- Realitný trh v Galante čaká neisté obdobie po oznámení konca výroby Samsungu.
- Zatvorenie závodu môže najskôr ovplyvniť ceny nájmov a neskôr aj predaj bytov v regióne.
- Odborníci však upozorňujú, že výrazný prepad cien zatiaľ neočakávajú.
Realitný trh v Galante a okolí môže čakať veľká skúška. Zatvorenie výrobného závodu Samsung, ktorý bol dlhé roky jedným z hlavných zamestnávateľov v regióne, môže ovplyvniť ceny nájmov aj predaj bytov. Otázka však znie: Pôjde o dramatický prepad alebo len krátkodobé ochladenie trhu?
Podľa údajov Realitnej únie SR bude mať ukončenie výroby dopad najmä na mestá Galanta, Sereď a Šaľa, odkiaľ do fabriky dochádzala časť zamestnancov. Závod pritom zamestnával približne 800 ľudí, ktorí si budú musieť hľadať nové pracovné uplatnenie.
Realitný trh: Prvý náraz pocítia nájmy
Experti očakávajú, že realitný trh zareaguje najskôr na trhu s nájmami. Mnohí zamestnanci Samsungu bývali v prenajatých bytoch kvôli práci v regióne. Po zatvorení fabriky sa časť z nich môže rozhodnúť odísť.
Ceny nehnuteľností menia smer. Zdroj: shutterstock.com/Pawel Michalowski
To znamená, že na trhu môže pribudnúť viac voľných bytov na prenájom. Prenajímatelia tak môžu mať problém nájsť nájomníkov za rovnaké ceny ako doteraz. Najväčší tlak môžu pocítiť najmä tí majitelia, ktorí kupovali byty na investíciu a splácajú hypotéku.
Ako uvádza Realitná únia SR:
„Koniec výroby v Samsungu sa zrejme najskôr prejaví na trhu s nájmami.”
Ak by sa časť týchto bytov nepodarilo prenajať, môžu sa postupne objaviť aj v ponuke na predaj, čo by zvýšilo konkurenciu medzi predávajúcimi.
Realitný trh rástol rýchlo už pred zatvorením fabriky
Situácia prichádza v čase, keď ceny bytov v regióne v posledných rokoch výrazne rástli. Podľa dát Realitnej únie SR sa ceny starších dvojizbových bytov za dva roky zvýšili až o 19,2 až 27,8 %, zatiaľ čo trojizbové byty zdraželi o 11,7 až 15,4 %.
Napríklad v Galante stúpla cena starších dvojizbových bytov z 1 729 eur za meter štvorcový v roku 2023 na 2 210 eur na konci roku 2025. Podobný rast vidno aj v okolitých mestách.
Tento vývoj však nebol výnimočný len pre Galantu. Rast cien kopíroval trend v krajských mestách, ako sú Trnava a Nitra.
Ako uvádza analytický komentár Národnej banky Slovenska (NBS) bývanie sa na Slovensku v roku 2025 medziročne predražilo o 12 %, zatiaľ čo rok predtým ceny stúpli len o menej než jedno percento.
Podľa analytikov z Tatra banky by mali ceny nehnuteľnosti na Slovensku v roku 2026 rásť tempom 5 až 10 % ročne.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
