- Ceny bytov dosiahli nové maximum – až 3041 eur za m².
- Európska komisia spustila verejnú konzultáciu o dostupnosti bývania.
- Nové pravidlá by mohli pomôcť aj strednej triede v mestách.
Európska komisia uvažuje nad zásadnou zmenou pravidiel štátnej pomoci, ktorá by mohla výrazne zlepšiť dostupnosť bývania v členských štátoch. Plánovaná revízia pravidiel by umožnila podporiť nielen znevýhodnené skupiny, ale aj pracujúcich ľudí a mladé rodiny, ktoré dnes v mestách zápasia s rastúcimi nákladmi na bývanie. Informuje o tom portál O peniazoch.
V súčasnosti komisia spúšťa verejné konzultácie, do ktorých sa môže zapojiť každý – občania, podniky, verejné inštitúcie aj združenia. Stačí vyplniť dotazník alebo poslať podklady do 31. júla 2025 na portáli „Vyjadrite svoj názor”, ktorý je dostupný vo všetkých úradných jazykoch EÚ.
Cieľom je reagovať na výzvy, ktoré už presahujú hranice sociálneho bývania. Riešiť ich chce komisia prostredníctvom revízie pravidiel štátnej pomoci v oblasti služieb všeobecného hospodárskeho záujmu. Podľa Európskej komisie sú dnešné predpisy zastarané a nepostačujú na to, aby členským krajinám umožnili účinne riešiť krízu bývania.
Komisia sa preto zameriava na zjednodušenie, aktualizáciu a objasnenie kľúčových pojmov v legislatíve. Zároveň chce otvoriť cestu k vyšším verejným investíciám do dostupného bývania bez zložitej administratívy.
Podľa EK sa nedostatok cenovo dostupného bývania dotýka čoraz širšej skupiny ľudí. Nejde už len o sociálne odkázaných, ale aj o strednú triedu, ktorú ohrozuje rastúci dopyt v mestách, inflácia, nízka ponuka bývania, regionálne rozdiely, turizmus či vplyv krátkodobých prenájmov.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Komisár pre bývanie
Reakciou na túto situáciu je aj vymenovanie Dana Jørgensena za komisára pre bývanie a vytvorenie pracovnej skupiny pre cenovo dostupné bývanie. Do roku 2026 chce komisia predstaviť európsky plán, ktorý doplní národné a regionálne iniciatívy a bude rešpektovať rozdiely medzi členskými štátmi.
Zmeny majú podporiť aj investície do energetickej efektívnosti a renovácie budov. To pomôže nielen s cenou, ale aj s udržateľnosťou bývania. Komisia tak reaguje na zložité výzvy a pripravuje pôdu pre flexibilnejšiu a adresnejšiu pomoc zo strany štátov.
Výsledky verejnej konzultácie budú slúžiť ako podklad pre finálnu revíziu pravidiel, ktorú EK plánuje dokončiť v najbližších rokoch.
Ceny bývania na Slovensku
Na realitnom trhu sa začiatkom roka 2025 odohrali výrazné zmeny.
Ceny bývania v prvom štvrťroku znova stúpli, pričom najvýraznejší nárast nastal medzi decembrom a januárom. Oproti predchádzajúcemu kvartálu vzrástli ceny o 4 %, medziročne dokonca o 11,4 %. Ako uvádza portál findigo.sk, kľúčový vplyv mali staršie byty, ktoré cenovo prekonali aj nové nehnuteľnosti.
Priemerná cena bytov vystrelila na historické maximum 3041 eur za meter štvorcový. Oproti koncu minulého roka ide o nárast o 145 eur/m². Najrýchlejšie zdraželi dvojizbové byty. Päťizbové rástli pomalšie, no aj tak zaznamenali cenový posun. Domy v rovnakom období zdraželi v priemere o 2,7 %, čím dosiahli úroveň 2031 eur/m².
Zaujímavosťou je, že rozdiel v tempe rastu cien medzi novostavbami a staršími bytmi sa zmenšil. Staršie byty rástli o 6 %, zatiaľ čo novostavby o 3,4 %. Očakávania spojené so zvyšovaním DPH sa tak zatiaľ na cenách novostavieb výrazne neprejavili.
Najväčší cenový rast zaznamenali Košice a Bratislava. V Košickom kraji ceny stúpli o 5,7 %, v Bratislavskom o 5,1 %. V hlavnom meste za zdražovaním stáli najmä staršie byty. Výraznejšie narástli ceny aj v okresoch ako Senec, Pezinok, Rožňava či Spišská Nová Ves.
Naopak, v dvoch krajoch ceny mierne klesli. Nitriansky a Žilinský kraj hlásia pokles cien o 1 %. V Banskobystrickom kraji ceny zostali prakticky bez zmeny. Medzi decembrom a januárom nastal najprudší cenový skok, zatiaľ čo marec priniesol miernu korekciu.
Zároveň sa po dlhšom čase zvýšil aj objem ponúkaných nehnuteľností. Ponuka vzrástla o 7 %, najmä v segmente rodinných domov. Práve tie tvoria najväčší podiel na nových inzerátoch. Zlepšujúca sa dostupnosť nehnuteľností ale zatiaľ nezačala zmierňovať ich ceny.
Technické problémy pri poskytovaní hypoték v úvode roka spôsobujú rozdielny vývoj medzi objemom úverov a cenami nehnuteľností. Napriek tomu dopyt ostáva silný, čo potvrdzujú aktuálne čísla o uzavretých zmluvách a vývoji cien. Trh s bývaním tak zostáva v pohybe a očakávania do ďalších mesiacov sú opatrne optimistické.
