- Ceny bytov na Slovensku rastú rýchlejšie než kedykoľvek predtým.
- Slabá výstavba a silný dopyt tlačia hodnoty na nové maximá.
- Analytici varujú, že zdražovanie bude pokračovať aj na jeseň.
Nehnuteľnosti naďalej stúpajú na cene. Tempo zdražovania bytov na Slovensku sa počas letných mesiacov zrýchlilo. Vyplýva to z aktuálnej správy Realitnej únie SR, podľa ktorej sa v auguste hodnota jej realitného barometra zvýšila na 3 212 eur za meter štvorcový.
Pri dvojmesačnom porovnaní (s júnom) je nárast až 4,6 percenta. Medziročne ku koncu ôsmeho mesiaca stúpla hodnota realitného barometra až o 15,2 percenta.
Bytové jednotky zdražovali medziročne naprieč celým Slovenskom, a to vo všetkých segmentoch. Ceny starších bytov za posledný rok rástli rýchlejšie ako ceny novších jednotiek,” konštatuje realitná únia.
Pri dvojizbových bytoch to bolo v priemere 17 percent oproti 12,8 percenta a pri trojizbových 17,1 percenta versus 13,5 percenta. Znamená to, že cenové rozpätie medzi novšími a staršími bytmi sa za posledný rok zúžilo.
Zarábaj aj ty na raste kryptomien.
Začni ich nakupovať na Bitmarkets a získaj 100 dolárový vstupný bonus.
Nehnuteľnosti pribúdajú pomalým tempom
Začiatkom septembra priniesol Štatistický úrad SR dáta o novej výstavbe a raste miezd, podľa údajov Realitnej únie SR však bytová výstavba v druhom štvrťroku spomalila.
„Výraznejšie klesli počty dokončených aj začatých bytov a nižšia bola aj rozostavanosť,” konštatuje s tým, že v Bratislavskom kraji sa dokončilo najmenej bytov za posledných 22 rokov. Chabá výstavba negatívne vplýva na ponuku, čo tlačí ceny nahor.
Čo sa týka rastu miezd, v druhom štvrťroku 2025 dosiahla priemerná mesačná mzda v slovenskom hospodárstve 1 654 eur, čo predstavuje medziročný nárast o 8,8 percenta. Napriek medziročnej inflácii na úrovni 4,4 percenta sa reálne mzdy zvýšili až o 4,5 percenta.
Analytici Realitnej únie SR predikujú, že byty budú zdražovať aj na jeseň.
Najmä september a október patria na realitnom trhu tradične k silnému obdobiu, kedy nie je núdza o obchody,” konštatujú s tým, že ceny bude tlačiť hore aj pokles úrokových sadzieb, ktoré sa blížia v komerčných bankách pri trojročnej fixácii k trom percentám.
Rast cien podľa nich naznačujú aj spomínané dáta zo štatistického úradu – slabá výstavba a dynamický rast miezd.
Ceny bytov posledné mesiace prekonávajú historické maximá.
Hovorí sa, že žiaden strom nerastie do neba. V tomto prípade sa však sotva dá stanoviť nejaký strop, ktorý zdražovanie bytov zastaví. Ak neustále rastú príjmy ľudí a žijeme v inflačnom prostredí, ceny nehnuteľností sa budú zvyšovať,” dodávajú analytici s tým, že ani hodnota kompozitného indexu NBS zatiaľ nepredpovedá, že by išlo o len realitnú bublinu.
