Oplatí sa vám kúpa nehnuteľnosti? Aká je skutočne situácia na trhu?

Nikola Litvinová | 8. júna 2025

• Realitný trh na Slovensku sa už definitívne prebudil.
• S poklesom úrokových sadzieb pribúdajú kupujúci.
• Pri investícií do nehnuteľnosti, však musíte myslieť na budúcnosť.

Novinky

Nehnuteľností dražejú už tretí štvrťrok po sebe a experti predpovedajú pokračovanie tohto trendu. Hypotéky sú stále lacnejšie a tak zvýšený dopyt tlačí ceny nehnuteľností nahor. Aká je skutočná situácia na trhu a kedy sa oplatí investovať do realít?

Po období poklesu a stagnácie sa slovenský realitný trh opäť prebúdza k životu. Hodnota Realitného barometra v krajských mestách dosiahla v apríli 2025 už 3 049 eur za meter štvorcový, čo predstavuje nárast o 13,2 % oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roka, uvádza Realitná únia SR.

Nehnuteľnosti zažívajú nový cenový rast

Trh s realitami sa už definitívne odrazil od dna. Ceny nehnuteľností rastú vo všetkých krajoch Slovenska, pričom najvýraznejší nárast až do 27,2 % nastal v Bratislavskom kraji.

Aktuálne je realitný trh na Slovensku trhom kupujúceho, napriek tomu, že ceny sa mierne zvýšili,” konštatuje Pavel Škriniar, finančný analytik z Swiss Life Select.

Hypotéky sú na Slovensku stále lacnejšie

Pozitívnou správou pre záujemcov o vlastné bývanie je postupné zlacňovanie hypoték. Úrokové sadzby klesli pod 4 % a odborníci očakávajú ich ďalší pokles na úroveň 3,2 – 3,4 % do konca roka 2025..

Lacnejšie hypotéky však môžu paradoxne skomplikovať situáciu kupujúcim. Pri raste úrokových sadzieb ceny nehnuteľností klesajú a rovnako to platí aj naopak.

Hypotéky sú lacnejšie a nehnuteľnosti stúpajú na cene. Zdroj: shutterstock.com/Lee Charlie

Nehnuteľnosti ako investícia – áno či nie?

Pre riešenie vlastného bývania experti odporúčajú nekompromisne kúpiť.

Ak riešite otázku bývania, neváhajte. Nečakajte na pokles sadzieb či pokles cien,” radí Škriniar.

Investičné nehnuteľnosti sú však iná kategória. Škriniar upozorňuje na dôležité faktory:

• Demografia – menej detí a odchod mladých za lepšími podmienkami znamená nižší počet záujemcov o bývanie v budúcnosti.
• Ekonomické zmeny – zatváranie fabrík a strata pracovných príležitostí znižuje atraktivitu regiónov.
• Likvidita – predaj nehnuteľnosti trvá dlho a často si vyžaduje ústupky z ceny.

Alternatív k investovaniu do nehnuteľností je množstvo. Žiadna forma investovania však neponúka garancie a bezprácny zisk,” dodáva analytik.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.