- Slovensko má jeden z najmenších bytových fondov v Európe.
- Ceny bývania rastú rýchlejšie než platy, dostupnosť bývania sa zhoršuje.
- Nájmy v Bratislave stúpli v roku 2024 až o 21 %.
Európsky trh s bývaním sa po období turbulencií pomaly prispôsobuje novej realite. Najnovší Deloitte Property Index 2025 ukazuje, že vysoké úrokové sadzby, rast cien nájmov a útlm výstavby zmenili správanie domácností aj developerov. Ľudia kupujú byty opatrnejšie, no dopyt stále prevažuje nad ponukou.
Na Slovensku sa situácia nezlepšuje. Ceny bytov rastú rýchlejšie ako platy a dostupnosť bývania patrí medzi najhoršie v Európe.
Podľa Deloitte si obyvatelia Košíc musia na kúpu nového bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových odkladať až 14,2-násobok svojho ročného platu. Takýto pomer radí mesto na štvrté miesto medzi najmenej dostupnými v Európe. Pred Košicami sa umiestnila Praha (15-násobok), Atény (15,3) a Amsterdam (15,4).
Tento rebríček ukazuje, že problém s dostupnosťou bývania sa netýka len Slovenska, ale zasahuje aj ďalšie krajiny strednej Európy. Napriek rastu miezd ľudia nestíhajú dobiehať prudké zdražovanie nehnuteľností.
Byty pribúdajú pomaly, záujem o ne neklesá
Na slovenskom trhu chýba dostatok nových bytov. Developeri čelia dlhým povoľovacím procesom a vysokým stavebným nákladom. To spomaľuje výstavbu, a tým aj reakciu trhu na rastúci dopyt.
„Na Slovensku sa stavia málo a pomaly. Záujem o bývanie však neklesá, pretože ľudia sa chcú osamostatniť alebo hľadajú lepšie bývanie,” vysvetľuje Petr Hána, riaditeľ realitného oddelenia Deloitte. Podľa neho sa časť dopytu presúva na nájomný trh, ktorý zažíva rast v celej Európe.
Prenájmy v mestách ako Bratislava či Košice výrazne zdraželi. Kým pred niekoľkými rokmi sa prenajímal byt za približne 9 eur za meter štvorcový, dnes nájomné bežne presahuje 15 eur.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
