- Mladí ľudia dnes bežne kupujú nehnuteľnosti ešte pred uzatvorením manželstva.
- Predaj nehnuteľnosti je najčastejším riešením spoločnej hypotéky po rozchode.
- Predmanželská zmluva sa stáva populárnejšou aj na Slovensku a v Česku.
Keď láska skončí, často ostávajú na stole nevyriešené otázky spojené s majetkom. Rozchod alebo rozvod je pre partnerov nielen emocionálnou, ale aj praktickou výzvou, zvlášť ak ide o delenie nehnuteľností či riešenie spoločnej hypotéky.
Podľa slov Karin Zápalovej, odborníčky v oblasti realít a majiteľky realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS, konflikty v tejto oblasti nie sú výnimočné a ich riešenie často vyžaduje odbornú asistenciu.
Podľa Zápalovej je dnes bežné, že mladí ľudia kupujú nehnuteľnosti ešte pred uzatvorením manželstva. „V takýchto prípadoch sú v liste vlastníctva zapísaní do podielového vlastníctva, kde je často jeden partner hlavným dlžníkom a druhý spoludlžníkom. Ak sa pár rozíde, hoci sú zapísaní v rovnakom pomere, stáva sa, že jeden z nich hradil splátky hypotéky prevažne sám, a preto žiada o rozdelenie výťažku v inom pomere,” vysvetľuje.
Tieto situácie sú komplikované, najmä ak sú do rozchodu zapojené deti. Matka s dieťaťom môže požadovať väčší podiel, zdá sa jej to spravodlivé, aj keď splátky hradil prevažne druhý partner. „Výsledkom sú často konflikty, ktoré musíme riešiť spolu s právnymi zástupcami,” dodáva Zápalová.
Ako sa vyhnúť konfliktom?
Aby majetok nebol zdrojom konfliktov, odborníčka v oblasti realít odporúča partnerom nastaviť si jasné pravidlá už na začiatku. „Ak napríklad jeden partner vloží hotovosť z vlastných zdrojov a druhý si berie úver, podiely môžu byť nastavené podľa ich reálneho príspevku,” radí odborníčka na nehnuteľnosti.
Na škodu nie je ani zvážiť uzatvorenie predmanželskej zmluvy, ktorá môže upraviť majetkové pomery pred sobášom. Tento trend sa podľa Zápalovej stáva populárnejším aj na Slovensku a v Českej republike.
„Predmanželská zmluva je vhodná najmä pre partnerov, ktorí vstupujú do manželstva s vlastným majetkom alebo ak si chcú udržať kontrolu nad finančnými zdrojmi,” dodáva.
Rozvod. Zdroj: shutterstock.com/Studio Romantic
Čo robiť s hypotékou?
Riešenie spoločnej hypotéky po rozchode či rozvode patrí medzi najnáročnejšie úlohy. Najčastejším riešením je predaj nehnuteľnosti, ktorý umožní splatiť zostatok hypotéky a rozdeliť zvyšnú sumu medzi partnerov. „Zo zostatku častokrát nie je možné zabezpečiť dve plnohodnotné náhrady, napríklad dva menšie byty,” vysvetľuje Zápalová.
Menej častým riešením je vyplatenie jednou stranou, pretože to vyžaduje vlastné finančné zdroje alebo nový úver, ktorý môže byť pre mnohých nedostupný. „Každý prípad je individuálny a vyžaduje komplexné posúdenie,” zdôrazňuje odborníčka z KARIN & PARTNERS.
Zvyčajne sa však každé delenie napokon nejako vyrieši, aj keď to môže trvať dlho, stojí to peniaze a na konci ostáva minimálne v jednom z partnerov pocit krivdy a nespravodlivosti. Aj preto je dobré mať tieto záležitosti vecne, prakticky a pragmaticky zadefinované už pred kúpou nehnuteľnosti, ideálne písomne, napríklad formou notárskej zápisnice.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Nástrahy pri deľbe majetku
Okrem hypotéky čelia partneri aj ďalším praktickým problémom. Niektoré banky napríklad vyžadujú súhlas manžela či manželky pri predaji nehnuteľnosti, aj keď bola nadobudnutá pred manželstvom.
„To často komplikuje rýchle riešenie situácie a vedie k ďalším sporom,” upozorňuje Zápalová a zhŕňa možnosti, ako konfliktom predísť. Pomáha mať vopred nastavené jasné pravidlá, predmanželská zmluva, odborná konzultácia a otvorená komunikácia. Každý krok, ktorý partneri podniknú na začiatku vzťahu, môže znamenať menej konfliktov v budúcnosti. „Čím jasnejšie sú pravidlá, tým menej priestoru ostáva na nezhody,” uzatvára Zápalová.
