Nemecko je iba v polovici realitnej krízy, ktorá povedie v nasledujúcom období k ďalším stratám a nevýhodným predajom nehnuteľností. Uviedol to v rozhovore pre agentúru Reuters Henning Koch, šéf Commerz Real, realitného biznisu nemeckej banky Commerzbank.

Kľúčová ekonomika eurozóny zaznamenáva najväčšiu realitnú krízu od svetovej finančnej krízy v rokoch 2008 – 2009. Dôvodom sú vysoké investície do realitného sektora v rokoch nízkych úrokových sadzieb, po ktorom však nasledovalo prudké zvyšovanie úrokov, s čím Európska centrálna banka (ECB) začala v júli 2022.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Nemecko bude s krízou ešte nejaký čas zápasiť

„Sme presvedčení, že po dvoch rokoch realitnej krízy sme iba v jej polovici. Ďalšie dva roky nás ešte len čakajú,“ povedal Koch v rozhovore pre Reuters počas veľtrhu MIPIM, najväčšom európskom veľtrhu realít a investičných príležitostí, ktorý sa konal vo francúzskom letovisku Cannes. Očakáva, že v nasledujúcom období sa z tohto trhu stiahnu ďalší investori a vlastníci nehnuteľností budú donútení k nevýhodnému predaju. „Naďalej predpokladáme, že nás čaká ešte náročná a dlhá cesta,“ dodal, poukazujúc na situáciu v nemeckom sektore nehnuteľností.

Commerz Real, divízia Commerzbank, v ktorej banka kontroluje 100 %, patrí k najväčším vlastníkom realít v Nemecku. Navyše, celosvetovo kontroluje realitné aktíva v hodnote zhruba 34 miliárd eur.

Prečítajte si aj: Slovensko sa rúti k bankrotu. Sme na tom horšie ako Gréci, či Taliani

The post Túto európsku veľmoc zmáha najväčšia kríza od roku 2008 appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Počas pandémie koronavírusu ceny nehnuteľností rástli závratným tempom. Takýto rast bol dlhodobo neudržateľný a počas posledného roka ceny ustupujú. Cenový prepad sa však podľa správy denníka Pravda preklopil do realitnej krízy, ktorá sa začala vo Švédsku. Ceny nehnuteľností klesli od svojho vrcholu už o viac ako 20 %.

Opakujú sa vo Švédsku 90. roky?

Švédsky trh s nehnuteľnosťami negatívne ovplyvňujú vysoké dlhy, rastúce úrokové sadzby a slabý ekonomický rast. Realitné firmy sú zaťažené dlhom, ktorý vznikol v období nízkych úrokových sadzieb a sú pod prísnym dohľadom. Švédsko údajne uplatní rovnaké opatrenia ako v 90. rokoch, keď praskol trh s nehnuteľnosťami. Banky vtedy zabavili obrovské množstvo nehnuteľností, ktoré predstavovali zábezpeku za úvery na bývanie.

Švédi sú dokonca dvakrát viac zadlžení ako Nemci alebo Taliani. Zadlženosť domácností v kombinácii s cenovým prepadom spúšťa lavínu realitnej krízy. Ekonómovia začínajú diskutovať o tom, že Švédsko môže byť prvou európskou krajinou, ktorá spustí dominový efekt v rámci celej Európy.

Ceny nehnuteľností na Slovensku budú aj naďalej klesať

Na Slovensku je zatiaľ situácia podstatne pokojnejšia. Trh nehnuteľností hľadá dno a ceny klesli už na úroveň z roku 2021. V lete v roku 2022 došlo k citeľnému ochladeniu na trhu a rast dosiahol svoj vrchol. Podľa údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska (NBS), sa ale ceny nehnuteľností na Slovensku zvýšili za posledných 5 rokov až o 100 %. Je preto zrejmé, že po takomto raste musela bublina prasknúť.

Ceny nehnuteľností v m2. Zdroj: NBS

Európska centrálna banka (ECB) minulý týždeň opäť zvyšovala úrokovú sadzbu, ktorá dosahuje už 4,25 %. Navyše, svoju politiku nemieni zmeniť ani v blízkej budúcnosti, kým nedosiahne inflačný cieľ 2 %. Pre nehnuteľnosti to znamená, že ceny budú pokračovať v poklese aj počas druhého polroku 2023.

Novovytvorené úvery na bývanie v eurozóne boli za prvých päť mesiacov tohto roka o viac ako 60 % nižšie ako minulý rok. Ide o rovnaký trend v rámci celej Európy. Realitná kríza vo Švédsku by ale mohla preniknúť aj do ďalších krajín. Najhorúcejším adeptom je Nemecko, od ktorého je slovenská ekonomika vysoko závislá.

Mohlo by ťa zaujímať: Slováci si nemôžu dovoliť vlastné bývanie ani napriek prepadu cien nehnuteľností

Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.

The post Už sa to začalo aj v Európe. Realitná kríza sa objavila v prvej krajine appeared first on KRYPTOMAGAZIN.