- Pri predaji spoluvlastníckeho podielu musíte rešpektovať predkupné právo.
- Písomná ponuka spoluvlastníkom je povinná pri každej nehnuteľnosti.
- Porušenie predkupného práva môže viesť k neplatnosti zmluvy.
Predaj spoluvlastníckeho podielu na dome, byte či pozemku sa na prvý pohľad javí ako jednoduchý krok. Realita však býva zložitejšia. Do hry vstupuje zákonné predkupné právo podľa Občianskeho zákonníka, ktoré dokáže celý proces výrazne predĺžiť a skomplikovať, uvádza portál Pravda. Mnohí vlastníci sa o tejto povinnosti dozvedia až vo chvíli, keď majú seriózneho záujemcu a pripravenú kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť. Vtedy môže prísť nepríjemné prekvapenie – najskôr musíte osloviť ostatných spoluvlastníkov a ponúknuť váš podiel im.
Čo je predkupné právo a prečo existuje
Predkupné právo má chrániť spoluvlastnícke vzťahy. Jeho cieľom je zabrániť tomu, aby sa do spoločného vlastníctva dostala tretia osoba bez toho, aby ostatní spoluvlastníci dostali možnosť podiel odkúpiť.
Každý spoluvlastník môže voľne nakladať so svojím podielom. Tento podiel však predstavuje takzvaný ideálny podiel na celej veci, nie konkrétnu fyzicky oddelenú časť. Pri predaji tretej osobe preto vzniká zákonná povinnosť rešpektovať predkupné právo ostatných.
To znamená, že ak sa rozhodnete svoj podiel predať, musíte ostatným spoluvlastníkom:
- Oznámiť zámer predaja,
- Uviesť presnú kúpnu cenu,
- Špecifikovať všetky podmienky prevodu.
Až keď spoluvlastníci ponuku odmietnu alebo ju v zákonnej lehote nevyužijú, môžete podiel predať tretej osobe.
Dôležité je, že predkupné právo sa uplatňuje aj pri darovaní. Výnimkou je len prevod blízkej osobe.
Ako správne postupovať pri predaji podielu
-
Predložte ponuku Pri nehnuteľnostiach zákon vyžaduje písomnú formu, ústna dohoda nepostačuje. Písomná ponuka musí obsahovať všetky podmienky plánovaného predaja.
-
Uchovajte doručenku Odporúča sa zaslať ju doporučeným listom s doručenkou. Ak by totiž spoluvlastník tvrdil, že ponuku nedostal, dôkazné bremeno nesie predávajúci.
-
Zákonná lehota Lehota na uplatnenie predkupného práva je dva mesiace od doručenia ponuky. Ak spoluvlastníci v tejto lehote nereagujú odmietnu ponuku alebo nezaplatia dohodnutú sumu, predávajúci môže podiel previesť na tretiu osobu za rovnakých podmienok.
Ak by predávajúci predal podiel za inú cenu alebo za výhodnejších podmienok, než uviedol v ponuke pre spoluvlastníka, opäť by riskoval porušenie zákona.
