- Hypotéky na Slovensku opäť zdražujú a nejde už len o ojedinelý krok jednej banky.
- Ďalší veľký hráč upravil svoj cenník smerom nahor, čo môže ovplyvniť tisíce ľudí, ktorí riečia nové bývanie.
- Éra lacných úverov sa zrejme definitívne končí.
Hypotéky na Slovensku sa znovu vzďaľujú od éry lacných úverov. Po období, keď sa zdalo, že trh sa aspoň trochu upokojí, prišla ďalšia studená sprcha. VÚB banka od 9. apríla 2026 zvyšuje úrokové sadzby pri vybraných fixáciách, ako informuje Finančný kompas.
Tým sa pridáva k najväčšej banke na Slovensku, ktorá už svoje sadzby posunula nahor. Zlacňovanie hypoték sa zastavilo a trh sa opäť láme v neprospech klientov.
Podľa údajov portálu Finančný Kompas sa vo VÚB menia sadzby pri 4-ročnej a 10-ročnej fixácii.
Pri štvorročnej fixácii ide nárast z 3,49 % na 3,59 %, pri desaťročnej zo 4,59 % na 4,69 %. Ostatné sledované fixácie ostávajú bez zmeny. Banka zároveň uvádza, že ide o sadzby po započítaní 0,1-percentnej zľavy za poistenie schopnosti splácať úver na bývanie.
Hypotéky zdražujú vo veľkom: Nie je to už výnimka, ale trend
Ešte vážnejšie to vyzerá v širšom kontexte. Len deň predtým totiž zdraženie oznámila aj Slovenská sporiteľňa, najväčšia banka na trhu.
Slovenská sporiteľňa upozorňuje na zmenu. Zdroj: shutterstock.com/foto_molka/BLACKDAY
Tá od 1. apríla 2026 zvýšila sadzby pri hypotékach výraznejšie:
- pri 1-ročnej a 5-ročnej fixácii o 0,2 percentuálneho bodu,
- pri 3-ročnej fixácii dokonca o 0,3 bodu.
Presne toto je moment, keď sa z jednej úpravy cenníka stáva trend, ktorý môže ovplyvniť celý hypotekárny trh.
V článku Finančného Kompasu zaznieva veta, ktorá vystihuje náladu trhu úplne presne: „Koniec lacných hypoték”. Krátke, ale výstižné. Pretože keď sadzby dvíhajú dve veľké banky takmer naraz, pre klientov to znamená jediné — čas hrá proti nim.
Prečo banky zvyšujú sadzby, aj keď centrálna banka nepritvrdila
Mnohých môže mýliť, že Európska centrálna banka pritom v marci sadzby nezvýšila. ECB totiž 19. marca 2026 ponechala svoje kľúčové úrokové sadzby bez zmeny, pričom depozitná sadzba ostala na úrovni 2,00 %.
To však automaticky neznamená, že banky musia hypotéky zlacňovať. Cenníky si nastavujú aj podľa cien peňazí na trhu, očakávaní a vlastnej obchodnej stratégie.
Neistotu na trhoch vyvoláva konflikt v Iráne, ktorý môže tlačiť infláciu nahor.
Hypotéky budú zrejme ešte dlho bolieť peňaženky Slovákov
Pre bežného človeka je podstatné hlavne jedno: aj malé zvýšenie sadzby môže v konečnom dôsledku znamenať stovky až tisíce eur navyše. Najmä ak ide o úver na bývanie na 25 či 30 rokov.
Ak teda niekto čakal, že rok 2026 prinesie návrat k lacnejším hypotékam, posledné kroky bánk hovoria opak. Hypotéky na Slovensku znovu dražejú a tentoraz to už nevyzerá ako krátkodobá odchýlka, ale ako nový smer trhu.
