- Novela katastrálneho zákona obmedzí verejné údaje a zavedie registráciu.
- Úplné údaje o vlastníkoch získate len po registrácii a poplatku.
- Obmedzenie prístupu zvyšuje riziko podvodov pri predaji nehnuteľností.
Preverovanie sa predĺži, náklady porastú
Obmedzený prístup k údajom bude znamenať viac krokov, viac administratívy aj vyššie náklady. To platí najmä pri právnych previerkach, ktoré sa stanú štandardom aj pri jednoduchších prevodoch.
„Kupujúci aj predávajúci budú musieť počítať s vyššími nákladmi, keďže proces preverovania a získavania informácií z katasterportálu bude spoplatnený. Pretaví sa to do poplatkov pre klientov,” uviedla odborníčka na realitný trh.
Podľa nej môžu vyššie náklady motivovať časť kupujúcich riešiť prevod svojpomocne, teda bez realitného agenta. To však zvyšuje riziko chýb aj podvodov.
Nový štandard kontroly
Hoci novela vyvoláva obavy najmä medzi ľuďmi, ktorí plánujú kupovať či predávať nehnuteľnosť, odborníci nepredpokladajú výrazný pokles dôvery v trh ako taký. Kľúčovým faktorom bude práve úloha realitných kancelárií a právnikov.
„Overené a dôveryhodné realitné kancelárie budú preverovať všetko ako doteraz. Klientova dôvera musí byť vždy na prvom mieste,” doplnila K. Zápalová.
Ak zmeny prejdú v súčasnosti navrhnutom znení, realitný trh čaká výrazná úprava zaužívaných postupov. To, čo bolo doteraz otázkou niekoľkých minút, bude od roku 2026 viazané na registráciu, poplatky a rozsiahlejšie právne služby.
Podľa realitných maklérov bude kľúčové, aby kupujúci venovali preverovaniu vlastníckych vzťahov ešte väčšiu pozornosť a nespoliehali sa len na neformálne informácie predávajúceho.
Loading ...Kataster za poplatok
Údaje z katastra nehnuteľností dnes vyhľadávate jednoducho a bez akýchkoľvek formalít. Podľa informácií Úradu geodézie, kartografie a katastra SR sa však tento komfort skončí. Od 1. júla 2026 získate úplné údaje o parcelách a vlastníkoch len vtedy, ak si vytvoríte účet, preukážete svoju totožnosť a zaplatíte poplatok. Úrad pripravuje novelu zákona, ktorá výrazne zmení doterajší otvorený režim.
Ako sme informovali v tomto článku, doteraz mohol ktokoľvek zadať číslo parcely či meno vlastníka a bez registrácie sa dostať k podrobným údajom. Po novom už takýto anonymný prístup neprejde. Každý záujemca prejde registráciou, overí identitu a Úrad tak získa presný prehľad o tom, kto údaje vyhľadáva a v akom rozsahu.
Úrad argumentuje najmä bezpečnosťou. Zmeny spája so zneužívaním dát, masovým sťahovaním cez roboty a s rastúcimi kybernetickými hrozbami. Predstavitelia úradu pripomínajú aj kybernetický útok z januára 2025, po ktorom dočasne odstavili viaceré služby.
Tvrdia, že nový režim lepšie ochráni osobné údaje vlastníkov a zníži riziko ich ďalšieho obchodovania v neoficiálnych databázach.
Úrad zároveň nechce úplne zatvoriť kataster pred verejnosťou. Deklaruje, že základné informácie, ako rozloha parcely, výmera alebo druh pozemku, ponechá bez poplatku. Podrobný výpis však už bez platby nedostanete. Výpis z listu vlastníctva vyjde po novom na 6 eur, kópiu katastrálnej mapy zaplatíte za 12 eur a kontrola zápisu bude stáť až 100 eur, pričom poplatok vrátia len vtedy, ak úrad potvrdí chybu.
Úrad označuje tieto sumy za primerané a tvrdí, že pokryjú údržbu systému aj lepšiu ochranu dát. Kritici však upozorňujú, že nové pravidlá znížia transparentnosť vlastníckych vzťahov a zvýšia náklady pre realitných maklérov, právnikov aj bežných ľudí, ktorí si chcú overiť nehnuteľnosť.
