- Slovensko má jeden z najmenších bytových fondov v Európe.
- Ceny bývania rastú rýchlejšie než platy, dostupnosť bývania sa zhoršuje.
- Nájmy v Bratislave stúpli v roku 2024 až o 21 %.
Aká je situácia na Slovensku?
Podľa analýzy sa ceny nehnuteľností v krajine počas roka 2024 zvýšili o 6,7 %. Najväčší rast zaznamenali staršie byty, ktoré zdraželi rýchlejšie ako novostavby. Napriek tomu zostáva ponuka nových bytov a domov veľmi obmedzená. V poslednom štvrťroku 2024 dosiahla najnižšiu úroveň od roku 2021, keď sa ich dostupnosť znížila o ďalších 1,6 %.
Ceny bývania sa po prepade z konca roku 2023 stabilizovali a následne začali rásť. Dopyt po bytoch zostal silný, aj keď úroky na hypotékach mierne stúpli o 0,3 %. Celkový objem úverov sa napriek tomu zvýšil o 4 %, čo podľa Deloitte potvrdzuje, že trh je v dobrej kondícii.
Najväčší podiel na raste cien má Bratislavský kraj, kde sa predalo takmer 1 700 nových bytov – dvojnásobok oproti roku 2023. Odborníci tento nárast spájajú s očakávaným zvýšením DPH na 23 % v roku 2025. Mnohí kupujúci sa preto snažili uzatvoriť zmluvu ešte pred zmenou daňového režimu.
Loading ...Novostavby stagnovali, staršie byty ťahali trh
Kým v prvej polovici roka 2024 rástli ceny nových aj starších nehnuteľností rovnakým tempom, v treťom štvrťroku sa situácia zmenila. Ceny novostavieb sa zastavili, zatiaľ čo staršie byty pokračovali v raste. Na konci roka však výstavba opäť ožila a nové projekty zaznamenali 3,6-percentný rast cien.
V prvom štvrťroku 2025 sa tento trend mierne spomalil. Nové byty zdraželi o 1,9 %, staršie o 3,3 %. Kupujúci sa zameriavajú najmä na dostupnejšie staršie byty, ktoré predstavujú rýchlejšie riešenie bývania bez dlhého čakania na výstavbu.
