- Od júla 2026 povinná registrácia cez eID pre kataster.
- Elektronický výpis z listu vlastníctva bude stáť 6 eur.
- Zákon obmedzuje novinárov v odhaľovaní vlastníctva funkcionárov.
V januári 2025 paralyzoval slovenský realitný trh bezprecedentný kybernetický útok na Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK). Na niekoľko týždňov sa zastavili prevody nehnuteľností, hypotéky sa nemohli uzatvárať a notárske kancelárie nemohli overovať vlastníctvo. Škody sa počítali v miliónoch. Odpoveďou vlády je novela katastrálneho zákona, ktorá od 1. júla 2026 zásadne mení pravidlá prístupu ku katastrálnym údajom — a od roku 2027 aj ich cenu.
Nejde o drobnú technickú úpravu. Novela zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností, ktorú parlament prerokúva v apríli 2026, predstavuje najrozsiahlejšiu reformu prístupu k nehnuteľnostiam za posledné dekády. Dotkne sa každého, kto kupuje, predáva alebo dedí nehnuteľnosť na Slovensku.
Čo sa mení od 1. júla 2026
Najvýraznejšou zmenou je koniec anonymného prístupu ku katastrálnym údajom. Dnes si môže ktokoľvek bez registrácie pozrieť, kto vlastní akúkoľvek nehnuteľnosť — stačí vedieť parcelné číslo alebo adresu. Od júla to bude minulosťou.
Každý, kto chce pristupovať k podrobným údajom z katastra, si musí bezplatne zaregistrovať účet na katastrálnom portáli a overovať sa prostredníctvom elektronického občianskeho preukazu (eID). Bez čipovej karty a čítačky sa k vlastníckym listom nedostanete. Naďalej voľne dostupné zostanú iba základné údaje — číslo parcely, výmera, druh pozemku a zobrazenie na mape.
Zároveň zákon výrazne obmedzuje osobné údaje v verejných výpisoch. Dátum narodenia vlastníka, trvalé bydlisko, rodné priezvisko ani rodné číslo sa v štandardnom výpise pre verejnosť zobraziť nebudú. Zámerom je zosúladenie so GDPR a ochrana pred masovým zbieraním osobných údajov.
Treťou zásadnou zmenou je vylúčenie katastrálnych dát z infozákona. To znamená, že novinári a protikorupčné organizácie už nebudú môcť žiadať o vlastnícke informácie cez zákon o slobodnom prístupe k informáciám — cestu, ktorú dnes bežne využívajú pri odhaľovaní podozrivého majetku verejných funkcionárov.
Povinná registrácia: prístup k vlastníckym listom len cez overený účet s eID.
Obmedzené osobné údaje: dátum narodenia, adresa a rodné priezvisko vlastníka z výpisov miznú.
Koniec infozákona na kataster: katastrálne údaje vyňaté z pôsobnosti zákona č. 211/2000 Z. z.
Nová ochrana vlastníkov: pri každom prístupe k vašim údajom dostanete notifikáciu.
Poplatky: elektronický výpis z listu vlastníctva za 6 eur, kópia mapy za 12 eur — ale až od 1. júla 2027.
Koľko zaplatíte — a kedy
Zmeny v poplatkoch prichádzajú s ročným odkladom — od 1. júla 2027, nie hneď od júla 2026. Dovtedy sú elektronické výpisy z listu vlastníctva ešte zadarmo. Potom za ne zaplatíte:
- 6 eur — elektronický informatívny výpis z listu vlastníctva (dnes zadarmo)
- 12 eur — kópia katastrálnej mapy zaslaná poštou (dnes 6 eur)
- 100 eur — prešetrenie chyby v katastrálnych údajoch (suma sa vráti, ak sa chyba potvrdí)
Profesionáli — banky, notári, advokáti, súdni exekútori — si zachovávajú bezplatný prístup k plným katastrálnym dátam aj naďalej.
Slovenský kataster čakajú zmeny. Zdroj: shutterstock.com/CrizzyStudio
Pre bežného kupujúceho nehnuteľnosť ide o relatívne malé sumy. Problémom sú však realitné kancelárie a makléri, ktorí pri jednej transakcii stiahnu desiatky výpisov pre rôzne nehnuteľnosti. Podľa odhadov Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS) môžu ročné náklady na katastrálne výpisy pre aktívneho makléra narásť o stovky eur — a tieto náklady sa nakoniec premietnu do ceny pre klientov. Súvisí to so širším trendom zdražovania bývania: Slováci platia rekordné dane z nehnuteľností a transakčné náklady plynule rastú.
Čo hovoria odborníci
„Novela neobmedzuje právo na informácie ani novinársku kontrolu. Poplatky za výpisy sú jednorazové — nie za 24-hodinový prístup, ale za konkrétny dokument.“ — Marek Bezák, hovorca ÚGKK SR
Realitní odborníci vnímajú reformu ambivalentne. Na jednej strane vítajú ochranu vlastníkov pred podvodmi s falošnými splnomocneniami — zákon totiž zavádza povinnosť informovať vlastníka nehnuteľnosti vždy, keď niekto pristupuje k jeho katastrálnym údajom. Sú tu aj prísnejšie sankcie — pokuta až 10 000 eur za neoprávnené využívanie katastrálnych dát.
Na druhej strane však odborníci upozorňujú na paradox: obmedzením verejného prístupu k vlastníckym informáciám sa kupujúcemu sťažuje overenie, či predávajúci skutočne vlastní nehnuteľnosť. Situácia, kde kupujúci musí veriť iba predávajúcim dokumentom, zvyšuje riziko podvodov — namiesto aby ho znižovala. Rovnako znepokojujúce je vylúčenie katastrálnych dát z infozákona, ktoré de facto skomplikuje odhaľovanie podozrivého majetku politikov a verejných funkcionárov.
Katastrálne úrady stále používajú niekoľko navzájom neprepojených zastaraných IT systémov. Najvyšší kontrolný úrad SR opakovane kritizoval neplnenie zákonných lehôt — v niektorých rokoch meškalo až 30 % konaní. Bratislavský kataster eviduje viac ako 1 600 oneskorených zápisov.
Čo príde ďalej
Parlament hlasuje o novele v apríli 2026. Po schválení naberajú zmeny prístupu účinnosť 1. júla 2026, poplatková reforma potom 1. júla 2027. Medzitým bude ÚGKK budovať nový centralizovaný IT systém — bez jeho úspešného spustenia bude registrácia cez eID v praxi komplikovaná. Katastrálny portál a jeho kapacita budú testované v reálnom čase.
Pre kupujúcich a predávajúcich nehnuteľnosti platí: teraz je posledná chvíľa, keď môžete katastrálne výpisy sťahovať zadarmo a bez registrácie. Odporúčame si vopred zaobstarať čipový občiansky preukaz a čítačku, pretože od júla budú nevyhnutné. Kto kupuje nehnuteľnosť a robí pri tom bežné chyby, môže si pribrať aj nové administratívne prekvapenia.
Záver
Katastrálny zákon od júla 2026 je odpoveďou na skutočný problém — kybernetický útok ukázal, ako zraniteľný je slovenský kataster. No reforma zároveň znižuje transparentnosť realitného trhu a vyvoláva závažné otázky o ochrane verejnej kontroly. Kľúčové bude, či sa zavedenie zmien zvládne v systéme, ktorý sa stále zotavuje z útoku spred roka — a či zákon v praxi splní, čo sľubuje na papieri.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Musím platiť za výpis z katastra od júla 2026?
Nie hneď. Poplatky — 6 eur za elektronický výpis z listu vlastníctva a 12 eur za kópiu mapy — vstupujú do platnosti až od 1. júla 2027. Od júla 2026 sa mení iba povinnosť registrácie cez eID. Dovtedy sú výpisy stále bezplatné, ale už nie anonymné.
- Čo ak nemám čipový občiansky preukaz ani čítačku?
Od júla 2026 nebudete mať prístup k podrobným vlastníckym informáciám v katastri. Základné údaje (číslo parcely, výmera, druh pozemku, mapa) zostanú voľne dostupné. Ak plánujete kupovať alebo predávať nehnuteľnosť, odporúčame zaobstarať si čipovú kartu vopred.
- Ako nový zákon ovplyvní kúpu nehnuteľnosti?
Overenie vlastníctva pred podpisom zmluvy bude vyžadovať registráciu. Samotný zápis do katastra (vklad) zostáva procesom, ktorý zabezpečuje notár alebo advokát — tí majú zachovaný bezplatný profesionálny prístup. Predlžovanie lehôt na zápisy (bežne 30 až 60 dní v Bratislave) zákon priamo nerieši.
