- Slováci sa o hypotéky zaujímajú bez prestávky už 20 mesiacov.
- Banky lákajú klientov nižšími „podpultovými“ sadzbami a benefitmi.
- Ceny nehnuteľností rastú, najvyššie ostávajú v Bratislave nad 3500 eur.
Slováci sa o hypotéky zaujímajú viac ako kedykoľvek predtým. Ani leto nezastavilo dopyt, ktorý trvá už 20 mesiacov bez prerušenia. Analytici očakávajú, že trend potiahnu rastúce ceny nehnuteľností aj konkurenčný boj bánk.
Ako informuje portál teraz.sk, v minulosti sa letné mesiace niesli v znamení útlmu na trhu s hypotékami. Tento rok sa však situácia vyvíjala úplne inak. Banky v júli poskytli nové úvery na bývanie v objeme viac než 650 miliónov eur, kým ešte v januári 2024 išlo len o 242 miliónov.
Finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik pripomína, že záujem Slovákov o úvery na bývanie rastie bez prestávky už 20 mesiacov. „Dopyt je dnes výrazne nad priemerom uplynulých troch rokov, a to napriek tomu, že úrokové sadzby sú vyššie ako v minulosti,” zdôraznil.
Banky v posledných mesiacoch zvolili novú taktiku. Oficiálne cenníkové úroky nechávajú bez zásadných zmien, no klientom ponúkajú nižšie sadzby individuálne.
Podľa riaditeľky pre úvery zo spoločnosti Fingo.sk Evy Šablovej sa banky sústreďujú hlavne na získanie nových klientov. „Čoraz častejšie vidíme, že úroky sa blížia k hranici 3 %, hoci v cenníkoch ostávajú vyššie,” priblížila.
Očakáva, že s príchodom jesene banky ešte viac pritvrdia v konkurenčnom boji. Kampaňami a akciovými ponukami budú chcieť zaujať najmä menšie finančné domy, ktoré dokážu reagovať rýchlejšie.
Banky lákajú aj benefitmi
Nie všetky banky stavajú len na úrokových sadzbách. Niektoré lákajú klientov účtom bez poplatku, odpustením poplatku za úver či preplatením sankcie pri refinancovaní. Hypotekárny analytik spoločnosti Simplea Peter Horčiak hovorí, že na trhu sa objavili aj bezkonkurenčné sadzby ponúkané cez retenčné oddelenia.
„Som presvedčený, že posledný kvartál roka bude rekordný. Banky prídu s ďalšími kreatívnymi spôsobmi, ako prilákať klientov,” uviedol.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Hypotéky a ceny nehnuteľností
Jedným z hlavných dôvodov silného dopytu po úveroch na bývanie zostáva rast cien nehnuteľností. Štatistický úrad SR nameral medziročný rast cien cez 11 %, Národná banka Slovenska dokonca až 13 %.
Marián Búlik pripomína, že počet bytov vo výstavbe je stále nízky. „Ľudia nemajú dôvod čakať na pokles cien, pretože nič nenasvedčuje tomu, že by sa situácia otočila. Každý, kto potrebuje bývanie, rieši kúpu teraz,” vysvetlil.
Analytická špecialistka Wood & Company Eva Sadovská pripomína, že dopyt prevyšuje ponuku a tým tlačí ceny nahor. Situáciu podporuje nízka nezamestnanosť a rast platov. Ďalším faktorom je pokles úrokových sadzieb na hypotékach, ktorý od druhej polovice roka 2024 zvýšil záujem Slovákov o kúpu bývania.
Podľa Sadovskej ľudia očakávajú ďalší rast cien. Preto nákup neodkladajú a trh ešte viac rozpaľujú, píše portál tvnoviny.sk.
Najvyššie ceny tradične nájdete v bratislavskom regióne, kde priemer presahuje 3500 eur za meter štvorcový. Prudký rast sa však netýka iba hlavného mesta.
„Na Slovensku sú už tri ďalšie regióny, kde ceny prekročili 2 000 eur za meter štvorcový. Ide o Košický, Žilinský a Prešovský kraj,” dodala Sadovská.
Na opačnom konci rebríčka stojí Nitriansky kraj. Tu sa priemerná cena pohybuje okolo 1500 eur za meter štvorcový, čo z neho robí najlacnejšiu oblasť na Slovensku.
Ceny nehnuteľností lámu rekordy. Zdroj: shutterstock.com/Cast Of Thousands, Inna Dodor
Jesenný vývoj: úroky okolo troch percent
Analytici sa zhodujú, že počas jesene sa môžu objaviť hypotéky s úrokom začínajúcim číslicou 2 – avšak pôjde o krátkodobé marketingové akcie. Reálne úročenie najlacnejších úverov sa bude držať na úrovni okolo 3 %.
Podľa Búlika väčšie banky budú vyčkávať. Do plošných kampaní so znížením sadzieb sa pravdepodobne nepustia. Namiesto toho budú reagovať na kroky konkurencie a na požiadavky klientov pri individuálnych rokovaniach.
