- Hypotéka dnes môže byť výrazne lacnejšia než pred dvoma rokmi.
- Banky znížili úrokové sadzby až na 3,3 percenta a bojujú o klientov.
- Refinancovaním môžete ušetriť na splátkach až tisíce eur ročne.
Hypotéka a náklady spojené s refinancovaním
Pri rozhodovaní o refinancovaní hypotéky je potrebné zohľadniť aj súvisiace náklady:
- Poplatok za predčasné splatenie pôvodnej hypotéky – môže predstavovať až 1 % z dlžnej sumy.
- Vklad nového záložného práva na kataster – 100 eur.
- Prípadný nový znalecký posudok – približne 300 eur pri byte.
Dobrá správa je, že viaceré banky svojim novým klientom preplácajú poplatok za predčasné splatenie hypotéky v pôvodnej banke. Vďaka tomu sa môže refinancovanie vyplatiť aj pri menšom rozdiele úrokových sadzieb.
Napríklad, ak by sa vám podarilo znížiť úrok z 3,8 na 3,5 percenta pri úvere 140-tisíc eur so zostávajúcou splatnosťou 27 rokov, mesačná splátka by klesla približne o 23 eur. Ak by vám nová banka preplatila poplatok za predčasné splatenie a akceptovala aj pôvodný znalecký posudok, už po piatich mesiacoch by ste boli v pluse.
Pre nižšie hypotéky sa však nemusí refinancovanie vyplatiť okamžite. Pri dlžnej sume 40-tisíc eur a rovnakom poklese úroku by bola mesačná úspora len približne 6,60 eura. Náklady na kataster by sa vám tak vrátili až po 15 mesiacoch.
Hypotéka sa refinancuje ľahšie než kedysi
Mnohí sa obávajú, že refinancovanie bude rovnako náročný proces ako získanie pôvodnej hypotéky. Opak je však pravdou. Schvaľovanie refinančnej hypotéky je zvyčajne rýchlejšie a jednoduchšie.
Ak vám klesne mesačná splátka, banka často nepotrebuje ani overovať váš príjem, pretože vidí, že ste doteraz zvládali splácať vyššiu splátku. Často nie je potrebný ani nový znalecký posudok.
Ak zvažujete refinancovanie, môžete si výšku potenciálnej úspory jednoducho vypočítať pomocou online kalkulačky. Stačí zadať, koľko aktuálne dlhujete banke a aký je váš pôvodný a možný nový úrok.
Terajšia situácia na hypotekárnom trhu predstavuje jedinečnú príležitosť, ako výrazne znížiť náklady na splácanie vašej hypotéky a ušetriť v dlhodobom horizonte značnú sumu peňazí.
