- Ceny nehnuteľností sa po krátkom spomalení opäť dostali do pohybu.
- Lacnejšie hypotéky a rastúci dopyt tlačia ceny bytov a domov nahor.
- Otázkou je, či rok 2026 neprinesie pre kupujúcich ešte horší scenár.
Zaujímavosťou je, že dostupnosť bývania sa mierne zlepšila. Pomohol rast miezd o viac ako 5 %, no aj tak zostáva tesne pod hranicou dlhodobej rovnováhy. V praxi to znamená, že splátka hypotéky stále tvorí približne štvrtinu hrubého príjmu domácnosti.
Čo prinesie rok 2026? Horší scenár je stále v hre
Výhľad do roku 2026 je zmiešaný. Na jednej strane môžu úrokové sadzby ešte mierne klesnúť. Na druhej strane sa objavujú signály zo slabnúceho trhu práce a ďalšia vlna fiškálnej konsolidácie, ktorá môže zaťažiť rodinné rozpočty.
Negatívny scenár počíta s tým, že ak by ceny rástli celý rok tempom okolo 3 % za štvrťrok, nehnuteľnosti by boli v priemere až o 13 % drahšie než v roku 2025. To by znamenalo ďalšie zhoršenie dostupnosti bývania.
Realistickejší scenár však predpokladá spomalenie rastu na 5 až 10 % ročne, čo by udržalo situáciu približne na dnešnej úrovni.
Pavel Škriniar zo Swiss Life Select, odporúča záujemcom o kúpu bývania, aby ďalej nevyčkávali, pretože ceny realit môžu na Slovensku aj naďalej rásť.
Ak riešite otázku bývania, neváhajte. Nečakajte na pokles sadzieb či pokles cien.”
Ceny nehnuteľností tak zostávajú jednou z najcitlivejších tém roku 2026 a rozhodnutia najbližších mesiacov môžu ovplyvniť život na celé roky dopredu.
