- Byty na Slovensku sú drahšie a dopyt po nich stále rastie.
- Mnohí kupujúci však robia chyby, ktoré ich môžu stáť tisíce eur navyše.
- Odborníci upozorňujú na riziká, o ktorých sa často vôbec nehovorí.
Lacnejší byt bez makléra? Často je to presne naopak
Mnohí hľadajú byty priamo od majiteľa, aby ušetrili. Realita je však iná. Súkromní predajcovia často nastavujú ceny podľa najvyšších inzerátov, nie reálnych predajov. Výsledkom sú nadhodnotené ponuky.
Advokát Mojmír Plavec varuje:
„V praxi sa často stáva, že niektoré riziká kupujúci úplne podcení a výsledkom je kúpa za cenu, ktorá je vyššia…”
Navyše hrozia aj právne riziká či neoverené informácie.
Ceny nehnuteľností 2026. Zdroj: ChatGPT
Sledujte nájmy: Nenápadný signál, ktorý veľa prezradí
Kupujúci často sledujú len predajné ceny. To však nestačí. Trh s nájmami je dôležitý indikátor. Ak nájmy rastú, dopyt po bývaní je silný a ceny bytov môžu ďalej rásť. Naopak, pokles dopytu môže ceny stlačiť.
Príklady z praxe ukazujú, že príchod alebo odchod veľkého investora dokáže trh rýchlo zmeniť. Kto sleduje len inzeráty, môže prehliadnuť kľúčový trend.
Trh sa upokojuje, ale chyby zostávajú
Dobrou správou je, že trh nehnuteľností mierne spomaľuje a kupujúci majú viac času na rozhodovanie. Aj tak však platí jedno: Pri kúpe bytu nestačí pozerať len na cenu a lokalitu.
Treba myslieť na financovanie, emócie, reálnu hodnotu aj širší trh. Inak sa môže sen o bývaní veľmi rýchlo predražiť.
