- Hypotéky si mladí Slováci berú najčastejšie po tridsiatke.
- Ženy žiadajú o samostatnú hypotéku výrazne menej často než muži.
- Priemerný vek žiadateľov o hypotéku presiahol 37 rokov.
Hypotéky na Slovensku čoraz viac odzrkadľujú zmenu životného štýlu aj ekonomickej reality. Mladí ľudia si prvé bývanie financujú neskôr než v minulosti a pri rozhodovaní sú opatrnejší. Potvrdzujú to aj dáta UniCredit Bank, podľa ktorých sa priemerný vek žiadateľov o hypotéku v posledných rokoch drží nad hranicou 37 rokov.
Prvá hypotéka sa tak pre mnohé domácnosti posúva do neskoršej etapy života.
Za týmto vývojom stojí viac dôvodov. Mladší klienti potrebujú viac času na vytvorenie úspor a stabilného príjmu. Zároveň musia splniť limity bánk a ponechať si aj finančnú rezervu. Práve preto pri prvej kúpe často volia menšie byty alebo hľadajú kompromis v lokalite. Častejšie tiež čakajú na vhodnú nehnuteľnosť a v niektorých prípadoch im pomáha rodina, napríklad pri vlastných zdrojoch alebo spolupodpisom.
Dáta banky zároveň ukazujú, že ženy riešia hypotéku samostatne oveľa menej často než muži. Ak si Slováci berú úver na bývanie bez partnera, ženy tvoria len približne tretinu takýchto žiadateľov. Podľa UniCredit Bank však nejde o znak menšej samostatnosti. Hlavnú rolu hrajú ekonomické okolnosti, ktoré ženám často sťažujú vstup do samostatného úveru.
Jedným z dôvodov zostávajú príjmové rozdiely. Podľa údajov Štatistického úradu SR dosiahla priemerná nominálna mesačná mzda v roku 2024 úroveň 1 748 eur, no ženy zarábali dlhodobo menej než muži. Rozdiel predstavoval približne 18 percent, teda asi 354 eur mesačne.
Tento odstup sa zvykne ešte zväčšovať pri vyšších príjmoch. Výrazne ho vidno aj vo vekovej skupine od 35 do 44 rokov, kde do kariéry často vstupujú rodičovské prestávky a starostlivosť o deti. Pre mnohé ženy preto zohráva druhý príjem v domácnosti kľúčovú úlohu.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Hypotéky a rozdiely v sumách, ktoré si Slováci požičavajú
Rozdiel sa ukazuje aj pri sume, ktorú si klienti požičiavajú. Priemerná výška hypotéky žien bola za posledných päť rokov asi o 13 percent nižšia než priemerná výška hypotéky mužov. Aj tu sa podpisujú príjmy, ale aj opatrnejší prístup pri nastavovaní dlhodobého záväzku.
Napriek rastu počtu jednotlivcov si väčšina Slovákov stále berie hypotéku vo dvojici. Samostatní žiadatelia síce postupne pribúdajú, no páry si na trhu držia miernu prevahu. V rokoch 2021 až 2025 tvorili jednotlivci približne 47 až 49 percent klientov, zatiaľ čo páry predstavovali 51 až 53 percent žiadostí. Tieto čísla ukazujú, že spoločné riešenie bývania zostáva na Slovensku dominantné, hoci životné trajektórie sa menia a partnerstvá vznikajú neskôr.
Svoje spravil aj vývoj úrokových sadzieb. Po období lacných úverov prišlo v rokoch 2023 a 2024 citeľné zdraženie, ktoré záujem o hypotéky na čas pribrzdilo. Neskôr sa však trh začal upokojovať a od druhej polovice roka 2024 dopyt znovu ožíva. Banky na to reagujú úpravou ponuky. UniCredit Bank uvádza, že najnižšiu sadzbu aktuálne ponúka pri dvojročnej a trojročnej fixácii od 3,09 percenta ročne.
Zaujímavý obraz prináša aj prieskum UniCredit Bank od agentúry IPSOS. Ten ukázal, že Slováci sa pri vybavovaní hypotéky najčastejšie spoliehajú na odbornú pomoc, najmä pri administratíve a dokumentoch. Významnú rolu však stále zohráva aj rodina. Časť žiadateľov využíva pomoc pri doplnení vlastných zdrojov alebo ručenie nehnuteľnosťou blízkych.
Dôležitý je aj celkový pohľad klientov na hypotéku. Väčšina Slovákov ju hodnotí pozitívne. Mnohí hovoria, že sú radi, že si ju vybavili, a ďalšia časť ju považuje za jedno z najlepších finančných rozhodnutí v živote. Nemalá skupina zároveň tvrdí, že ľutuje len to, že hypotéku nezačala riešiť skôr.
