- Hypotéky rastú aj pri spomalenej ekonomike a horšom výhľade.
- Mladí bez hypotéky často nedokážu získať vlastné bývanie.
- Splátky tvoria väčšiu časť príjmu, zlyhané hypotéky však nerastú.
Mladí pri riešení bývania v podstate nemajú alternatívu
Správa NBS hovorí veľmi jasne: v mladších vekových skupinách hrá hypotéka kľúčovú úlohu pri nadobúdaní vlastného bývania. Mladí ľudia vo väčšine prípadov nemajú dostatok vlastného kapitálu, aby zaplatili nehnuteľnosť z úspor.
Ak chcú bývať vo vlastnom, úver často predstavuje jedinú reálnu cestu. Aj preto hypotéky rastú aj v prostredí nižšej dostupnosti bývania, ktorá vznikla v dôsledku predchádzajúceho rastu cien nehnuteľností a úrokových sadzieb.
NBS zároveň upozorňuje, že medzi dlžníkmi rastie podiel klientov z vyšších príjmových skupín. Títo ľudia častejšie využívajú dofinancovanie z úspor alebo iných zdrojov, aby doplnili chýbajúcu časť kúpnej ceny.
Domácnosti s nižšími príjmami si prístup k hypotékam zatiaľ udržali, ale banky im ponúkajú úvery s iným nastavením. Tieto domácnosti často vyčleňujú na splátky výrazne vyšší podiel príjmu, a tým sa zvyšuje ich citlivosť na akýkoľvek výpadok zárobku alebo ďalší rast nákladov.
Hypotéky letia hore. Zdroj: shutterstock.com/jd8
Prebieha zaujímavá súťaž s Fumbi, kde môžete vyhrať 1 200 eur rozdelených ako 100 eur každý mesiac po celý rok. Jednoduchá účasť cez registráciu, prvý vklad a zadanie kódu KRYPTONAROK – odkaz nájdete tu.
Ceny bývania stále rastú, Slováci trvajú na vlastníctve
Trh s nehnuteľnosťami síce od mája zaznamenáva mierne spomalenie rastu cien, no cenovky bytov a domov stále rastú dvojciferným tempom. NBS vníma toto spomalenie ako zníženie rizika, že ceny úplne odídu od ekonomických základov.
Budúci vývoj cien závisí od viacerých faktorov. Rozdiely medzi regiónmi a lokalitami môžu ešte viac prehĺbiť rozdiely v dostupnosti bývania. Významnú rolu zohrá aj starnutie populácie a presúvanie obyvateľov v rámci Slovenska, ktoré v niektorých okresoch postupne zníži dopyt po bývaní.
Slovenská mentalita však zostáva rovnaká. Väčšina ľudí stále uprednostňuje vlastné bývanie pred nájmom. Nájom často vnímajú len ako dočasné riešenie. To tlačí domácnosti do hypoték aj v čase vyšších úrokov a napätých rodinných rozpočtov.
