- Slovensko má jeden z najmenších bytových fondov v Európe.
- Ceny bývania rastú rýchlejšie než platy, dostupnosť bývania sa zhoršuje.
- Nájmy v Bratislave stúpli v roku 2024 až o 21 %.
Hypotéky sú pre mnohých nedostupné
Ľudia na Slovensku narážajú aj na problém s financovaním. Úrokové sadzby na hypotékach sú stále vysoké, čo brzdí dopyt po nových úveroch. Priemerná sadzba v Európe dosahuje 4,36 %, no v niektorých krajinách je situácia omnoho horšia.
Najvyššie úroky majú Maďari (9,35 %), Poliaci (7,67 %) a Rumuni (6,89 %). Naopak, najlacnejšie hypotéky poskytujú Bulhari a Chorváti, kde úroky klesli pod 3 %. Slovensko sa drží mierne nad európskym priemerom, čo však domácnostiam stále komplikuje prístup k úverom.
„Záujem o kúpu bytu zostáva silný, no ľudia čakajú na zníženie sadzieb. Ponuka je obmedzená a proces výstavby pomalý, preto ceny neklesajú,” hovorí Miroslav Linhart, partner finančného poradenstva Deloitte.
Nehnuteľnosti na Slovensku. Zdroj: shutterstock.com/Designer Ujma
Prebieha zaujímavá súťaž s Fumbi, kde môžete vyhrať 1 200 eur rozdelených ako 100 eur každý mesiac po celý rok. Jednoduchá účasť cez registráciu, prvý vklad a zadanie kódu KRYPTONAROK – odkaz nájdete tu.
Európa sa delí na dve skupiny
V rámci Európy sú rozdiely medzi krajinami priepastné. Najdostupnejšie bývanie majú Dáni v meste Odense a Taliani v Turíne, kde ľudia potrebujú len 4,9-násobok ročného platu. Nasleduje britský Manchester s hodnotou 5,3.
Na opačnom konci rebríčka stoja mestá ako Amsterdam, Atény, Praha a Košice. V týchto lokalitách sú ceny nehnuteľností v pomere k príjmom neúmerne vysoké.
Najdrahšou krajinou na kúpu nového bytu zostáva Luxembursko, kde meter štvorcový stojí v priemere 8 760 eur. Medzi mestami si prvenstvo udržal Tel Aviv s cenou takmer 14-tisíc eur za meter štvorcový.
V strednej Európe ceny opäť rastú
Niektoré mestá v regióne zažili výrazný rast cien. Krakov zdražel medziročne o 28 %, Jeruzalem o 25 % a albánske mestá Tirana a Vlorë o 25 %. Poľské mestá Łódź a Wrocław zaznamenali rast o viac než 21 %.
Slovensko sa síce zatiaľ drží bez prudkého nárastu, no odborníci očakávajú, že pri súčasnom tempe výstavby sa ceny opäť pohnú hore. Ak štát nezjednoduší povoľovanie a nezvýši dostupnosť nájomného bývania, trh ostane pre väčšinu mladých ľudí nedostupný.
