- Zákaz sa týka „vyhodnocovania majetkových pomerov“ a ekonomického správania.
- Porušenie zákazu má byť priestupok s pokutou 10 000 eur.
- Neziskovky a právnické osoby môžu dostať pokutu 50 000 eur.
Kataster nehnuteľností a prístup k nemu má od leta 2026 zmeniť pravidlá hry. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR pripravuje novelu zákona, ktorá podľa návrhu ukončí doterajší model, keď ste si vedeli bez registrácie vyhľadať aj citlivejšie údaje o vlastníkoch a nehnuteľnostiach.
Po novom má platiť jednoduchá podmienka: ak chcete podrobné informácie, založíte si účet, overíte svoju totožnosť a pri viacerých výstupoch zaplatíte poplatok. Úrad ráta s tým, že zmena začne platiť od 1. júla 2026. Informovali sme o tom v tomto článku.
Úrad vysvetľuje tento krok ochranou osobných údajov a bezpečnosťou systému. Kritici však hovoria o oslabení transparentnosti. Upozorňujú aj na to, že štát tým zdraží bežné overovanie nehnuteľností, ktoré dnes používate pri kúpe, prenájme či riešení sporov.
Doteraz stačilo otvoriť verejný portál a vyhľadávať. Podľa informácií, na ktoré upozornil portál Zoznam realít, od roku 2026 úrad pri detailných údajoch zavedie povinnú registráciu. Znamená to, že štát si vytvorí databázu používateľov a získa prehľad o tom, kto do systému vstupuje a kedy si vyhľadáva konkrétne informácie.
Úrad argumentuje tým, že potrebuje dostať pod kontrolu masové sťahovanie dát a vznik súkromných databáz z verejných zdrojov. Tvorcovia zmien hovoria, že overovanie identity pomôže obmedziť roboty, ktoré údaje „vysávajú” vo veľkom.
Do dôvodovej línie úrad vkladá aj kybernetickú skúsenosť. Pripomína útok z januára 2025, po ktorom musel služby na čas vypnúť. Úrad tvrdí, že práve podobné incidenty zvyšujú tlak na prísnejší režim prístupu. Podľa úradu má novela priniesť vyššiu kybernetickú bezpečnosť a lepšiu ochranu citlivých údajov vlastníkov.
Základ zostane verejný, detaily prídu na rad až po prihlásení
Úrad nehovorí o úplnom „zavretí” katastra. V návrhu oddeľuje základné informácie od detailov. Základné údaje o parcele, ako výmera, rozloha či druh pozemku, majú zostať dostupné bez poplatku. Zmena sa týka najmä výpisov a podrobností, ktoré dnes ľudia používajú pri právnych úkonoch alebo pri preverovaní vlastníckych vzťahov.
Pri plnohodnotných výstupoch už úrad počíta s poplatkami. Za výpis z listu vlastníctva máte zaplatiť 6 eur a úrad ho poskytne len registrovanému používateľovi. Kópia katastrálnej mapy má stáť 12 eur.
Najvyššiu sumu viaže úrad na službu, ktorú označuje ako kontrolu zápisu v katastri. Za túto kontrolu má stáť poplatok 100 eur a úrad ho vráti iba vtedy, keď sa chyba v zápise aj naozaj potvrdí. Úrad tvrdí, že tým pokryje náklady na prevádzku systému a ochranu dát.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Pre koho bude kataster zadarmo?
Novela podľa úradu ponechá bezplatný režim orgánom verejnej moci. Úrad spomína skupiny ako notári, exekútori, polícia, súdy, obce či banky. Tieto inštitúcie už dnes pracujú so zabezpečenými prístupmi, takže úrad zmenu mieri hlavne na verejný prístup pre širokú verejnosť a komerčných používateľov.
Úrad zároveň tvrdí, že nechce vypnúť verejnú kontrolu majetkových pomerov verejných činiteľov. Hovorí, že údaje o politikoch a ďalších verejných osobách majú zostať dostupné, no prístup k nim má prebiehať cez overeného používateľa. Úrad to vysvetľuje snahou nájsť rovnováhu medzi transparentnosťou a ochranou súkromia. Podľa návrhu chce úrad sprístupňovať detaily typu adresa či dátum narodenia len ľuďom, ktorí prejdú overením.
Loading ...Kataster ovplyvní realitný trh
Zmeny najviac pocítia ľudia, ktorí si kataster otvárajú každý deň. Realitní makléri, právnici, geodeti, znalci či správcovia bytových domov rátajú s tým, že prihlásenie a spoplatnené výpisy zvýšia ich náklady. Tieto náklady sa podľa nich premietnu do cien služieb. Ak si objednáte právnu kontrolu nehnuteľnosti alebo riešenie vlastníckych vzťahov, poskytovateľ služieb bude do ceny rátať aj častejšie platené výstupy.
Kritici sa obávajú aj praktického efektu na bežných ľudí. Ak si budete chcieť rýchlo preveriť vlastníka alebo ťarchy, narazíte na registráciu a pri plných výpisoch aj na poplatok. To môže podľa nich oslabiť transparentnosť trhu. Úrad oponuje tým, že neobmedzí základné údaje a že pri detailoch chráni citlivé informácie.
Ostrá kritika: zákaz analýz, pokuty a slabší „infozákon”
Popri oficiálnych dôvodoch úradu sa v diskusii objavujú aj tvrdšie výhrady. Kritici upozorňujú, že novela má obmedziť používanie údajov na „vyhodnocovanie majetkových pomerov osôb a ich ekonomické správanie”.
Zároveň tvrdia, že porušenie zákazu má znamenať priestupok a pokutu 10-tisíc eur pre fyzické osoby a 50-tisíc eur pre neziskové organizácie a iné právnické osoby.
V rovnakom balíku obáv zaznieva aj argument, že štát bude mať prehľad o tom, o koho majetok sa zaujímate, keďže každý prístup prejde cez účet. Na sociálnej sieti o tom informuje Nadácia Zastavme korupciu.
Ďalšia výhrada sa týka obsahu listov vlastníctva. Kritici tvrdia, že z výpisov môžu zmiznúť adresy a dátumy narodenia, čo sťaží rozlišovanie menovcov. Zároveň upozorňujú, že na katastrálne údaje sa po novom nemusí dať uplatniť infozákon.
Úrad v návrhu zdôrazňuje najmä bezpečnosť a ochranu súkromia, no práve tieto sporné body posúvajú tému do ostrej politickej roviny.
