Európsky realitný boom: Prehľad top destinácií na investovanie v 2025

  • Preskúmame najlepšie krajiny na investície do nehnuteľností v Európe v roku 2025.
  • Zhodnotíme výšku prenájmových výnosov, dane a rast cien.
  • Porovnáme výhody investovania v jednotlivých krajinách.
Ekonomika Nehnuteľnosti v Európe
Nehnuteľnosti v Európe. Zdroj: shutterstock.com/VisualProduction
Kvakomat PC bannerCoinfactory mobil baner

Nehnuteľnosti sú v roku 2025 jednou z najatraktívnejších foriem investovania v Európe. Podľa aktuálnej štúdie patria medzi najvýhodnejšie destinácie krajiny strednej a východnej Európy, uviedla správa Euronews.

Top krajiny, kde investovať do nehnuteľností

Moldavsko sa umiestnilo na prvom mieste vďaka vysokému prenájmovému výnosu a nízkym daňovým sadzbám. Výrazný rast zaznamenala aj Litva, ktorá sa umiestnila na druhej priečke, pričom ceny nehnuteľností tam v roku 2024 narástli takmer o 10 %. Severné Macedónsko je ďalšou perspektívnou krajinou, kde sa vďaka rastúcej infraštruktúre a urbanizácii očakáva zaujímavý návrat investícií.

Výhodné podmienky investovania ponúkajú aj krajiny ako Srbsko, Írsko a Lotyšsko, pričom v niektorých prípadoch presahuje hrubý ročný výnos 7 %. Napriek tomu, že faktory ako daňové zaťaženie alebo mierne vyššie náklady na kúpu treba starostlivo zvážiť, v kombinácii s priaznivými trhovými podmienkami môže investovanie do nehnuteľností v týchto krajinách priniesť veľmi zaujímavé výnosy.

Výnosy z prenájmu v európskych krajinách

Výnosy z prenájmu v európskych krajinách. Zdroj: euronews.com

Štúdia tiež upozorňuje na Andorru, Čiernu Horu a Bulharsko, kde sa spája vysoký hrubý výnos s nízkymi daňami. Zaujímavým príkladom je aj Taliansko, kde aj napriek vyššej 21 % dani investori profitujú z vysokého 7,56 % hrubého prenájmového výnosu.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Sponzorovaný obsah
Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku

Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) ceny nehnuteľností na Slovensku v posledných rokoch výrazne kolísali. Historické maximum bolo dosiahnuté v treťom kvartáli 2022, keď priemerná cena za meter štvorcový dosiahla úroveň 2 714 €. Následne nastalo obdobie poklesu cien, ktoré trvalo od tretieho kvartálu 2022 až do prvého kvartálu 2024. Tento trend však netrval dlho.

Priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku

Priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku. Zdroj: nbs.sk

Podľa posledných dostupných údajov zo štvrtého kvartálu 2024 sa priemerná cena za meter štvorcový opäť zvýšila na 2 596 €. Aj keď táto hodnota nedosahuje predchádzajúce maximum, ukazuje jasný návrat rastového trendu na trhu s nehnuteľnosťami.

Zaujímavé je aj to, že ročná miera zmeny cien na Slovensku aktuálne dosahuje 7,9 %, čo je o 3 % viac ako priemer v rámci Európy. Tento rozdiel naznačuje, že slovenský trh s nehnuteľnosťami si udržiava vyššiu dynamiku v porovnaní so zvyškom kontinentu.

Ročná zmena cien nehnuteľností podľa krajín

Ročná zmena cien nehnuteľností podľa krajín. Zdroj: euronews.com

Vývoj cien je ovplyvnený viacerými faktormi, vrátane dostupnosti hypoték, ekonomického rastu a dopytu po bývaní. Budúce obdobie ukáže, či sa ceny vrátia na historické maximá alebo bude trh hľadať novú rovnováhu.

Ak sa viac zaujímate o investovanie do nehnuteľností, odporúčame vám pozrieť sa aj na nasledujúce video:

Bitcoin hyper PCKryptocashback Etoro mobil
Autor:
Marek Jendrál

Vyštudoval financie, bankovníctvo a investovanie. O kryptomeny sa zaujíma od roku 2015. V článkoch sa špecializuje na technickú analýzu a sieťové dáta z blockchainu.

Najčítanejšie články

1

Národná banka Slovenska varuje: Ticho pred búrkou na slovenskom trhu práce

2

Tieto 2 veľké kryptomeny sa údajne zdvojnásobia do konca roku 2025

3

Dôchodky neboli nikdy vyššie: Hrozí, že bublina čoskoro praskne

4

3 pravidlá, ako dosiahnuť finančnú nezávislosť do 10 rokov

5

Krypto portfólio, ktoré prežije každú krízu

PR články

Top zmeny v portfóliu Warrena Buffetta: Prehľad za posledný štvrťrok

PR články  | 20. augusta 2025

PR článok spoločnosti XTB. Každý štvrťrok je pre investorov malým sviatkom. Po uplynutí 45 dní od jeho skončenia musia veľké fondy a investori zverejniť zmeny vo svojich portfóliách.

Warren Buffett a Berkshire Hathaway

Vyvrcholenie rastu Bitcoinu by malo nastať koncom roku 2025

PR články  | 20. augusta 2025

Bitcoin, a kryptomenový trh ako celok, je známy svojím 4-ročným cyklom, ktorý tvoria tri roky rastu a jeden rok korekcie.

Bitcoin bull run pravdepodobne vyvrcholí v roku 2025

Trhová kapitalizácia kryptomien dosiahla nový rekord vo výške 4,15 biliónov dolárov

PR články  | 18. augusta 2025

Trhová kapitalizácia kryptomien zaznamenala počas minulotýždňového rastu nové all-time high (historické maximum).

Trhová kapitalizácia kryptomien má nové ATH