- Prenájom nehnuteľností poskytuje stabilný pasívny príjem a rast hodnoty v čase.
- Flipping vyžaduje skúsenosti a znalosť trhu, ale môže priniesť rýchly zisk.
- Komerčné nehnuteľnosti ponúkajú vysoké výnosy, ale vyžadujú vysoký vstupný kapitál.
Zaujímate sa o investovanie do nehnuteľností? V tomto článku sa pozrieme na tri najpopulárnejšie možnosti, ktoré vám môžu pomôcť vytvoriť stabilný finančný základ. Ktorá z nich je pre vás tá správna?
Investovanie do nehnuteľností sa v posledných rokoch stalo veľmi atraktívnou voľbou pre tých, ktorí chcú získať finančnú nezávislosť a rozšíriť svoje portfólio. Realitný trh ponúka rôzne stratégie, pričom najčastejšie sa skloňujú prenájom, flipping a komerčné objekty.
Každá z týchto možností má svoje výhody, ale aj výzvy. Poďme sa na ne pozrieť podrobnejšie. Téme sa venovala realitná kancelária RE/MAX.
Investovanie do prenájmu nehnuteľností je jednou z najčastejších ciest, ktorú si zvolia začínajúci investori. Tento model prináša pravidelný príjem a v ideálnych podmienkach môže byť veľmi stabilný.
Výhoda prenájmu spočíva v pasívnom príjme, ktorý plynule prichádza každý mesiac. Po zakúpení nehnuteľnosti (bytu, domu, apartmánu či garáže) a jej následnom prenajatí môžete pravidelne inkasovať nájomné.
No je tu aj niekoľko povinností. Musíte sa postarať o správu nehnuteľnosti, riešiť opravy, dane, poistenie a podobne. Ak sa rozhodnete najať správcu, zisk bude síce nižší, no získate viac času na iné záležitosti.
Významnú výhodu prenájmu tvorí aj rast hodnoty nehnuteľnosti v čase.
Ak si vyberiete správnu lokalitu a strategicky naplánujete dlhodobý cieľ, hodnota nehnuteľnosti môže vzrásť, a keď sa rozhodnete nehnuteľnosť predať, jej cena bude vyššia ako tá, za ktorú ste ju kúpili. Tento model je vhodný pre tých, ktorí hľadajú dlhodobý výnos a finančnú stabilitu.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Flipping: Rýchly zisk, ale aj vysoké riziko
Na úplne opačnom konci spektra je flipping nehnuteľností. Tento model je pre tých, ktorí sa neboja vysokého rizika a sú pripravení na rýchly zisk. Flipping je o kúpe nehnuteľnosti, jej rýchlej renovácii a následnom predaji za vyššiu cenu.
Na prvý pohľad sa môže tento proces zdať ako ideálny spôsob na rýchle zarobenie peňazí, avšak realita býva zložitejšia. Tento typ investície vyžaduje skúsenosti a dôkladnú znalosť trhu. Okrem toho, budete potrebovať sieť kontaktov, ako sú remeselníci, architekti, právnici a ďalší odborníci. Bez týchto zdrojov a správnej stratégie môže byť flipping veľmi riskantný.
Niektoré z najväčších rizík flippingu zahŕňajú podcenenie nákladov na rekonštrukciu, neodhadnutie trhovej ceny alebo pomalý predaj. Ak sa rozhodnete pre tento spôsob investovania, musíte sa pripraviť na intenzívne rozhodovanie a neustály tlak. Flipping je vhodný pre tých, ktorí sa neboja vysokých výziev a majú dostatočné znalosti na to, aby riadili celý proces.
