- Hypotéky na Slovensku vstupujú do novej etapy.
- Štátna pomoc sa skončila a zodpovednosť preberajú banky.
- Pre dlžníkov to znamená nové pravidlá, nové podmienky a menej istôt.
Hypotéky po novom: Akú pomoc môžu dať banky
Nový zákon bankám neprikazuje, aby pomoc poskytovali. Dá im však možnosť prevziať rovnaký model, aký fungoval pri štáte. Ide o vrátenie časti zvýšenej splátky hypotéky.
Základné pravidlá sú jasné:
-
banka môže vrátiť 75 % rozdielu medzi starou a novou splátkou,
-
maximálne však 150 eur mesačne,
-
pomoc sa týka len nehnuteľností na Slovensku, v ktorých dlžník reálne býva,
-
príjem domácnosti nesmie presiahnuť 1,6-násobok priemernej mzdy,
-
program má fungovať do 30. novembra 2027.
Dôležitý detail: nárok na pomoc vzniká až pri refixácii po júli 2025. Keďže úroky v roku 2024 výrazne klesli, mnohým ľuďom sa splátka po refixácii skôr zníži a tým pádom na pomoc nedosiahnu.
Ktoré banky sa zapoja a čo majú robiť klienti
Najväčšie banky na trhu už potvrdili, že sa na pomoc pripravujú.
- Slovenská sporiteľňa ju plánuje vyplácať podľa zákona automaticky pre súčasných poberateľov.
- VÚB banka avizuje zapojenie od mája.
- Tatra banka proces nastavuje.
- ČSOB láka aj na vlastné bonusy pri refinancovaní.
- Fio banka zatiaľ váha.
Pre dlžníkov platí jednoduché odporúčanie: ak už pomoc poberáte, sledujte komunikáciu svojej banky. Ak o nej len uvažujete, skontrolujte si príjem, termín refixácie a podmienky bývania.
Hypotekárny trh sa mení. Štát ustúpil a pravidlá dnes píšu banky. Pre niekoho to môže znamenať úľavu, pre iného nutnosť aktívne riešiť svoju hypotéku.
