- Slovenský hypotekárny trh sa po dvoch rokoch stagnácie opäť prebúdza.
- Počet nových úverov sa vrátil na úroveň spred obdobia vysokých sadzieb.
- NBS hlási rast dôvery aj stabilnú kvalitu úverov.
Hypotekárny trh na Slovensku po dvoch rokoch stagnácie zreteľne ožíva. Podľa komentára Národnej banky Slovenska (NBS) sa v druhom štvrťroku 2025 počet nových úverov na bývanie vrátil na úroveň typickú pred érou vysokých úrokových sadzieb. Centrálna banka uvádza, že oživenie pokračuje aj napriek tomu, že úroky klesajú len pozvoľna.
Hypotekárny trh na Slovensku opäť ožil
Záujem o nové hypotéky rastie vo všetkých vekových skupinách dlžníkov. Priemerná výška úverov stúpa približne rovnakým tempom ako ceny nehnuteľností, čo podľa NBS svedčí o zdravej rovnováhe medzi ponukou a dopytom.
Počet nových hypoték poskytnutých počas druhého štvrťroka 2025 sa vrátil na úroveň bežnú pred obdobím zvýšených sadzieb,” uviedla centrálna banka.
Čiastočne sa oživuje aj trh s refinancovaním, ktorý bol počas obdobia vyšších sadzieb prakticky neaktívny. Počet hypoték refinancovaných s navýšením do inej banky sa podľa NBS priblížil k predkrízovej úrovni.
Navyše, silný júlový prírastok portfólia, porovnateľný s júlom 2022, naznačuje, že trh si začína budovať nové momentum.
Hypotéky zlacňuje ďalšia banka. Zdroj: shutterstock.com/fizkes
Slovensko zrýchľuje, no stále zaostáva za regiónom
Medziročné tempo rastu hypotekárneho portfólia dosiahlo v júli 5,8 %, pričom podľa odhadov NBS by sa pri súčasnom trende mohlo zrýchliť až k 8 %. Slovensko tak v raste úverov na bývanie predbieha európsky priemer, aj keď ešte nedosahuje dynamiku väčšiny krajín strednej a východnej Európy.
Úrokové sadzby na nové hypotéky pokračujú v miernom poklese – od marca do júla 2025 sa znížili zo 4,0 % na 3,7 %. V porovnaní s vrcholom začiatkom roka 2024 ide o pokles o celý percentuálny bod, čo znovu povzbudzuje dopyt po úveroch, hoci tempo znižovania zostáva postupné.
Zarábaj aj ty na raste kryptomien.
Začni ich nakupovať na Bitmarkets a získaj 100 dolárový vstupný bonus.
Stabilita a dôvera
Dôležitým zistením NBS je, že kvalita úverového portfólia zostáva výborná.
„Podiel nesplácaných hypoték sa drží blízko historických miním,” konštatuje banka.
Ani v segmente spotrebiteľských úverov sa situácia nezhoršuje – po miernom náraste zlyhaní na začiatku roka sa od druhého polroka 2025 ukazovatele opäť stabilizovali.
Celkovo tak možno povedať, že slovenský hypotekárny trh sa po období neistoty znovu nadýchol a smeruje k udržateľnému oživeniu.
