Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú. Bratislava trhá rekordy

TASR | 31. mája 2025

• Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v strmom raste.
• V prvom štvrťroku 2025 zdraželi medziročne o 13,2 %.
• Najvýraznejší nárast zaznamenal Bratislavský kraj s rastom cien až o 27,2 %.

Ekonomika

Ceny nehnuteľností na Slovensku sa v 1. štvrťroku 2025 podľa predbežných údajov medzikvartálne zvýšili v priemere o 3,1 %. Tempo rastu cien sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku mierne spomalilo.

Celková hodnota bola dôsledkom nárastu cien existujúcich nehnuteľností o 3,3 % a nových nehnuteľností o 1,9 %. Aktuálne sa nehnuteľnosti v 1. štvrťroku 2025 na Slovensku predávali o 13,2 % drahšie ako pred rokom. Informoval o tom Štatistický úrad (ŠÚ) SR.

Rast cien v priemere za všetky nehnuteľnosti sa zaznamenal v šiestich z ôsmich krajov Slovenska, a to od mierneho nárastu o 1,3 % v Trnavskom kraji po výrazný rast o 10,6 % v Bratislavskom kraji.

Hypotéky sú lacnejšie a nehnuteľnosti stúpajú na cene. Zdroj: shutterstock.com/Lee Charlie

Vo väčšine z týchto regiónov boli zaevidované dynamickejšie rasty cien pri existujúcich nehnuteľnostiach ako pri novostavbách. Pozitívny vývoj, medzikvartálny pokles cien, nastal v dvoch krajoch – v Žilinskom a Nitrianskom kraji, ale išlo len o minimálny pokles do 1 %. V oboch prípadoch sa prejavil vplyv najmä zlacnenia existujúcich nehnuteľností.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Ceny nehnuteľnosti dosahujú najvyššie hodnoty za posledné tri roky

Aktuálne sa nehnuteľnosti v 1. štvrťroku 2025 na Slovensku predávali o 13,2 % drahšie ako pred rokom. Výraznejšie medziročné zdražovanie zaznamenali existujúce nehnuteľnosti (+13,9 %), tempo rastu pri nových nehnuteľnostiach bolo pomalšie (+10,1 %). Išlo o najvyššie hodnoty v priemere od 3. štvrťroka 2022.

V rámci regionálneho vývoja za všetky nehnuteľnosti boli ceny medziročne vyššie vo všetkých ôsmich krajoch, a to od 3,6 % v Trnavskom kraji do 27,2 % v Bratislavskom kraji. Dvojciferné tempo rastu zaznamenali tiež štyri ďalšie kraje Slovenska, a to Nitriansky, Košický, Prešovský a Žilinský kraj.

V týchto piatich krajoch bol razantný nárast spôsobený predovšetkým vysokým rastom cien starších, teda existujúcich nehnuteľností. V regióne okolo hlavného mesta staršie nehnuteľnosti zaevidovali takmer tretinový medziročný nárast cien.

V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v 1. štvrťroku 2025 predávali za ceny o 102,4 % vyššie ako v priemere počas roka 2010 (bázický index). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, počas 14 rokov vzrástli ceny novým nehnuteľnostiam o takmer 69 % a existujúcim nehnuteľnostiam skoro o 118 %.