- Preskúmame najlepšie krajiny na investície do nehnuteľností v Európe v roku 2025.
- Zhodnotíme výšku prenájmových výnosov, dane a rast cien.
- Porovnáme výhody investovania v jednotlivých krajinách.
Nehnuteľnosti sú v roku 2025 jednou z najatraktívnejších foriem investovania v Európe. Podľa aktuálnej štúdie patria medzi najvýhodnejšie destinácie krajiny strednej a východnej Európy, uviedla správa Euronews.
Top krajiny, kde investovať do nehnuteľností
Moldavsko sa umiestnilo na prvom mieste vďaka vysokému prenájmovému výnosu a nízkym daňovým sadzbám. Výrazný rast zaznamenala aj Litva, ktorá sa umiestnila na druhej priečke, pričom ceny nehnuteľností tam v roku 2024 narástli takmer o 10 %. Severné Macedónsko je ďalšou perspektívnou krajinou, kde sa vďaka rastúcej infraštruktúre a urbanizácii očakáva zaujímavý návrat investícií.
Výhodné podmienky investovania ponúkajú aj krajiny ako Srbsko, Írsko a Lotyšsko, pričom v niektorých prípadoch presahuje hrubý ročný výnos 7 %. Napriek tomu, že faktory ako daňové zaťaženie alebo mierne vyššie náklady na kúpu treba starostlivo zvážiť, v kombinácii s priaznivými trhovými podmienkami môže investovanie do nehnuteľností v týchto krajinách priniesť veľmi zaujímavé výnosy.
Výnosy z prenájmu v európskych krajinách. Zdroj: euronews.com
Štúdia tiež upozorňuje na Andorru, Čiernu Horu a Bulharsko, kde sa spája vysoký hrubý výnos s nízkymi daňami. Zaujímavým príkladom je aj Taliansko, kde aj napriek vyššej 21 % dani investori profitujú z vysokého 7,56 % hrubého prenájmového výnosu.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku
Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) ceny nehnuteľností na Slovensku v posledných rokoch výrazne kolísali. Historické maximum bolo dosiahnuté v treťom kvartáli 2022, keď priemerná cena za meter štvorcový dosiahla úroveň 2 714 €. Následne nastalo obdobie poklesu cien, ktoré trvalo od tretieho kvartálu 2022 až do prvého kvartálu 2024. Tento trend však netrval dlho.
Priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku. Zdroj: nbs.sk
Podľa posledných dostupných údajov zo štvrtého kvartálu 2024 sa priemerná cena za meter štvorcový opäť zvýšila na 2 596 €. Aj keď táto hodnota nedosahuje predchádzajúce maximum, ukazuje jasný návrat rastového trendu na trhu s nehnuteľnosťami.
Zaujímavé je aj to, že ročná miera zmeny cien na Slovensku aktuálne dosahuje 7,9 %, čo je o 3 % viac ako priemer v rámci Európy. Tento rozdiel naznačuje, že slovenský trh s nehnuteľnosťami si udržiava vyššiu dynamiku v porovnaní so zvyškom kontinentu.
Ročná zmena cien nehnuteľností podľa krajín. Zdroj: euronews.com
Vývoj cien je ovplyvnený viacerými faktormi, vrátane dostupnosti hypoték, ekonomického rastu a dopytu po bývaní. Budúce obdobie ukáže, či sa ceny vrátia na historické maximá alebo bude trh hľadať novú rovnováhu.
Ak sa viac zaujímate o investovanie do nehnuteľností, odporúčame vám pozrieť sa aj na nasledujúce video:
