- Prvú ponuku hypotéky nikdy neberte bez porovnania viacerých bánk.
- Marketingový úrok môže zdaniť drahé poistenie a doplnkové služby.
- Viaceré žiadosti o úver naraz poškodia hodnotenie v úverovom registri.
4. Poistenie úveru nemusí byť vždy výhra
Banky často ponúkajú zľavu z úroku, ak si vezmete aj poistenie úveru. Na prvý pohľad ide o lákavú kombináciu. Zľava z úroku však nie vždy vykompenzuje cenu poistenia a rozsah krytia.
Porovnajte si bankopoistenie s nezávislou životnou poistkou, ktorá chráni priamo vás a vašu rodinu, nie len banku. Často získate vyššie krytie a flexibilnejšie podmienky za podobnú cenu. Poistenie pri hypotéke má zmysel, ale nemusí prísť automaticky z tej istej banky.
5. Využite „zelené” hypotéky
Téma energetickej efektívnosti už prenikla aj do hypoték. Ak kupujete alebo staviate úspornú nehnuteľnosť, banka vám môže dať lepšiu sadzbu či zľavu z poplatku. Energetický certifikát tu nepredstavuje len formalitu, ale argument pri vyjednávaní.
Zelené hypotéky môžu počas rokov splácania ušetriť stovky až tisíce eur. Ušetríte na energiách a zároveň na úroku.
Hypotekárny trh. Zdroj: shutterstock.com/alexandrazarnescu
6. Vlastné peniaze znižujú riziko aj úrok
Výška spolufinancovania predstavuje kľúčový faktor. Ak financujete 90 % hodnoty nehnuteľnosti, banka vníma úver ako rizikovejší a zvýši úrok. Pri 80 % LTV (loan-to-value) ponúka zvyčajne výrazne lepšiu sadzbu.
Ak máte možnosť, vložte do kúpy viac vlastných prostriedkov. Prípadne kombinujte hypotéku s iným typom úveru len vtedy, ak presne viete, čo robíte. Vyšší podiel vlastných peňazí vždy posilní vašu pozíciu.
