- Malometrážne byty tvoria 70 percent všetkých predajov v Bratislave.
- Ceny najmenších bytov presiahli 5600 eur za meter štvorcový.
- Analytici očakávajú rast cien bytov na 6000 €/m² do roku 2026.
Developeri reagujú na požiadavky trhu
V prvom kvartáli viedol rebríček developerov Cresco Real Estate so 65 predanými bytmi. Za ním nasledovala Penta Real Estate so 47 predajmi a tretie miesto obsadila spoločnosť YIT so 42 predanými bytmi. Najúspešnejším projektom sa stal Downtown Yards od developera JTRE, kde predali 32 bytov.
V kategórii malometrážnych bytov, ktoré dominujú predajom, zaznamenali najväčší úspech projekty Ovocné Sady a Bory. Tieto projekty presne zodpovedajú súčasným požiadavkám trhu – ponúkajú kompaktné, efektívne riešené byty za prijateľnejšie ceny.
Pozitívny vplyv na realitný trh má aj klesajúca základná úroková sadzba, ktorá sa znížila už tretíkrát na hodnotu 2,40 %. Analytici predpokladajú ďalší pokles až k hranici 2 percent do konca roka. Napriek tomu patria hypotekárne sadzby na Slovensku k najvyšším v eurozóne, čo spolu s infláciou nad 4 percentá stále brzdí výraznejší rast predajov.
Analytici očakávajú ďalší rast cien
Experti zo spoločnosti BuiltMind predpovedajú stabilizáciu trhu s počtom 550 až 750 predaných bytov za štvrťrok. Podľa ich odhadov priemerné ceny do konca roka 2025 stúpnu na 5 600 €/m² a počas roka 2026 môžu dosiahnuť až 6 000 €/m².
„Bratislavský trh sa v najbližších rokoch rozdelí – väčšinu predajov zabezpečí menšia skupina bonitných klientov a investorov, zatiaľ čo ostatní sa zamerajú na menšie, flexibilné jednotky. Očakávame tiež, že efekt odloženého dopytu sa začne vytrácať po roku 2026, keď trh dosiahne novú rovnováhu,” vysvetľuje Decký.
Vývoj realitného trhu ovplyvnia aj globálne faktory ako geopolitická situácia, obchodné vzťahy či demografické zmeny. Práve demografické zmeny, najmä rastúci počet malých domácností, výrazne zvyšujú dopyt po efektívne riešenom bývaní.
Kombinácia menších, cenovo dostupných bytov a klesajúcich úrokových sadzieb zostáva hlavným trendom bratislavského realitného trhu v nasledujúcich mesiacoch. Úspech dosiahnu developeri, ktorí dokážu pružne reagovať na tieto požiadavky trhu.
