát v porovnaní s rastom nákladov na hypotéku.
Ceny nehnuteľností začnú rásť, ale úrokové sadzby budú stále vysoké. Pokles inflácie a aj úrokových sadzieb sa očakáva až počas nasledujúcich dvoch rokov. Dovtedy však bude realitný trh zrejme na vyšších cenách.
Prečítajte si aj: Vysoké ceny nehnuteľností a drahé hypotéky hrajú do kariet nakupujúcim
