- Ceny nehnuteľností na Slovensku opäť výrazne stúpajú.
- Najnovšie dáta odhaľujú, kde je rast najrýchlejší a čo to znamená pre bežných ľudí.
- Realitný trh vstupuje do ďalšej napätej fázy.
Ceny nehnuteľností prudko rastú a to aj napriek tvrdým hypotékam a slabšej ponuke bytov. Najnovšie dáta z realitného trhu ukazujú, že situácia je dramatická a výrazne zasiahla všetky regióny krajiny.
Podľa Realitného barometra od Realitnej únie SR, ktorý sleduje reálne transakčné ceny bytov v slovenských mestách, ceny nehnuteľností v roku 2025 vzrástli o 11,7 % oproti predchádzajúcemu roku. Analytici upozorňujú, že najsilnejšie rástli staršie byty, ktorých cena stúpla rýchlejšie ako novostavieb.
Staré byty stúpajú najprudšie: Východ Slovenska je lídrom
Najvýraznejší medziročný rast cien starších dvojizbových bytov bol zaznamenaný v mestách ako Trnava (+23,6 %), Prešov (+23,5 %), Banská Bystrica (+21,5 %) a Košice (+21,5 %).
Východ Slovenska pritom ukázal obrovskú dynamiku už aj v roku 2024, keď ceny v Košiciach vzrástli o 15 % a v Prešove o 14,1 %.
Pri starších trojizbových bytoch bol medziročný rast ešte extrémnejší – Prešov (+32,1 %) a Košice (+24,4 %)zaznamenali rekordné zvyšovanie cien.
Analytici tvrdia, že tieto extrémne skoky neznamenajú len krátkodobý trend, ale skutočné zmeny v dopyte a ponuke na trhu. Očakávajú sa pritom rozdielne trendy v roku 2026. Tam, kde ceny rástli najprudšie, by sa tempo mohlo spomaliť, zatiaľ čo novšie byty majú väčší potenciál ďalšieho rastu.
Ceny nehnuteľností zostávajú rekordné
Aj keď tempo rastu mierne spomaľuje, úroveň cien je stále historicky vysoká. V roku 2025 cena za meter štvorcový bývania na Slovensku prvýkrát prekročila 2 800 eur, ako sme vás v závere roka informovali.
To znamená, že pre mnohých Slovákov sa vlastné bývanie stáva oveľa menej dostupné, aj keď platy rastú. Navyše ponuka bytov je obmedzená, čo zvyšuje tlak na ceny.
Dopyt pretrváva aj pri drahších hypotékach
Ekonómovia hovoria o tzv. realitnom paradoxe: Ceny bytov rastú aj napriek vysokým úrokom a tvrdým podmienkam hypoték. Podľa jedného z nedávnych reportov portálu Nehnuteľnosti ceny predaných bytov stúpli o 7,3 % do tretieho štvrťroka 2025, pričom ponuka nehnuteľností dramaticky klesla.
Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko uvádza, že až 34 % bytov si kupujú ľudia z vlastných úspor, pretože hypotéky sa stávajú pre mnohých nedostupnými.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Ako to ovplyvní bežných ľudí?
-
Dostupnosť bývania klesá – ceny rastú rýchlejšie ako mzdy, takže si ľudia musia odkladať výrazne viac peňazí na kúpu.
-
Hypotéky zostávajú dôležité, ale rast úverov vyvoláva obavy, že situácia na trhu nemusí zostať pokojná.
-
Realitní investori navyše vstúpili na trh s väčšou intenzitou, čím zvýšili dopyt po bytoch, čo ďalej tlačí ceny hore.
Ceny nehnuteľností stále v pohybe
Ceny nehnuteľností na Slovensku naďalej rastú, aj keď tempo môže kolísať v závislosti od regiónu a typu bytu. Historicky vysoké ceny, nízka ponuka a silný dopyt vytvárajú prostredie, ktoré je náročné pre bežných kupcov, ale lákavé pre investorov.
Slovenský realitný trh zostáva jedným z najdynamickejších v Európe, a jeho ďalší vývoj bude určite jednou z hlavných tém ekonomických diskusií v roku 2026.
