Ceny nehnuteľnosti v nasledujúcich rokoch na Slovensku klesnú. Dôvod je jednoduchý

  • Demografická štruktúra obyvateľstva ovplyvní v nasledujúcich rokoch aj ceny nehnuteľností.
  • Mladých je každým rokom menej, čím sa znižuje aj dopyt po novom bývaní.
Novinky Ceny nehnuteľností klesnú, lebo kupujúcich bude menej
Ceny nehnuteľností klesnú, lebo kupujúcich bude menej. Zdroj: shutterstock.com/M-SUR
Kvakomat PC bannerEtoro AI akcie mobil

Na trhu hypoték dlhodobo pozvoľna klesá podiel hypoték poskytovaných mladším dlžníkom, čo súvisí najmä s demografickými trendmi. Ako uvádza Národná banka Slovenska (NBS), za posledných päť rokov podiel obyvateľov vo veku 20 až 34 rokov na aktívnej populácii poklesol o 10 %, kým podiel hypoték mladším dlžníkom poklesol o 13 %.

Mladých na Slovensku ubúda

Zatiaľ sa však podľa centrálnej banky nepotvrdilo, že vyššie úrokové sadzby a vyššia citlivosť na pokles reálneho príjmu by mohli zásadne obmedziť prístup mladých ľudí k hypotékam. Podiel mladších dlžníkov do 35 rokov pri nových hypotékach sa síce znížil, ale tento pokles je podľa NBS v súlade s predchádzajúcim dlhodobým trendom.

Vrchol bol v roku 2017

Ako uvádzajú analytici VÚB banky, počet ľudí vo veku od 25 do 44 rokov, ktorí tvoria väčšinu kupcov na trhu bývania a žiadateľov o hypotéku na Slovensku, dosiahol vrchol v roku 2017.

 

Do roku 2040 bude v tejto vekovej kategórii podľa analytikov o 460-tisíc ľudí menej ako dnes. To je pokles o takmer tridsať percent.

Na trhu tak de facto o pätnásť rokov ubudnú traja z aktuálnych desiatich záujemcov o bývanie. Takýto pokles zrejme utlmí dopyt a zmierni dynamiku reálnych cien bývania podobne, ako bolo ostatné dve dekády pozorované v populačne starších krajinách Európy a sveta,” uvádzajú analytici VÚB.

Počet obyvateľov krajiny už klesá, a to najmä tých v produktívnom veku 20-64 rokov. Počet starších ľudí, naopak, rastie. Tento dlhodobý trend podľa analytikov zmení našu ekonomiku zásadným spôsobom. A mnoho z týchto zmien sa udeje už v horizonte najbližších desiatich, pätnástich rokov.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Sponzorovaný obsah
Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Starnutie obyvateľstva negatívne ovplyvní ekonomiku

Jedným z výsledkov bude, že budeme pracovať dlhšie, no aj tak budeme mať problém udržať si potenciálny rast ekonomiky a životnej úrovne s ním spojenej. Zvýšia sa výdavky domácností, ale i štátu, na zdravotnú a dlhodobú starostlivosť a obmedzí sa ostatná spotreba.

Zmení sa aj miera úspor a dopyt po bývaní

Azda najväčší dopad na ekonomiku bude mať starnutie na verejné financie. V žiadnej inej krajine EÚ podľa analytikov VÚB neporastú náklady na starnutie v najbližších rokoch rýchlejšie ako práve na Slovensku.

 

Veľkosť populácie na Slovensku už nerastie, ale klesá. K 31. marcu 2024 mala Slovenská republika podľa štatistického úradu 5 422 620 obyvateľov, čo bolo oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roka o 4 190 osôb menej.

Pokiaľ nepríde k dramatickému zvýšeniu pôrodnosti či prisťahovalectva, tak počet obyvateľov bude podľa analytikov ubúdať aj v najbližších rokoch a desaťročiach. Aktuálna prognóza Európskej komisie predpokladá, že do roku 2070 počet obyvateľov SR klesne o 660-tisíc. Ubúdať však bude predovšetkým ľudí v produktívnom veku, zatiaľ čo počet starších ľudí sa zvýši.

Coinfactory PC banertxb

Najčítanejšie články

1

Slovensko bankrotuje: Štátu chýbajú miliardy eur napriek drastickej konsolidácii

2

Vodičský preukaz si možno budete musieť vymeniť. Týka sa to miliónov Slovákov

3

Sociálna poisťovňa posiela dôležité listy: Skontrolujte si schránku, inak vám hrozí pokuta

4

NBS varuje pred finančnou búrkou. Ekonomika sa blíži k nule

5

Slovensko má problém: Potraviny dražejú a odborníci varujú, že to bude ešte horšie

PR články

Schválenie stakingu pre Ethereum ETF môže mať dramatický dopad na kryptotrh

PR články  | 8. augusta 2025

Prokryptomenové signály od americkej Komisie pre cenné papiere a burzy (SEC) ohľadom stakingu pre Ethereum ETF posilnili optimizmus investorov.

Čoskoro môže dôjsť k schváleniu stakingu pre ETH ETF

Trading nie je investovanie: Toto by mal vedieť každý nováčik

PR články  | 7. augusta 2025

PR článok spoločnosti XTB. Leto sa preklopilo do druhej polovice a jesenná sezóna na finančných trhoch sa nezadržateľne blíži.

Investovanie verzus obchodovanie

Bitcoin za 200 000 dolárov: Realita alebo len ďalší krypto sen?

PR články  | 6. augusta 2025

PR článok spoločnosti BITmarkets. Bitcoin sa po silnom roku 2024 snaží udržať tempo, no investori už nie sú takí optimistickí ako vlani.

Bitcoin za 200 000 dolárov v roku 2025