- Pri predaji spoluvlastníckeho podielu musíte rešpektovať predkupné právo.
- Písomná ponuka spoluvlastníkom je povinná pri každej nehnuteľnosti.
- Porušenie predkupného práva môže viesť k neplatnosti zmluvy.
Porušeniu predkupného práva k nehnuteľnosti
Porušenie nastáva najmä vtedy, keď spoluvlastník:
- Nepošle písomnú ponuku,
- Nepočká na uplynutie dvojmesačnej lehoty,
- Prevedie podiel za iných podmienok,
- Úplne obíde ostatných spoluvlastníkov.
Oprávnený spoluvlastník sa môže domáhať ochrany na súde. V trojročnej premlčacej lehote môže podať žalobu na neplatnosť zmluvy. Ak súd jeho nárok uzná, prevod sa bude považovať za neplatný, ako keby nikdy nevznikol.
Existuje aj ďalšia možnosť. Oprávnený môže žiadať, aby nadobúdateľ previedol podiel na neho za rovnakých podmienok, za akých ho kúpil.
Keď dohoda nie je možná, nehnuteľnosť rozdelí súd
Nie vždy ide iba o predaj podielu. Často sa spoluvlastníci nedokážu dohodnúť ani na užívaní spoločnej nehnuteľnosti. V takom prípade prichádza do úvahy súdne riešenie.
Súd prihliada na:
- Veľkosť podielov,
- Účelné využitie veci,
- Možnosti rozdelenia.
Ak rozdelenie nie je dobre možné, súd môže prikázať nehnuteľnosť jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu. Ak o ňu nemá záujem nikto, môže nariadiť jej predaj a výťažok rozdeliť podľa podielov.
Súdne konania však bývajú zdĺhavé. Počas nich sa o nehnuteľnosť často nik nestará, čo vedie k jej znehodnoteniu. Práve preto je dohoda medzi spoluvlastníkmi takmer vždy najlepším riešením.
Ako má vyzerať ponuka na uplatnenie predkupného práva
Správne vypracovaná ponuka by mala obsahovať:
- Meno a adresu osloveného spoluvlastníka.
- Označenie nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva.
- Výšku kúpnej ceny.
- Spôsob a lehotu splatnosti.
- Jasne stanovenú dvojmesačnú lehotu na prijatie ponuky.
- Dátum a podpis.
Text musí byť konkrétny a zrozumiteľný. Nejednoznačné formulácie môžu v prípade sporu spôsobiť komplikácie.
Predaj spoluvlastníckeho podielu si vyžaduje viac než len nájdenie kupujúceho. Skôr než podpíšete akúkoľvek zmluvu, overte si aktuálny list vlastníctva.
