- Slováci platia za nehnuteľnosti viac, samosprávy vybrali na daniach o 24,5 % viac.
- Najvýraznejší rast zaznamenala Bratislava.
- Mestá a obce zvyšovali dane, aby nahradili výpadky príjmov a zachovali základné služby.
Dane z nehnuteľností na Slovensku zaznamenali výrazný nárast. Mestá a obce vybrali spolu za rok 2024 viac ako 618 miliónov eur, čo predstavuje medziročný nárast o takmer 122 miliónov eur, teda o 24,5 %, uvádza TERAZ.sk.
Dane z nehnuteľností – rekordné príjmy miest a obcí
Podľa analýzy spoločnosti CRIF – Slovak Credit Bureau samosprávy zvyšovali dane najmä preto, aby kompenzovali výpadky príjmov a dokázali zabezpečiť základné služby pre obyvateľov. Výnos z dane z nehnuteľností tvoril v roku 2024 až 17 % daňových príjmov samospráv, zatiaľ čo v roku 2023 to bolo 14 %.
Z celkového objemu:
- Viac než 70 % tvorila daň zo stavieb (433,6 mil. €),
- Takmer 21 % daň z pozemkov (129 mil. €),
- Približne 9 % daň z bytov a nebytových priestorov (55,5 mil. €).
Bratislava zaznamenala najvyšší nárast
Najvýraznejší rast dane z nehnuteľností zaznamenalo hlavné mesto Bratislava. Príjmy mesta z tejto dane vzrástli o viac než 39 %, z 48,4 milióna eur v roku 2023 na takmer 67,5 milióna eur v roku 2024.
Rast bol zaznamenaný vo všetkých mestských častiach:
- Daň z pozemkov: +21 %
- Daň zo stavieb: +35,4 %
- Daň z bytov a nebytových priestorov: +40,5 %
Mestským častiam Bratislavy bolo prevedených 67,16 milióna eur, čo predstavuje 10,9 % z celkového objemu tejto dane v rámci Slovenska.
Dane najmenej zvýšili v Banskobystrickom kraji
Na opačnom konci rebríčka sa nachádzajú samosprávy Banskobystrický kraj, kde bol medziročný nárast „len” 14,2 %. Aj tu však príjmy vzrástli – z takmer 45 miliónov eur v roku 2023 na 51,4 milióna eur v roku 2024.
Aj miernejší rast potvrdzuje celoslovenský trend zvyšovania miestnych daní.
Hlavným dôvodom zvyšovania daní bol pokles podielu obcí na dani z príjmov fyzických osôb. Tento podiel klesol zo 70 % na 55,10 %, čo znamená pokles príjmov o desiatky miliónov eur.
Ani jednorazové opatrenia, dotácie či využitie rezervných fondov nedokázali tento výpadok plne kompenzovať. Samosprávy preto pristúpili k zvýšeniu miestnych daní a poplatku za rozvoj, aby udržali financovanie služieb, ako sú údržba ciest a verejných priestranstiev, odpadové hospodárstvo, verejné osvetlenie, školy a škôlky, sociálne služby.
Lepšie hospodárenie, systémový problém však pretrváva
Hoci samosprávy hospodárili v roku 2024 lepšie než v roku 2023, vyšší výber daní neznamená stabilné financovanie. Predstavitelia samospráv upozorňujú, že ide o núdzové riešenie, nie systémovú reformu.
Podľa vyjadrení zástupcov miest vyššie dane nemožno považovať za dlhodobé riešenie. Mestá a obce dlhodobo požadujú zmenu systému financovania, ktorá by zabezpečila stabilné príjmy bez nutnosti zvyšovať daňové zaťaženie obyvateľov.
Čo to znamená pre vlastníkov nehnuteľností
Pre majiteľov bytov, domov a pozemkov znamená rast dane z nehnuteľností vyššie ročné náklady. V kombinácii s rastúcimi cenami energií a služieb ide o ďalší tlak na rodinné rozpočty. Očakáva sa, že trend zvyšovania miestnych daní môže pokračovať aj v nasledujúcich rokoch, pokiaľ nedôjde k systémovej reforme financovania samospráv.
Loading ...
