- Slováci aktuálne uprednotňujú viac prenájom ako branie hypotéky.
- Pri priamom porovnaní vychádza prenájom lacnejšie.
- Najdrahším regiónom na prenájom nehnuteľností je Bratislava I.
Aj keď mnohí Slováci už bývajú vo vlastnom, niektorým sa to kvôli drahým hypotékam nedarí. Preto čoraz viac vyhľadávajú prenájom. Téme sa venoval denník Pravda.
S tým súvisí aj menšia kúpyschopnosť nehnuteľností, čo sa naplno odráža aj na realitnom trhu. Jediným riešením je tak zabývať sa do prenájmu, aspoň teda do obdobia, kým sa situácia s hypotékami nezlepší.
Vyriešenie otázky, ako sa dostať k vlastnému bývaniu, je v súčasnosti výrazne náročnejšie. S narastajúcimi úrokovými sadzbami a nákladmi spojenými s vlastníctvom nehnuteľností sa čoraz viac ľudí obracia k alternatívam, ako je prenájom, pričom mnohí ľudia nemajú inú možnosť. Tento trend smeruje k zvyšujúcemu sa počtu ľudí, ktorí uprednostňujú flexibilnejší a finančne menej zaťažujúci spôsob bývania.
Realitná kancelária Re/Max zaznamenala 22-percentný medziročný nárast záujmu o prenájom bývania, pričom v niektorých regiónoch záujem vzrástol aj o 30 %.
Rastie záujem o prenájmy. Zdroj: shutterstock.com/Pormezz
Pokiaľ sa pozrieme na ceny prenájmu, tak najvyššiu sumu za meter štvorcový zaplatia záujemcovia v našom hlavnom meste. Tam sa cena pohybuje okolo 15 eur za meter štvorcový, čo znamená 15-percentný medziročný nárast.
To znamená, že taký 2-izbový byt v Bratislave aj s energiami môže vyjsť mesačne na sumu 861 eur. Rast cien však súvisí aj s väčším dopytom práve po tejto forme bývania.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Prenájom sa oplatí viac ako hypotéka
Ak sa pozrieme na modelový príklad, tak splácanie bytu s výmerou 50 metrov štvorcových pri ročnej úrokovej sadzbe 4,5 % vyjde o 12,6 % drahšie ako jeho prenájom. Z toho priamo vyplýva, že Slováci si tento rozdiel naplno uvedomujú, preto aktuálne mieria častejšie do prenájmov.
Situácia so zvýšenými úrokovými sadzbami priamo súvisí s vyššími cenami prenájmov. Z trhu vypadli investiční kupujúci, ktorí zapĺňali dieru s prakticky neexistujúcim štátom podporovaným nájomným bývaním. Ľudia, ktorí si momentálne kúpia nehnuteľnosť, ju kupujú za účelom vlastného bývania.
Situácia s hypotékami je skutočne zlá. Zatiaľ čo v rokoch 2021 a 2022 sa držala priemerná úroková sadzba na úrovni 0,9 %, dnes je to okolo 3,9 %. To v praxi znamená, že pri braní hypotéky vo výške 100-tisíc eur na 30 rokov by ste dnes mesačne platili približne 477 eur, pred dvomi rokmi by to bolo len 321 eur.
Situácia so záujmom o prenájmy sa naplno prejavila aj v developerských firmách. Tie dávajú do prenájmu aj také bytové jednotky, ktoré sa im dlhšiu dobu nepodarilo predať. Je to cesta, ako si aj v takomto období zabezpečiť príjem.
Najlepšie sa aktuálne majú ale majitelia nehnuteľností, ktorí ich ponúkajú na prenájom. Je to aj tým, že ceny prenájmov medziročne narástli o viac ako 10 %.
Najdrahším regiónom na prenájom nehnuteľností je Bratislava I. Priemerný 3-izbový byt tam stojí približne 1 094 eur mesačne. Na druhom konci rebríčka je okres Poltár, kde rovnako veľký byt stojí 250 eur mesačne.
Prečítajte si aj: Čakajú nás vyššie účty za vodu? Vláda schválila zmenu zákona
