- Hypotéky klesli na najnižšiu úroveň za posledné dva roky.
- Banky už znížili úrokové sadzby v priemere o jedno percento za rok.
- Realitný trh však reaguje rýchlym nárastom cien nehnuteľností, čo výhody lacnejších úverov môže rýchlo zmazať.
Oplatí sa počkať na ešte nižšie sadzby?
Mnohí potenciálni kupujúci zvažujú, či počkať na ďalší pokles úrokových sadzieb. Analytici však majú jednoznačný názor – vyčkávanie sa nemusí vyplatiť. Marián Búlik, finančný analytik, pre STVR zdôrazňuje kľúčový faktor:
„Ceny nehnuteľností rastú omnoho rýchlejšie ako klesajú úrokové sadzby na hypotékach. Neoplatí sa teda čakať polroka na lacnejšiu hypotéku, pretože na drahšej nehnuteľnosti zaplatíte v konečnom dôsledku omnoho viac.”
Hypotéky a ich budúci vývoj
Odborníci predpokladajú, že trend znižovania úrokových sadzieb bude pokračovať aj naďalej. Podľa Búlika môžu sadzby do konca roka 2025 klesnúť až k úrovni troch percent. Analytik dokonca uvádza možnosť, že:
„Európska centrálna banka bude pokračovať v znižovaní úrokových sadzieb. Pravdepodobne tak urobí ešte trikrát do konca tohto roka. Vďaka marketingovým aktivitám jednotlivých bánk sa na jeseň môže stať, že hypotekárne sadzby klesnú na istý čas aj pod tri percentá.”
Hypotéky na Slovensku budú lacnejšie. Zdroj: shutterstock.com/Elle Aon
Aká fixácia úrokovej sadzby je najvýhodnejšia?
Pri výbere hypotéky je dôležité sledovať nielen výšku úrokovej sadzby, ale aj dĺžku jej fixácie, keďže podmienky na trhu sa v priebehu času menia.
Strednodobé fixácie sa medzi Slovákmi tešia najväčšej obľube. Banky aktuálne ponúkajú najvýhodnejšie sadzby hlavne pri trojročnej až päťročnej fixácií.
Slováci môžu aktuálne získať najnižší úrok v Prima banke, len 3,2 percenta s fixáciou na 32 mesiacov.
Zobrať si novú hypotéku s príliš dlhou viazanosťou by podľa odborníkov v súčasnej situácii klesajúcich sadzieb nebolo výhodné.
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti, odborníci odporúčajú neodkladať rozhodnutie príliš dlho. Aj keď hypotéky budú pravdepodobne ešte zlacňovať, tento pokles nemusí vykompenzovať očakávaný nárast cien nehnuteľností.
