- 365.bank ponúka hypotéky s 3-ročnou fixáciou už od 3,25 %.
- Základná sadzba po zľave klesne na 3,35 % ročne.
- Akcia platí pre žiadosti o hypotéky do 31. januára 2026.
Hypotekárny trh na Slovensku pokračuje v pozvoľnom zlacňovaní a záujem ľudí o úvery na bývanie podľa bánk rastie. 365.bank preto predlžuje svoju jesennú kampaň, v ktorej ponúka hypotéky s trojročnou fixáciou za zvýhodnených podmienok. Ak si plánujete kúpiť nehnuteľnosť alebo chcete refinancovať existujúci úver, banka tvrdí, že sa viete dostať na úrok už od 3,25 % ročne.
Základ ponuky stojí na zľave pri trojročnej fixácii. Banka v tlačovej správe uvádza, že pri tejto fixácii poskytne zníženie o 0,20 percentuálneho bodu, čo nastaví štartovaciu sadzbu na 3,35 % ročne.
Nižšiu sadzbu môžete získať vtedy, ak spĺňate ďalšiu podmienku. Ak zároveň využívate spotrebiteľský úver a zostatok istiny dosiahne aspoň 10 000 eur, banka pridá ešte ďalšiu zľavu 0,10 percentuálneho bodu. V takom prípade sa úrok pri trojročnej fixácii môže znížiť až na spomínaných 3,25 % ročne.
Predĺžené podmienky sa viažu na termín podania žiadosti. 365.bank ich nastavila tak, aby platili pre žiadosti o hypotéku podané do 31. januára 2026. Zároveň pripomína aj doplnkovú ponuku pre klientov, ktorí už hypotéku načerpali.
Tí môžu získať spotrebný úver s jednotnou sadzbou 6 % ročne. Banka tiež deklaruje, že sadzbu nemení podľa výšky ani účelu úveru.
Banka vníma aktuálne obdobie ako vhodný čas na riešenie bývania. Trh podľa nej zostáva aktívny aj na konci roka, ceny nehnuteľností mierne rastú a úroky sa podľa očakávaní budú znižovať skôr pomaly. Aj preto 365.bank predĺžila kampaň, aby klientom ponúkla jasné podmienky a šancu vybaviť si úver za zvýhodnenú sadzbu.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Úrokové sadzby v iných bankách
December 2025 ukazuje, že úrokové sadzby na hypotékach klesajú len pozvoľna, no klienti už majú viac možností než pred rokom. Najväčší záujem smeruje k kratším fixáciám, najmä k trojročnej. Banky pri nej vedia nastaviť najnižšie ponuky, ktoré sa pri splnení podmienok dostávajú na úroveň okolo troch percent ročne.
Prehľad najnižších sadzieb naznačuje, že banky sa dnes tlačia do tesného pásma. Najnižšie sa v decembri 2025 pohybuje ponuka na úrovni 2,99 % ročne. Ďalšia banka sa drží len o desatinu vyššie na 3,00 %. Väčšina veľkých hráčov ponúka minimá okolo 3,19 % až 3,24 %, pričom ďalšie banky sa dostávajú na 3,35 %, prípadne na vyššie hodnoty okolo 3,49 % až 3,59 %. Tieto čísla však neznamenajú „automatický nárok”. Banky ich spájajú s bonitou, s výškou úveru a často aj s doplnkovým produktom, uvádza portál Nehnuteľnosti.sk.
Keď sa pozriete na sadzby podľa fixácie, rozdiel sa ukáže ešte jasnejšie. Pri 3-ročnej fixácii sa dá v decembri 2025 dostať na 3,00 %, viaceré banky ponúkajú hodnoty v pásme 3,20 % až 3,35 % a časť trhu sa drží na 3,49 % až 3,59 %. V prípade 5-ročnej fixácie už sadzby rastú a v tabuľkách vidno rozpätie približne od 3,49 % až po 4,09 %. Pri 10-ročnej fixácii je rozdiel ešte výraznejší. Objavujú sa hodnoty ako 4,29 %, 4,60 %, 4,79 % či 4,89 %, pričom nie všetky banky tento fix ponúkajú v rovnakom rozsahu.
Dôležité faktory
Čo rozhoduje o tom, akú sadzbu dostanete vy? Banky zohľadnia najmä výšku úveru a vaše financie. Pomáha stabilný príjem, nižšie záväzky a čistá úverová história. Veľkú rolu hrá aj fixácia. Kratší fix zvyčajne zníži sadzbu, no zníži aj dobu istoty. Dlhší fix prinesie stabilnejšiu splátku, no často za cenu vyššieho úroku. Do rozhodovania vstupuje aj ekonomika. Keď trh očakáva postupný pokles, banky znižujú sadzby opatrne a po menších krokoch.
Sadzbu viete stlačiť aj cez zvýhodnenia. Banky často ponúkajú zľavy pri využívaní ďalších produktov alebo pri špeciálnych programoch, napríklad pre mladších žiadateľov. Pred podpisom si však prepočítajte, či vás „lacnejší úrok” nebude stáť viac na poplatkoch alebo poistení.
Rozdiel v úroku sa rýchlo premení na konkrétne peniaze. Pri úvere 100 000 eur na 30 rokov a s fixáciou na 3 rokyvychádza pri sadzbe 3 % splátka približne na 422 eur, pri sadzbe 4 % približne na 477 eur. Za tri roky tak zaplatíte pri 4 % výrazne viac na splátkach a zároveň vám ostane aj vyšší zostatok úveru.
Celkový rozdiel pri tomto príklade dosahuje približne 2 964 eur za prvé tri roky. Aj preto sa oplatí riešiť úrokové sadzby detailne a porovnať nielen percento, ale aj podmienky, ktoré k nemu banka pripája.
