Ceny bytov na Slovensku trhajú rekordy. O koľko zdraželi vo vašom meste?

Nikola Litvinová | 22. februára 2025

• Ceny dvojizbových bytov stúpajú na rekordné maximá.
• Najvýraznejšie zdražovanie nastalo v Košiciach.
• Slováci majú o nehnuteľnosti čoraz väčší záujem.

Ekonomika

Ceny bytov lámu rekordy. Slovenský realitný trh zažíva bezprecedentný rast cien bytov. Najnovšie údaje z portálu Nehnuteľnosti.sk ukazujú, že koncom roka 2024 došlo k výraznému zdraženiu nehnuteľností vo všetkých väčších mestách krajiny. Najvýraznejší nárast cien zaznamenali najmä Bratislava, Košice a Žilina.

Stabilizácia hypotekárneho trhu ako katalyzátor rastu

Po turbulentnom období sa situácia na hypotekárnom trhu začína upokojovať. Úrokové sadzby na hypotéky banky znižovali prakticky v priebehu celého roka 2024.

Slováci sa chopili príležitosti a začali si plniť sny o novom bývaní. Vyšší dopyt automaticky spôsobil nárast cien na realitnom trhu.

Ceny bytov rastú dvojciferným tempom

Najvýraznejší medziročný nárast cien menších bytov zaznamenali košické mestské časti:

• Košice III: nárast o 20 %.
• Košice I: nárast o 18,06 %.
• Košice II: nárast o 16,54 %.

Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk, vysvetľuje:

Vysoké úrovne rastu v košických mestských častiach spôsobuje pomerne nízka ponuka bytov na predaj. Výstavba nových bytov je tu utlmená, ľudia preto kupujú, čo je v ponuke, a to tlačí na rast cien.

Významné zdraženie bytov nezaostáva ani v ďalších slovenských mestách:

• Banská Bystrica: nárast o 15,79 %.
• Žilina: nárast o 14,79 %.

Ceny dvojizbových bytov. Zdroj: nehnutelnosti.sk

Bratislavské Staré Mesto vedie v segmente veľkých bytov

Koniec roka 2024 priniesol prekvapivý vývoj v segmente 3-izbových bytov. Najvýraznejší kvartálny nárast zaznamenalo bratislavské Staré Mesto, kde ceny vzrástli o 11,11 %. Tento nárast súvisí s dokončovaním luxusných developerských projektov v centre hlavného mesta.

Pružinský hovorí:

Vďaka dokončovaniu luxusných developerských projektov sa s takýmto výsledkom dalo počítať. Ceny v centre metropoly patria naďalej k tomu najdrahšiemu, čo je na slovenskom trhu v ponuke.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.