- Hypotéky opäť ožívajú.
- Veľká banka upravila svoj cenník smerom nadol.
- Populárna fixácia začína už od 3,39 %.
Hypotéky sa na Slovensku znovu dostávajú do pohybu. Po období relatívneho ticha prichádza ďalšia zmena úrokových sadzieb, ktorá môže ovplyvniť tisíce domácností. Tentoraz ide o úpravu, ktorá sa dotýka najmä jedného z najobľúbenejších typov fixácie v mBank. Hypotéky tak opäť stoja v centre pozornosti.
Zmena platí od 12. januára 2026 a potvrdzuje trend, že banky citlivo reagujú na vývoj na trhu aj na správanie klientov. Podrobnosti zverejnil odborný portál Finančný kompas.
Hypotéky a úroky: Prečo nimi banky znovu hýbu
Úrokové sadzby pri hypotékach nie sú náhodné čísla. Odrážajú rozhodnutia Európskej centrálnej banky, ale aj obchodnú stratégiu samotných bánk. Tie si k základnej sadzbe vždy pripočítavajú vlastnú maržu – podľa nákladov, rizika a snahy prilákať nových klientov.
Hypotéky na Slovensku zlacneli. Zdroj: shutterstock.com/sommart sombutwanitkul
Podľa analytika 365.bank Tomáša Boháčka, Európska centrálna banka v roku 2026 spomalí tempo znižovania úrokových sadzieb. Analytik očkáva ešte jedno až dve zníženia o 25 bázických bodov, no potom podľa neho zrejme príde vyčkávanie.
Ako upozorňuje výkonný riaditeľ Finančného kompasu Matej Dobiš, minulý rok bol mimoriadne dynamický:
„Celkovo sme vlani videli 33 zásahov do cenotvorby úrokov. Novinkou bolo aj to, že sa banky snažili osloviť klientov takzvanými podpultovými ponukami, teda niečím, čo verejne nekomunikovali.”
Práve tento výrok naznačuje, že hypotéky sa dnes často vyjednávajú individuálne a rozdiely medzi klientmi môžu byť výrazné.
Hypotéky s trojročnou fixáciou sú v centre pozornosti
mBank znižuje úrokové sazdby. Najvýraznejšia zmena sa týka trojročnej fixácie, ktorá patrí medzi najvyužívanejšie. Pri úveroch do 80 % hodnoty nehnuteľnosti klesol úrok z 3,49 % na 3,39 %. Pri vyššom LTV nad 80 % sa sadzba znížila dokonca z 3,99 % na 3,79 %.
Jednoročná aj päťročná fixácia ostali bez zmeny. Banka zároveň upozorňuje, že ak klient nemá záujem o bežný účet, úrok sa automaticky zvyšuje o 1 % ročne, čo môže výrazne predražiť splácanie.
Aktuálnu úpravu sadzieb zaviedla mBank, ktorá má podľa Finančného kompasu podiel 0,90 % na splácaných hypotekárnych úveroch na Slovensku.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Kto má na hypotéku šancu a komu banka zvýhodní úrok
O hypotéku môže požiadať každý dospelý klient s pravidelným a preukázateľným príjmom. Banky však posudzujú aj bonitu, finančnú históriu, stabilitu zamestnania a existujúce záväzky. Platí jednoduché pravidlo: čím vyššia bonita, tým lepší úrok.
Minimálna výška úveru je 7 000 eur a financovať možno až 90 % hodnoty nehnuteľnosti, či už ide o kúpu, výstavbu alebo refinancovanie.
Hypotekárny trh vysiela jasný signál: zmeny pokračujú a sledovať ich sa oplatí. Pre niektorých môže byť aktuálna úprava šancou ušetriť, pre iných varovaním, že bez porovnania ponúk môžu zaplatiť viac, než musia.
Hypotéky sa jednoducho oplatí riešiť v správnom čase – a s otvorenými očami.
