- Slovenská sporiteľňa upozorňuje na obrat na hypotekárnom trhu.
- Rastúce geopolitické napätie tlačí nahor infláciu aj úroky.
- Slováci sa tak musia pripraviť na vyššie splátky hypoték.
Slovenská sporiteľňa upozorňuje na vývoj, ktorý môže nepríjemne zasiahnuť tisíce domácností. Po období, keď sa situácia na hypotekárnom trhu začala mierne upokojovať, sa opäť objavuje riziko rastu splátok. Dôvod je pritom na prvý pohľad vzdialený: vojenské napätie na Blízkom východe.
Vo svojej najnovšej analýze banka píše jasne: „Sadzby na hypotékach pôjdu hore.” Tento odkaz zverejnila Slovenská sporiteľňa priamo v pravidelnom ekonomickom prehľade na svojom webe.
Podľa banky je problém v tom, že konflikt tlačí nahor ceny energií, zvyšuje neistotu na finančných trhoch a tým pádom zdražuje aj peniaze, z ktorých banky financujú úvery.
Laicky povedané: ak sú drahšie peniaze na trhu, drahšie môžu byť aj hypotéky pre bežných ľudí.
Slovenská sporiteľňa vysvetľuje, prečo môže vojna zdvihnúť aj vašu splátku
Na prvý pohľad to znie absurdne. Čo má konflikt v Iráne spoločné s bytom v Trnave či domom pri Žiline? Odpoveď je jednoduchá: ropa, inflácia a úroky.
Napätie v regióne vyhnalo cenu ropy prudko nahor. Agentúra Reuters v závere marca uviedla, že Brent sa krátko dostal nad 116 dolárov za barel, pričom trhy sa obávajú dlhšieho narušenia dodávok.
Práve drahšie energie sú problém aj pre Európsku centrálnu banku. Tá po marcovom zasadnutí ponechala sadzby bez zmeny, no zároveň varovala, že vojna na Blízkom východe prináša vyššie riziká pre infláciu a slabší rast ekonomiky. ECB zároveň zhoršila výhľad inflácie na rok 2026.
A to je kľúčové. Ak inflácia prestane klesať alebo sa znovu rozbehne, priestor na lacnejšie úvery sa zužuje.
ECB varuje pred možným rastom inflácie. Zdroj: shutterstock.com/HJBC
Čo to znamená pre Slovákov? Vyššie splátky aj slabšia dostupnosť bývania
Podľa Slovenskej sporiteľne zatiaľ nejde o dramatický skok, ale skôr o rast „o niekoľko desatín percentuálneho bodu”. Aj tak však môže mať takýto pohyb citeľný efekt na rodinný rozpočet, najmä pri vysokých úveroch a dlhých splatnostiach.
Banka zároveň upozorňuje, že drahšie hypotéky by mohli ochladiť dopyt po bývaní. To je dôležitá správa najmä po období, keď ceny nehnuteľností rástli svižne aj vďaka lacnejšiemu financovaniu. Vyššie sadzby môžu tento trend pribrzdiť.
Vývoj na dlhopisových trhoch tomu zatiaľ nahráva. Výnosy slovenských desaťročných dlhopisov sa v marci držali zvýšené, čo býva pre hypotekárny trh dôležitý signál.
Pre bežného človeka je odkaz jednoduchý: ak plánujete hypotéku alebo refixáciu, pokoj na trhu sa môže skončiť skôr, než sa čakalo. A práve to je obrat, pred ktorým dnes Slovenská sporiteľňa varuje.
