- Ceny nehnuteľností na Slovensku opäť prudko rastú a bývanie sa bežným ľuďom vzďaľuje.
- Po rokoch stagnácie prišiel ostrý obrat, ktorý mnohých zaskočil.
- To, čo prinesú najbližšie mesiace, môže bolieť viac, než si dnes pripúšťame.
Ceny nehnuteľností na Slovensku opäť prudko rastú a pre tisíce ľudí je to zlá správa. Po období stagnácie sa realitný trh znovu rozbehol a bývanie sa v roku 2025 výrazne vzdialilo možnostiam bežných domácností. Najnovšie údaje ukazujú, že zdražovanie nabralo tempo, ktoré mnohí nečakali a následky pocíti skoro každý.
Ceny nehnuteľností rástli najrýchlejšie za posledné roky
Podľa analytického komentára Národnej banky Slovenska (NBS) sa bývanie v roku 2025 medziročne predražilo o 12 %, zatiaľ čo rok predtým ceny vzrástli len o menej než jedno percento. Ide o jasný signál obratu na trhu. Oživenie, ktoré sa začalo v polovici roka 2024, pokračovalo aj v závere minulého roka a ešte viac zosilnelo.
Slováci platia za nehnuteľnosti ako nikdy predtým. Zdroj: shutterstock.com/Master1305, jd8
Priemerná cena bývania sa medziročne zvýšila o takmer 300 eur za meter štvorcový a dostala sa na úroveň 2 800 €/m². V samotnom štvrtom štvrťroku 2025 dokonca dosiahla až 2 906 €/m², čo je o 92 eur viac než štvrťrok predtým. Takýto skok znamená tisíce eur navyše pri kúpe bytu či domu.
Ceny nehnuteľností tlačia nahor najmä byty
Najväčší tlak na rast cien vytvárajú byty, ktoré zdražovali rýchlejšie než rodinné domy. Priemerná cena bytov uzavrela koniec roka na úrovni 3 262 €/m², čo predstavuje medziročný rast 12,7 %. Najviac rástli ceny dvoj- až štvorizbových bytov, teda presne tých, o ktoré majú rodiny najväčší záujem.
Domy sa síce zdražovali pomalšie, no aj tu sa trend otočil. Ich priemerná cena dosiahla 2 139 €/m² a medziročne bola vyššia o viac než 8 %. Aj bývanie mimo bytových domov sa tak stáva čoraz menej dostupným.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Kde je zdražovanie najtvrdšie
Zdražovanie zasiahlo takmer celé Slovensko. Výnimkou bol len Prešovský kraj, kde ceny mierne klesli.
Naopak, najvýraznejší rast zaznamenali Košice, kde silné zdraženie vykompenzovalo predošlý prepad cien. Výrazne rástli aj ceny v Žilinskom a Nitrianskom kraji. Bratislavský a Košický kraj mali zároveň najväčší podiel na celkovom raste cien.
Prečo bude budúcnosť bolieť
Rast cien ide ruka v ruke so zvýšeným záujmom o hypotéky. To znamená vyššie zadlženie domácností a väčší tlak na rodinné rozpočty.
Pavel Škriniar zo Swiss Life Select, však odporúča záujemcom o kúpu nového bývania, aby radšej nevyčkávali, pretože ceny realit budú na Slovensku aj naďalej rásť.
Ak riešite otázku bývania, neváhajte. Nečakajte na pokles sadzieb či pokles cien.”
Ceny nehnuteľností dnes nerastú len na papieri, premietajú sa do splátok, nájmov aj životných rozhodnutí. A práve preto sa z bývania stáva téma, ktorá Slovákov desí čoraz viac.
