- Investícia do thajskej nehnuteľnosti sa môže zhodnotiť až o 50 % počas výstavby.
- Výnosy z prenájmu apartmánov v Thajsku dosahujú 5 až 8 % ročne.
- Cudzinci môžu legálne vlastniť byty v Thajsku v rámci zahraničnej kvóty.
Matej Telek z realitnej kancelárie QUICKREAL patrí medzi tých Slovákov, ktorí sa neboja vykročiť za hranice svojej komfortnej zóny. Už je to nejaký čas, čo vymenil chladné slovenské zimy za tropické podnebie Thajska, kde si vybudoval úspešnú kariéru v oblasti realít. Dnes pomáha klientom zo Slovenska a Česka nájsť ich vysnívaný domov v exotických destináciách.
„Thajsko ponúka jedinečnú kombináciu výhodných cien, vysokých výnosov z prenájmu a stále rastúceho trhu s nehnuteľnosťami,” vysvetľuje Matej hneď na úvod nášho rozhovoru.
Podľa jeho skúseností sa investícia do thajskej nehnuteľnosti môže zhodnotiť až o 30 – 50 % už počas výstavby, čo je na slovenskom trhu takmer nemysliteľné. Navyše, výnosy z prenájmu sa pohybujú medzi 5 – 8 % ročne, čo výrazne prevyšuje možnosti na domácom trhu.
V našom exkluzívnom rozhovore Telek odhaľuje všetky dôležité aspekty investovania do thajských nehnuteľností. Dozviete sa, aké typy apartmánov sú najžiadanejšie, ako prebieha financovanie bez možnosti hypotéky, aké sú reálne náklady spojené s kúpou a čo všetko potrebuje Slovák na to, aby sa stal majiteľom nehnuteľnosti v tejto exotickej krajine.
Telek tiež vysvetľuje často opakované mýty a upozorňuje na potenciálne riziká, ktorým sa však dá s pomocou skúseného partnera vyhnúť. Pre všetkých, ktorí snívajú o vlastnom bývaní pod palmami alebo hľadajú zaujímavú investičnú príležitosť mimo Európy, prináša cenné rady a praktické tipy.
Aké typy nehnuteľností sú medzi zahraničnými investormi najžiadanejšie?
Najžiadanejšie typy nehnuteľností u slovenských a českých klientov sú jednoznačne apartmány – v novostavbách a developerských projektoch. Je to jednak preto, že v Thajsku cudzí štátny príslušník nemôže vlastniť pôdu (a teda kúpa rodinného domu či vily je dosť zložitá – aj keď nie nemožná), avšak nadobudnúť vlastníctvo bytu či apartmánu v tzv. zahraničnej kvóte cudzinec môže.
Aké sú ďalšie dôvody?
Druhým dôvodom je fakt, že apartmány v porovnaní s rodinnými domami či vilami sú omnoho zaujímavejšie z investičného pohľadu, keďže dopyt po prenájme je vysoký, a majiteľ môže počítať s výnosom cca 5 – 8 % ročne. To je v slovenských podmienkach kúpy bytu za aktuálne ceny a jeho následného prenájmu takmer nemožné.
V prípade kúpy apartmánu v developerskom projekte „z papiera” môže budúci majiteľ tiež očakávať nárast hodnoty svojej investície do momentu odovzdania kľúčov o 30 – 40 % a v niektorých projektoch aj do 50 %.
Samozrejme, pre klientov s nižším rozpočtom máme k dispozícii aj „second hand” byty v starších budovách či ďalej od pláže, o tie však v zásade až taký vysoký záujem ako o novostavby nie je.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Čo všetko potrebuje Slovák na kúpu nehnuteľnosti v Thajsku?
Najdôležitejšie je mať spoľahlivého partnera, ktorý ho celým procesom kúpy prevedie, aby nekúpil mačku vo vreci v podobe bytu v nekvalitnom projekte či v horšom prípade aby neprišiel o zálohu alebo celú svoju investíciu. Kúpu môže záujemca realizovať aj „na diaľku”, prípadne môže Thajsko navštíviť osobne.
Nevyhnutné v oboch prípadoch je mať platný cestovný pas.
V prípade kúpy na diaľku dokážeme v spolupráci s miestnou licencovanou realitnou agentúrou z Thajska zabezpečiť všetky formality na kľúč priamo zo Slovenska. Ak záujemca o kúpu plánuje vycestovať do Thajska a navštíviť jednotlivé projekty či showroomy developera, taktiež už v predstihu vieme preňho vybrať a predpripraviť vhodné nehnuteľnosti podľa jeho predstáv, rozpočtu a naplánovať obhliadky s realitným agentom priamo v Thajsku.
V prípade potreby dokážeme pomôcť pri rezervácii leteniek, ubytovania, zabezpečiť odvoz súkromným vodičom z letiska v Bangkoku, ako aj služby slovensky hovoriaceho realitného makléra priamo v Thajsku, ktorí našich klientov celým procesom kúpy prevedie.
Matej Telek sa venuje predaju nehnuteľností v Thajsku. Zdroj: Archív/Matej Telek
