- Vlastníci všetkých druhov nehnuteľností môžu znižovať svoje náklady viacerými spôsobmi.
- Mesačné náklady na údržbu a správu novostavby môžu byť vyššie ako v staršej nehnuteľnosti.
Postupne klesajúce úrokové sadzby hypotekárnych úverov zrejme neprinesú dostupnejšie bývanie. Podľa posledných dát Štatistického úradu v druhom kvartáli stúpli ceny nehnuteľností, a to najmä starších bytov. Zdražovanie sa nedotklo iba jediného, Prešovského kraja.
Najviac zdraželi staršie nehnuteľnosti na bývanie v Žilinskom kraji, kde sú ceny o 20 percent vyššie ako predchádzajúci rok. Rozdiel v cene starších bytov v porovnaní s bytmi v novostavbách sa ďalej zmenšuje.
Záujemcovia o kúpu bývania v novostavbe by okrem kúpnej ceny a výšky úrokovej sadzby hypotekárneho úveru mali brať do úvahy aj ďalšie (skryté) náklady spojené s týmto druhom bývania.
Mesačné náklady na údržbu a správu novostavby môžu byť vyššie ako v staršej nehnuteľnosti. A to aj napriek nízkoenergetickým riešeniam a novým technológiám. Developeri novostavieb bytových domov pred kolaudáciou a odovzdaním bytov do užívania upravujú okolie.
„Bývanie v takomto prostredí prináša so sebou komfort, za ktorý si vlastníci o niečo priplatia. V správcovskom poplatku sa stretávame s poplatkami za údržbu zelene, kosenie, či polievanie trávnikov. V minulosti boli práve nízke náklady lákadlom pre kupujúceho bytu v novostavbe,” povedala Karin Zápalová, odborníčka v oblasti realít a majiteľka realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS.
Bývanie v novostavbe sa javí úspornejšie
Náklady na bývanie sú nižšie v novopostavených rodinných domoch, pretože musia spĺňať prísne štandardy nízkej energetickej náročnosti.
„Každá novostavba potrebuje ku kolaudácii energetický certifikát. Bývanie v novostavbe s nízkoenergetických materiálov s využitím potenciálu prírodných zdrojov energie je úspornejšie. Na mesačnú výšku nákladov však v konečnom dôsledku vplýva napríklad aj počet bytov v bytovom dome, vlastná kotolňa, spôsob kúrenia, chladenia, či kvalita okien,” pokračuje odborníčka v oblasti realít.
V novostavbách s nižším počtom bytových jednotiek a s udržiavanou parkovou úpravou okolia sú mesačné náklady na správu a údržbu domu najvyššie.
Vlastníci všetkých druhov nehnuteľností môžu znižovať svoje náklady na bývanie predovšetkým úsporným režimom pri používaní vody, klimatizácie, kúrenia a využívaním efektívnej správcovskej spoločnosti.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
