- Neobsadenosť priemyselných nehnuteľností stúpla na 6,15 %, najviac za 5 rokov.
- V druhom štvrťroku pribudlo 77-tisíc m² nových priestorov.
- Dopyt klesol, ale výstavba priemyselných nehnuteľností stále pokračuje.
Nehnuteľnosti na slovenskom priemyselnom trhu v roku 2025 zažívajú výrazné ochladenie. V druhom štvrťroku pribudlo do ponuky vyše 77-tisíc štvorcových metrov nových priestorov, no ich obsadenosť klesá a záujem zo strany firiem citeľne slabne.
Podľa analýzy Industrial Research Forum (IRF), ktorého členmi sú spoločnosti Cushman & Wakefield, iO Partners, 108 Real Estate a Colliers, sa celková plocha priemyselných priestorov triedy A zvýšila na 4,64 milióna m². Z nových priestorov bolo však v čase dokončenia prenajatých len 26 %, píše portál Teraz.sk.
„Dopyt po priemyselných priestoroch medziročne výrazne klesol a neobsadenosť dosiahla najvyššiu úroveň za posledných päť rokov. Napriek tomu developeri pokračujú vo výstavbe, pretože veria v dlhodobý potenciál slovenského trhu,” uviedol Tomáš Kulacs zo spoločnosti iO Partners.
Miera neobsadenosti priemyselných priestorov na konci druhého kvartálu dosiahla 6,15 %, čo znamená nárast o viac ako pol percentuálneho bodu oproti začiatku roka. V medziročnom porovnaní ide o viac než 100-percentný nárast, čím trh prekonal doterajšie maximum za posledné päťročné obdobie.
V súčasnosti je na trhu k dispozícii takmer 285-tisíc m² voľných priestorov. Najväčší objem neobsadených plôch eviduje Trnavský kraj (32 %), nasleduje oblasť Senec Area s 14-percentným podielom.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Nezáujem o priemyselné nehnuteľnosti
Objem hrubého dopytu v druhom štvrťroku dosiahol úroveň 103 100 m², ktorý sa rozdelil medzi 14 transakcií. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška ide o citeľný pokles, ktorý signalizuje pokračovanie oslabenej aktivity. Táto tendencia je zjavná už od začiatku roka a zatiaľ nič nenasvedčuje jej zvratu.
Napriek rastúcej neobsadenosti sa výstavba priemyselných priestorov nezastavila. Na konci druhého kvartálu bolo rozostavaných 318 600 m² nových projektov. Ide o nárast oproti minulému roku, čo svedčí o tom, že developeri stále vidia v slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností potenciál.
Viac ako 58 % z týchto priestorov je už vopred zazmluvnených, pričom najväčší záujem o ne prejavujú logistické spoločnosti, automobilky a výrobné podniky. Napriek aktuálnej stagnácii dopytu tak developeri veria, že dlhodobé základy trhu zostávajú silné.
Nové projekty: Sereď a Bratislava vedú
Najväčším projektom, ktorý sa v druhom štvrťroku dokončil, bola budova SLI Park Sereď s rozlohou takmer 43 000 m². Druhým najväčším prírastkom bol VGP Park Bratislava, ktorý priniesol ďalších 11 800 m² skladových a výrobných priestorov.
Očakáva sa, že väčšina aktuálne rozostavaných projektov bude dokončená ešte do konca tohto roka, čím sa ponuka ďalej rozšíri. To však môže znamenať, že ak sa dopyt rýchlo neobnoví, neobsadenosť priestorov bude aj naďalej narastať.
Slabnúci dopyt po prenájmoch priemyselných priestorov odráža aktuálnu neistotu v európskom hospodárstve, vrátane spomaľovania investičných aktivít a slabšieho rastu exportu. Trh bude potrebovať silný impulz, aby sa dopyt opäť naštartoval.
