- Hypotéky rastú aj pri spomalenej ekonomike a horšom výhľade.
- Mladí bez hypotéky často nedokážu získať vlastné bývanie.
- Splátky tvoria väčšiu časť príjmu, zlyhané hypotéky však nerastú.
Národná banka Slovenska v „Správe o finančnej stabilite” z konca novembra 2025 opisuje prostredie, v ktorom slovenské domácnosti fungujú. Rast ekonomiky spomaľuje a NBS nečaká rýchle zlepšenie ani v najbližších rokoch.
Napriek tomu dopyt po bývaní a hypotekárnych úveroch zostáva silný, najmä v mladších vekových skupinách.
NBS v správe upozorňuje, že slovenská ekonomika čelí kombinácii viacerých negatívnych vplyvov. Časť problémov prichádza zo zahraničia, časť vzniká doma. Konsolidačné a fiškálne opatrenia oslabujú spotrebu a domáci dopyt, hoci zároveň zlepšujú stav verejných financií.
Dáta ukazujú, že rast tržieb a exportu sa spomaľuje a priemyselná výroba od leta klesá. Priemyselné podniky bojujú s nižším objemom objednávok. Navyše čelia silnému euru a konkurencii z Číny, čo im zhoršuje pozíciu na medzinárodných trhoch.
Situácia sa postupne odráža aj na trhu práce. Nezamestnanosť už nepadá na nové minimá, ale mierne rastie. NBS preto kladie dôraz na stabilné a udržateľné verejné financie, ktoré podporujú dôveru investorov a tlmia výkyvy v ekonomike.
Úvery na bývanie rastú, priemerná hypotéka sa zvyšuje
Napriek tejto situácii banky opäť poskytujú nové hypotéky v objeme blízkom dlhodobým priemerom. Záujem o úvery na bývanie neklesol, hoci sa podmienky oproti minulým rokom výrazne sprísnili.
S rastom cien nehnuteľností stúpa aj priemerná výška hypoték. Na kúpu bytu či domu potrebujete viac peňazí ako pred pár rokmi. NBS upozorňuje, že slabší ekonomický vývoj môže v budúcnosti rast úverov pribrzdiť, najmä ak sa zhorší finančná situácia časti domácností.
Dostupnosť bývania zostáva horšia ako v minulosti, no hypotekárny trh sa novým podmienkam prispôsobuje. Banky menia nastavenie úverov a klienti hľadajú ďalšie zdroje financovania, aby pokryli kúpnu cenu nehnuteľnosti.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
