- Hypotéky rastú aj pri spomalenej ekonomike a horšom výhľade.
- Mladí bez hypotéky často nedokážu získať vlastné bývanie.
- Splátky tvoria väčšiu časť príjmu, zlyhané hypotéky však nerastú.
Vyššie sadzby držia domácnosti v strehu, zlyhané hypotéky však neletia nahor
NBS pripomína, že prostredie vyšších úrokových sadzieb zvyšuje citlivosť zadlžených domácností. Splátky úverov tvoria väčšiu časť rozpočtu ako pred rokmi. Ukazovateľ DSTI – podiel splátok na príjme – zostáva nad úrovňou z roku 2020, keď NBS sprísnila limity.
Rast reálnych miezd v prvej polovici roka 2025 síce pomohol domácnostiam zvládnuť zvýšené splátky, ale neznížil celkové zaťaženie tak, ako by mnohí očakávali. NBS počíta s výraznejším uvoľnením až okolo roku 2027, keď väčšiemu počtu domácností vyprší fixácia úrokových sadzieb.
Dôležitý signál pre stabilitu však vyzerá pozitívne: podiel zlyhaných hypoték zostáva blízko historických miním. Pri spotrebiteľských úveroch síce podiel nesplácaných pôžičiek mierne stúpa, no hodnoty sa skôr vracajú k obdobiu pred pandémiou.
Slovenské domácnosti tak vstupujú do neistého obdobia s relatívne solídnou východiskovou pozíciou. Zároveň však platia za bývanie čoraz viac z mesačného príjmu. A najmä mladí ľudia často cítia, že medzi hypotékou a vlastným bývaním v skutočnosti nemajú na výber.
