- Nehnuteľnosti v Maďarsku od roku 2015 strojnásobili svoju cenu, čo predstavuje najväčší nárast v celej EÚ.
- Nájmy rástli pomalšie ako ceny bytov, no v niektorých krajinách prekročili nárast o viac ako 200 %.
- Náklady na bývanie vrátane energií sa v Estónsku od roku 2015 viac než zdvojnásobili.
Nehnuteľnosti v Európskej únii (EÚ) zažili za posledné desaťročie výrazný nárast cien. Podľa analýzy magazínu Euronews sa ceny bytov a domov v EÚ medzi rokmi 2015 a 2024 zvýšili v priemere o 53 %. Tento rast však nebol rovnomerný.
Nehnuteľnosti v EÚ: Kde ceny vystrelili najviac?
Najvýraznejší skok zaznamenalo Maďarsko, kde sa ceny nehnuteľností strojnásobili. V Budapešti sa ceny bytov dnes pohybujú od približne 250 000 do 1,5 milióna eur. Hneď za Maďarskom nasleduje Island s nárastom o 2,5-násobok. V hlavnom meste Reykjavík sa priemerná cena nehnuteľností pohybuje okolo 558 000 eur.
Výrazné zdraženie zaznamenali aj Litva, Portugalsko, Česká republika, Bulharsko, Estónsko a Poľsko, kde sa ceny viac ako zdvojnásobili. Naopak, Fínsko zostáva výnimkou – ceny tam vzrástli len mierne. Vývoj na fínskom trhu naznačuje, že pokles z predchádzajúcich rokov sa už zastavil, pričom sa očakáva mierny rast novostavieb o 1 – 3 %. Na Slovensku došlo za poslednú dekádu k nárastu 181,67 %.
Nárast cien bývania. Zdroj: vlastné spracovanie podľa Eurostatu
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Drahšie bývanie a neskorý odchod od rodičov
Nehnuteľnosti nie sú jediným ukazovateľom rastúcich nákladov na bývanie. Nájmy v EÚ medzi rokmi 2010 a 2024 vzrástli v priemere o 26,7 %. Avšak v Estónsku sa nájmy zvýšili až o 212 %, v Litve o 175 % a na Islande o 120 %. Maďarsko zaznamenalo zdvojnásobenie cien nájmov (+114 %), zatiaľ čo v Grécku boli v roku 2024 dokonca o 13 % lacnejšie ako v roku 2010.
Z pohľadu celkových nákladov na bývanie (vrátane energií) opäť vedie Estónsko, ukazujú údaje z Eurostatu. Obyvatelia tam v marci 2025 platili viac ako dvojnásobok v porovnaní s rokom 2015. Nasledovali Poľsko a Česká republika s rastom nákladov o približne 180 %. Priemer EÚ bol viac ako 40 %. Naopak, v Španielsku bol nárast len niečo nad 20 %, zatiaľ čo na Slovensku o 137,06 %.
Náklady na bývanie. Zdroj: vlastné spracovanie podľa Eurostatu
Zaujímavé sú aj rozdiely medzi krajinami, pokiaľ ide o finančnú dostupnosť bývania. Najdrahšou krajinou bola v roku 2023 Írsko, nasledované Francúzskom a Nemeckom. Bulhari zaplatili za bývanie len 40 % z priemeru EÚ. Tento vývoj má aj sociálne dôsledky – mladí Európania zostávajú u rodičov dlhšie. Priemerný vek odchodu z rodičovského domu je 26,3 roka, no v Chorvátsku až 31,8 roka a vo Fínsku len 21,4 roka.
Nehnuteľnosti sa tak stávajú nielen investičným nástrojom, ale aj hlavným faktorom ovplyvňujúcim životnú úroveň mladých ľudí v Európe.
Ak sa viac zaujímate o ekonomiku, odporúčame vám pozrieť sa aj na nasledujúce video:
