- Investícia do thajskej nehnuteľnosti sa môže zhodnotiť až o 50 % počas výstavby.
- Výnosy z prenájmu apartmánov v Thajsku dosahujú 5 až 8 % ročne.
- Cudzinci môžu legálne vlastniť byty v Thajsku v rámci zahraničnej kvóty.
Aké sú aktuálne ceny nehnuteľností v turisticky atraktívnych lokalitách?
Ceny apartmánov aj v tých najžiadanejších a turisticky najobľúbenejších lokalitách sú ešte stále pre našinca veľmi priaznivé, aj keď je pravdou, že z roka na rok rastú.
Napríklad v jednom z najnavštevovanejších miest v Thajsku – Pattaya, na ktoré sa z pohľadu sprostredkovania predaja apartmánov aj my špecializujeme, môžete kúpiť štúdio v prepočte aj za 30 000 eur. Tu však hovoríme o trochu staršom bytovom dome, bez výhľadu na more a vo vzdialenosti do 5 – 7 kilometrov od pláže.
V novostavbe rezortu, ktorý je 2 – 3 kilometre od pláže, aktuálne začínajú ceny nových, kompletne zariadených a vybavených apartmánov vo výstavbe od 59 000 eur.
Pre klientov, ktorí chcú byt v prvej alebo druhej línii pri pláži máme v ponuke luxusné kompletne zariadené novostavby v apartmánových domoch, v ktorých môžete kúpiť dvojizbový byt s balkónom, výhľadom na more a len pár minút chôdze od pláže za 120- až 150 000 eur.
Samozrejme, v ponuke máme aj extra luxusné byty s podlahovou plochou cez 100 metrov štvorcových, s veľkou terasou či vlastným bazénom, tam už však ceny začínajú okolo 300 000 eur a viac – v závislosti od konkrétneho projektu, v ktorom sa apartmán nachádza.
Aké sú možnosti financovania nehnuteľností pre Slovákov v Thajsku? Poskytujú miestne banky hypotéky cudzincom?
Žiaľ, cudzí štátny príslušník, ktorý trvalo nežije alebo nepracuje v Thajsku, nemá možnosť získať klasický bankový hypotekárny úver. Kúpa novostavby/developerského projektu je však možná prostredníctvom platobného plánu priamo od developera. Funguje to na podobnom princípe ako napríklad lízing auta.
Na začiatku zaplatí klient developerovi prvú časť kúpnej ceny – „akontáciu”, ďalšiu časť kúpnej ceny si vypláca v mesačných alebo štvrťročných splátkach počas výstavby projektu a poslednú časť zaplatí pri prevode vlastníckeho práva na katastri a odovzdaní kľúčov od hotového, plne zariadeného a vybaveného apartmánu.
Spravidla, pri väčšine projektov, ktoré ponúkame, je počiatočná platba 20 až 30 % z celkovej kúpnej ceny apartmánu. Ďalších 40 až 60 % klient zaplatí počas výstavby a zvyšok pri odovzdaní apartmánu do užívania.
Je dôležité zdôrazniť, že tento platobný plán je pre našich klientov bezúročný a mesačné splátky pri lacnejších projektoch začínajú približne od 400 eur, čo je menej ako nájomné za garsónku v Bratislave.
Investovať do nehnuteľnosti v Thajsku sa oplatí. Zdroj: shutterstock.com/Parilov
Aké sú možnosti prenájmu nehnuteľnosti v čase, keď ju majiteľ nevyužíva? Existujú spoľahlivé správcovské spoločnosti?
Áno, samozrejme, pokiaľ je nehnuteľnosť kupovaná s cieľom výnosu z investície, v čase, keď ju vlastník nevyužíva, je výhodné ju prenajať.
Optimálnou možnosťou je strednodobý alebo dlhodobý prenájom na 6 alebo 12 mesiacov. Agentúr, ktoré sa zaoberajú prenájmami, je množstvo, aj tu však treba oddeliť zrno od pliev a vybrať si spoľahlivého partnera, pre ktorého starostlivosť o klienta nekončí odovzdaním kľúčov do rúk nájomcu.
Náš partner v Pattayi, prostredníctvom ktorého zabezpečujeme našim klientom aj kúpu apartmánov, sa zaoberá okrem predaja taktiež komplexnou správou a prenájmom nehnuteľností.
Ako som už spomínal, priemerný ročný výnos z prenájmu je približne 5 – 8 %, v závislosti od projektu, v ktorom sa apartmán nachádza.
