Tretí kvartál roka 2024 bol pre trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami v Bratislave pomerne stabilný. Vo výstavbe je viacero zaujímavých projektov, na ich dokončenie si však ešte budeme musieť počkať. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE. Podľa neho je v hlavnom meste aktuálne 2,08 milióna metrov štvorcových kancelárskych priestorov.

Z celkového objemu je 20 percent kancelárií v triede A+, 37 percent v triede A a zvyšných 43 percent v triede B. „Veľkým pozitívom je, že zelenú certifikáciu má už približne 41 percent kancelárskych priestorov v hlavnom meste,” uvádza spoločnosť. Miera neobsadenosti kancelárií mierne klesla na úroveň 13,17 percenta.

Celková prenájmová aktivita v treťom kvartáli 2024 dosiahla 28 036 metrov štvorcových. Oproti minulému roku to predstavuje pokles o zhruba 30 percent. „Take-up, teda celkový prenájom bez predĺžení nájmov v súčasných priestoroch nájomcu, predstavoval iba 12 125 metrov štvorcových, pričom najväčšou transakciou bolo rozšírenie už existujúcich priestorov nájomcu v lokalite South Bank,” priblížila spoločnosť.

Počas tretieho štvrťroku nebola v Bratislave dokončená žiadna nová kancelárska budova a podľa CBRE pribudne na bratislavskom trhu v rokoch 2024 a 2025 rekordne nízky objem nových kancelárskych priestorov.

„Očakávame, že k oživeniu by malo prísť v roku 2026, aj ten však bude stále zaostávať za priemerom z posledných rokov. Vo výstavbe sú momentálne štyri projekty,” priblížil Research Manager spoločnosti CBRE Slovensko Peter Slovák.

92%

Zarábaj aj ty na raste kryptomien.

Začni ich nakupovať na Bitmarkets a získaj 100 dolárový vstupný bonus.

100 USD ZDARMA Pozrieť recenziu

Sponzorovaný obsah

Ceny nájmov sa zvýšili

V tomto roku ide o prvú fázu projektu Vydrica v podhradí od spoločnosti Lucron. Po dokončení, ktoré je plánované na koniec roka, prinesie na trh 2 400 metrov štvorcových nových kancelárií. „V roku 2025 očakávame dokončenie polyfunkčnej budovy Dunaj s celkovou prenajímateľnou plochou kancelárii 6 400 metrov štvorcových,” dodal Slovák.

V roku 2026 by mal pribudnúť Ganz House od JTRE (9 400 metrov štvorcových) a projekt Chalupkova offices od Penta Real Estate s celkovou výmerou kancelárii 18 200 metrov štvorcových.

„Finalizácia projektu Istropolis Atrium od spoločnosti Immocap, ktorý prinesie až 15 500 metrov štvorcových nových kancelárií, bola posunutá na rok 2027,“ doplnil Slovák.

Výška nájomného kancelárskych nehnuteľností mierne rástla. Najvyšší dosiahnuteľný nájom podľa CBRE narástol ročne o 5,6 percenta a aktuálne mesačne predstavuje 19 eur za meter štvorcový. Priemerné nájomné v lokalite CBD rástlo pomalšie, tempom 3,3 percenta za rok, a momentálne predstavuje 15,5 eur za meter štvorcový. „Kancelárie si držia aj svoju výnosnosť, prime yield zostal na hodnote 6 percent,” uzatvára spoločnosť.

The post V Bratislave tento rok pribudlo rekordne málo kancelárií appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Predaj nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý vyžaduje strategický prístup a dôkladnú prípravu. Odborníci z realitného trhu sa zhodujú, že úspešný predaj nezávisí len od základných parametrov ako lokalita či rozloha, ale významne ho ovplyvňuje aj prvý dojem a celková prezentácia nehnuteľnosti.

Karin Zápalová, skúsená realitná maklérka a majiteľka KARIN & PARTNERS, zdôrazňuje dôležitosť tzv. wow efektu.

Pri príprave nehnuteľnosti na predaj je kľúčové venovať pozornosť osvetleniu, ktoré výrazne ovplyvňuje atmosféru priestoru. Dôležitá je tiež čistota a celková útulnosť, aby si potenciálni kupujúci dokázali ľahšie predstaviť život v danom priestore. V niektorých prípadoch sa oplatí investovať do menších rekonštrukcií, napríklad modernizácie kúpeľne alebo výmeny nábytku, ktoré môžu výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.

Profesionálna prezentácia nehnuteľnosti zahŕňa aj tzv. homestaging – špeciálne aranžovanie priestoru s využitím dekorácií a doplnkov. Tento proces, ktorý môže trvať niekoľko hodín, významne prispieva k atraktivite nehnuteľnosti nielen na fotografiách, ale aj počas osobných prehliadok. Realitné kancelárie často poskytujú túto službu vrátane zapožičania potrebných dekorácií.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Detail, na ktorý predávajúci často zabúdajú

„Málokedy si predávajúci uvedomuje, aké dôležité je osvetlenie. To, aké svetlo je vo vnútri, do veľkej miery vplýva na našu náladu a rozpoloženie. Samozrejme, v predávanej nehnuteľnosti by mal byť poriadok a pokiaľ možno útulne, aby si kupujúci dokázal čo najlepšie predstaviť, ako sa mu tam asi bude žiť,“ pokračuje Zápalová z KARIN & PARTNERS.

„Keďže vyjednávanie je súčasťou každého predaja, často začíname s vyššou cenou a potom, keď kupujúci prejaví záujem, spúšťame sa nižšie. Naopak, niekedy zvolíme stratégiu nastavenia nižšej ceny, ktorá priláka viacerých kupcov, a potom sa cena vylicituje vyššie, než bolo pôvodne očakávané. Ide o stratégiu, ktorá závisí od situácie na trhu a typu nehnuteľnosti,“ dáva Zápalová príklady toho, ako cena vplýva na predaj nehnuteľnosti.

Čo sa týka načasovania predaja, odborníci tvrdia, že predávať možno prakticky kedykoľvek, ale treba zohľadniť individuálnu situáciu predávajúceho a stav nehnuteľnosti. Napríklad, ak sa plánuje rekonštrukcia bytového domu, môže sa oplatiť počkať na jej dokončenie. Tento faktor totiž výrazne ovplyvní hodnotu nehnuteľnosti.

Pri komunikácii o prípadných nedostatkoch nehnuteľnosti je dôležité zachovať transparentnosť, ale zároveň postupovať strategicky. Zásadné nedostatky by sa mali nachádzať už v úvodnom opise. Menšie nedokonalosti by mal však predajca alebo maklér komunikovať až na priamy dopyt kupujúceho.

Skúsený realitný maklér dokáže túto komunikáciu zvládnuť tak, aby došlo k ochrane záujmov oboch strán a transakcia prebehla k spokojnosti všetkých zúčastnených.

The post Stanoviť cenu nehnuteľnosti nebolo ľahšie. Takto zaujmete kupujúcich a maximalizujete zisk appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Nehnuteľnosti na Slovensku môžu v najbližšom období opäť zdražieť, a to aj napriek tomu, že dopyt bude brzdený zvýšením dane z pridanej hodnoty (DPH), uvádza Trend. Na realitný trh vplýva viacero faktorov, ktoré si priblížime v tomto článku.

Dopyt po hypotékach rastie

Počas posledných mesiacov sme boli svedkami nárastu dopytu po hypotékach, keďže úroková sadzba Európskej centrálnej banky (ECB) klesá. Podľa údajov Trading Economics ECB v tomto roku znížila úrokovú sadzbu už 3-krát a v čase písania sa pohybuje na úrovni 3,4 %. Expanzívna menová politika je výsledkom ústupu tempa zvyšovania cien v podobe inflácie.

Úroková sadzba v eurozóne. Zdroj: Trading Economics

Jeden z hlavných faktorov dopytu po hypotékach je okrem poklesu úrokovej sadzby aj strach z nárastu DPH od začiatku ďalšieho roku. Klienti sa snažia využiť do konca roka ešte nižšiu sadzbu a chcú sa vyhnúť väčšiemu zdaneniu. Najväčší dopyt je po nových bytoch v krajských mestách.

September 2024 zaznamenal najväčší záujem o hypotéky od konca roku 2022, keďže banky uzavreli s klientmi zmluvy v hodnote za viac ako 395 miliónov eur, čo predstavuje medzimesačný rast o 39 miliónov a medziročne o 114 miliónov.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

The post Za nehnuteľnosti si od ďalšieho roku opäť priplatíme appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Zlacňovanie hypoték na Slovensku naberá na obrátkach. Záujemcovia o nové bývanie majú teraz možnosť získať hypotéku s úrokovou sadzbou už od 2,39 percenta. Táto ponuka je však časovo obmedzená a platí len pre vybrané developerské projekty. Vyplýva to z tlačovej správy realitnej siete UpGreat.

Developer Cresco Real Estate predstavil túto akciu pre svoje projekty Slnečnice a Agáty, pričom hypotéku so zníženou sadzbou poskytuje VÚB banka. Úroková sadzba je fixovaná na tri roky.

Zvýhodnená ponuka od VÚB banky sa však líši od bežných developerských hypoték. Richard Churý, zakladateľ a CEO realitnej siete UPgreat, vysvetľuje, že tentoraz nejde o dotovanú hypotéku. Výhodou je vyššia pravdepodobnosť schválenia úveru a väčší podiel splatenej istiny za rovnaký čas.

Pri štandardnej developerskej hypotéke musí žiadateľ najprv uzavrieť zmluvu s bankou na úver so štandardným úrokom. Developer následne dopláca časť úroku na úroveň marketingovej ponuky. Problémom však býva, že žiadateľ musí preukázať dostatočný príjem na získanie úveru pri vyššej úrokovej sadzbe.

Napríklad, pri hypotéke vo výške 200-tisíc eur, štandardnom úroku 4,19 percenta a dobe splatnosti 30 rokov, je mesačná splátka 977 eur. Pri akciovom úroku 2,39 percenta je to len 779 eur. To znamená, že na schválenie úveru stačí nižší príjem, čo rozširuje okruh potenciálnych žiadateľov.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Problémom pri hypotékach je výška príjmov

Mnohí mladí ľudia majú problém s dostatočnou výškou príjmu, čo ich núti brať si hypotéku so spoludlžníkom. Národná banka Slovenska stanovuje, že zadlženie môže dosiahnuť najviac osemnásobok ročného príjmu dlžníka (DTI) a jeho mesačný príjem musí pokryť splátku a životné náklady s rezervou (DSTI).

Ďalšou výhodou akciovej ponuky je rýchlejšie splácanie istiny. Nižšia sadzba je uvedená už v zmluve s bankou, čo znamená, že väčšia časť splátky smeruje na splácanie istiny. Rozdiel vo výške splateného dlhu môže po troch rokoch dosiahnuť až 3 522 eur.

R. Churý odporúča klientom, aby vždy využili najlepšiu dostupnú ponuku a obrátili sa na skúseného hypotekárneho špecialistu. Predpokladá, že lacnejšie ponuky budú na trhu pribúdať a úrokové sadzby budú ďalej klesať. Odhaduje, že sa postupne dostanú na úroveň 2,5 až 3 percentá.

Táto iniciatíva predstavuje významný krok vpred pre slovenský realitný trh, ktorý sa v tejto chvíli snaží prispôsobiť meniacim sa ekonomickým podmienkam a potrebám klientov. Zlacňovanie hypoték môže pomôcť mnohým ľuďom dosiahnuť ich sen o vlastnom bývaní, pričom zároveň podporuje oživenie trhu s nehnuteľnosťami.

The post Slovenská banka šokuje. Ponúka hypotéku so sazdbou 2,39 percenta appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Realitný trh prechádza významnou transformáciou vďaka technológii blockchain. Tokenizácia nehnuteľností predstavuje revolučný spôsob, ako demokratizovať prístup k realitným investíciám a zvýšiť likviditu tradične nelikvidného trhu. V tomto článku sa pozrieme na to, ako tokenizácia mení pravidlá hry v realitnom sektore a aké príležitosti prináša pre investorov.

Čo je tokenizácia nehnuteľností?

Tokenizácia nehnuteľností predstavuje proces, pri ktorom sa reálna nehnuteľnosť premení na digitálne tokeny na blockchaine. Každý token reprezentuje čiastočné vlastníctvo danej nehnuteľnosti, podobne ako akcie predstavujú podiel v spoločnosti. Tento inovatívny prístup umožňuje rozdeliť hodnotu nehnuteľnosti na menšie, obchodovateľné jednotky.

Technologické základy tokenizácie

Blockchain technológia poskytuje bezpečný a transparentný základ pre tokenizáciu nehnuteľností. Najčastejšie sa využívajú smart kontrakty na platforme Ethereum, ktoré automatizujú mnohé procesy spojené s vlastníctvom a správou nehnuteľností. Tieto kontrakty zabezpečujú automatickú distribúciu výnosov z prenájmu, hlasovacie práva vlastníkov a transparentné vedenie záznamov.

Technologická infraštruktúra tokenizácie zahŕňa niekoľko kľúčových komponentov. Okrem samotného blockchainu sú to aj decentralizované úložiská dát, kde sa uchovávajú právne dokumenty a technické špecifikácie nehnuteľností. Dôležitú úlohu zohrávajú aj oracle služby, ktoré prepájajú blockchain s reálnym svetom a poskytujú aktuálne údaje o cenách a trhových podmienkach.

Praktický proces tokenizácie

Proces tokenizácie začína dôkladnou právnou a technickou analýzou nehnuteľnosti. Prvým krokom je vytvorenie špeciálnej účelovej spoločnosti (SPV), ktorá bude vlastniť nehnuteľnosť. Táto štruktúra zabezpečuje právnu ochranu investorov a umožňuje efektívnu správu aktíva.

Ekonomické aspekty a výhody

Tokenizácia prináša významné ekonomické výhody pre všetky zainteresované strany. Pre developerov predstavuje nový zdroj financovania, ktorý môže byť výhodnejší ako tradičné bankové úvery. Investori získavajú prístup k profesionálne spravovaným nehnuteľnostiam s minimálnou počiatočnou investíciou.

Likvidita tokenizovaných nehnuteľností je výrazne vyššia v porovnaní s tradičnými realitnými investíciami. Tokeny možno jednoducho obchodovať na sekundárnych trhoch, čo umožňuje investorom rýchlo upravovať svoje portfólio podľa potreby.

Tokenizácia je budúcnosť investícií. Zdroj: shutterstock.com/Peera_stockfoto

Regulačné prostredie a compliance

V súčasnosti sa tokenizácia nehnuteľností nachádza pod drobnohľadom regulátorov po celom svete. V Európskej únii sa pripravuje komplexný regulačný rámec MiCA, ktorý bude mať významný vplyv aj na tento sektor.

Praktické príklady a prípadové štúdie

Na trhu už existuje niekoľko úspešných príkladov tokenizácie nehnuteľností. Napríklad projekt RealT v USA úspešne tokenizoval desiatky rezidenčných nehnuteľností, pričom minimálna investícia začína už od 50 dolárov. V Európe sa realizovali projekty tokenizácie komerčných budov v hodnote niekoľkých miliónov eur.

Riziká a výzvy

Napriek sľubnému potenciálu čelí tokenizácia nehnuteľností aj významným výzvam. Medzi hlavné riziká patrí:

• Technologické riziká spojené s blockchain infraštruktúrou.
• Právna neistota v niektorých jurisdikciách.
• Potenciálne konflikty medzi digitálnym a tradičným vlastníctvom.
• Volatilita kryptoměnových trhov.

Budúce trendy a vývoj

Očakáva sa, že trh s tokenizovanými nehnuteľnosťami bude v najbližších rokoch významne rásť. Analytici predpovedajú, že do roku 2025 môže hodnota tokenizovaných aktív dosiahnuť bilión dolárov. Tento rast bude podporený:

• Zlepšením regulačného prostredia.
• Vývojom nových technologických riešení.
• Rastúcim záujmom inštitucionálnych investorov.
• Zvyšujúcou sa adopciou blockchain technológií.

Záver

Tokenizácia nehnuteľností predstavuje významný míľnik v evolúcii realitných investícií. Kombinuje výhody tradičných realitných investícií s modernými technológiami, čím vytvára nové príležitosti pre široké spektrum investorov. Aj keď táto technológia čelí určitým výzvam, jej potenciál transformovať realitný trh je nepopierateľný.

Pre investorov, ktorí chcú byť súčasťou tejto revolúcie, je kľúčové sledovať vývoj trhu a regulačného prostredia. S postupným dozrievaním technológií a infraštruktúry môžeme očakávať, že tokenizácia sa stane štandardnou súčasťou realitných investícií budúcnosti.

The post Tokenizácia nehnuteľností: Nová éra realitných investícií pomocou blockchainu appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Ceny starších bytov v Bratislave vyleteli prudko hore – za uplynulý štvrťrok stúpli až o päť percent a v treťom kvartáli dosiahli cenovú úroveň v priemere 3 748 eur za meter štvorcový. Vyplýva to z aktuálnej správy spoločnosti Bencont Investments. „Ide o medziročný nárast o takmer 10 percent a ceny starších bytov tak atakujú vrchol z roku 2022,” uvádza spoločnosť.

Naďalej stúpajú tiež nájmy, ktoré oproti vlaňajšku vzrástli o osem percent. Priemerné nájomné vrátane energií sa tak dostalo na úroveň 16,67 eur za meter štvorcový. „Je to jasný signál, že na realitnom trhu došlo k obnoveniu dopytu a po dvoch rokoch poklesu opäť prevládol rastový trend,” konštatujú analytici spoločnosti.

Nárast cien sa dotkol aj trhu s nájmami. Celkový nájom s energiami vyskočil na 1 078 eur. „Podobne ako pri bytoch na predaj, aj tu hrala rolu vyššia priemerná plocha ponúkaných bytov na prenájom. Tá sa totiž v porovnaní s druhým kvartálom zvýšila o osem percent na 67,78 metra štvorcového,” vysvetľuje spoločnosť.

„Prudký rast cien a zmenu štruktúry bytov, keď sú v ponuke najmä väčšie byty, môžeme sčasti pripísať dočasným faktorom. V Bratislave totiž v tomto čase prebieha rekonštrukcia viacerých internátov,” konštatuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

92%

Zarábaj aj ty na raste kryptomien.

Začni ich nakupovať na Bitmarkets a získaj 100 dolárový vstupný bonus.

100 USD ZDARMA Pozrieť recenziu

Sponzorovaný obsah

Čo ovplyvnilo ceny nehnuteľností?

„Je možné, že tento dopyt z trhu rýchlo vyčerpal ponuku menších a lacnejších bytov. Širšia ponuka väčších a drahších bytov následne posunula cenový priemer smerom nahor,” doplnil.

Ako dodal, postupne očakávajú pokles úrokových sadzieb na hypotéky, ktorý však bude na Slovensku limitovaný výnosmi na štátnych dlhopisoch, ktoré odzrkadľujú hospodárenie štátu. „Úrokové sadzby sú aktuálne stále najdôležitejším faktorom s potenciálom zlepšiť dostupnosť bývania. Prispieť by však mohlo aj uvoľnenie obmedzení úverovania zo strany NBS, podobne ako to spravila Česká národná banka,” dodal Bruchánik.

Sekundárny trh podľa spoločnosti získava výhodu aj v tom, že zvýšená sadzba DPH sa nepremietne do cien starších bytov, na rozdiel od novostavieb. Zvýšená inflácia v dôsledku novej daňovej legislatívy však môže obmedziť dostupnosť bývania tým, že spomalí rast reálnych miezd.

„Ku koncu roka očakávame pokračovanie cenového rastu na sekundárnom trhu, ktorý pri hľadaní vlastného bývania predstavuje cenovo výhodnejšiu alternatívu,” uzavrel analytik.

The post Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli, zdraželo aj nájomné appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Poskytovanie ubytovania cez digitálne platformy sa na Slovensku stáva čoraz populárnejším spôsobom privyrábania si. Mnohí prenajímatelia si však podľa portálu Teraz.sk neuvedomujú, že nejde len o jednoduché prenajatie nehnuteľnosti, ale o podnikateľskú činnosť so všetkými daňovými povinnosťami.

„Krátkodobý prenájom cez platformy ako Airbnb či Booking sa výrazne líši od klasického dlhodobého prenájmu bytu,“ upozorňuje Ina Kováčová Bečková, partnerka poradenskej spoločnosti Atlas Group.

Významnou zmenou, ktorú by mali prenajímatelia poznať, je povinnosť digitálnych platforiem nahlasovať príjmy poskytovateľov ubytovania finančnej správe. Táto povinnosť platí od januára 2023 a prvýkrát sa údaje za rok 2023 nahlasovali začiatkom tohto roka. Z tejto povinnosti sú vyňatí len tí, ktorí realizovali menej ako 30 prenájmov s celkovými ročnými tržbami pod 2 000 eur.

Dôležitou súčasťou poskytovania ubytovacích služieb je daň z pridanej hodnoty (DPH). Na rozdiel od dlhodobého prenájmu nie je možné tieto služby od DPH oslobodiť. „V súčasnosti sa na krátkodobé ubytovanie vzťahuje znížená sadzba DPH vo výške 10 percent. Od januára 2025 však príde k ďalšiemu zníženiu na 5 percent,“ informuje Kováčová Bečková.

Prenajímatelia musia taktiež myslieť na daň z príjmov, pričom daňové priznanie je potrebné podať elektronicky do 31. marca nasledujúceho roka. V prípade potreby si môžu lehotu predĺžiť do 30. júna. „Nesmieme zabudnúť ani na miestnu daň za ubytovanie, ktorá sa odvádza obci. Táto povinnosť vzniká v deň začiatku ubytovania a končí sa dňom jeho ukončenia,“ pripomína expertka.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

The post Prenajímateľom cez Airbnb či Booking hrozia pokuty. Viete, aké dane musíte platiť? appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Nová vláda Roberta Fica pripravuje výrazné zmeny v daňovom systéme, ktoré sa dotknú aj realitného trhu. Plánované zvýšenie dane z pridanej hodnoty (DPH) z 20 na 23 percent sa premietne do cien novostavieb už začiatkom budúceho roka. Slovensko sa tak zaradí medzi krajiny s najvyššou DPH na nové bývanie v Európskej únii.

„Developeri nemajú priestor na to, aby dokázali absorbovať rast DPH v znížených maržiach. Zvýšené náklady sa preto premietnu priamo do cien bytov,“ vysvetľuje pre portál Finsider.sk Marián Tomko, konateľ realitnej kancelárie Grahams. Podľa jeho slov sa developeri budú snažiť preniesť na kupujúcich aj ďalšie náklady súvisiace s konsolidáciou verejných financií, ako napríklad novú transakčnú daň či zvýšenú daň z príjmu právnických osôb.

Experti však neočakávajú dramatický prepad realitného trhu. Vladimír Kubrický z Realitnej únie Slovenska predpokladá, že opatrenia nebudú mať fatálny dosah na ceny bytov, ale tempo oživenia realitného trhu v roku 2025 nebude také výrazné, ako sa pôvodne očakávalo.

Developeri už teraz reagujú na vzniknutú situáciu rôznymi marketingovými kampaňami. Niektoré spoločnosti ponúkajú zľavy pri kúpe do konca roka 2023, iné motivujú klientov na zaplatenie aspoň 20-percentnej zálohy ešte pred zvýšením DPH. Napríklad spoločnosť Alto Real Estate v štvrtej veži Sky Parku láka záujemcov na 10-percentné zľavy pri uzatvorení zmluvy do konca roka.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Aká je situácia v iných európskych krajinách?

The post Nové byty v roku 2025 zdražejú o tisícky eur, za vyššími cenami je konsolidačný balíček appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Slovenský realitný trh zažíva významný prelom. Najväčší rezidenčný developer v krajine prichádza s prevratnou ponukou, ktorá môže dramaticky zmeniť situáciu pre mnohých potenciálnych kupujúcich. Poukázal na to portál Interlight.sk.

Spoločnosť Cresco Real Estate v spolupráci s VÚB bankou predstavila novú Hypotéku bez kompromisov, ktorá sľubuje úrokovú sadzbu už od 2,39 % p.a. pri trojročnej fixácii. Táto ponuka, ktorá je časovo obmedzená, sa vzťahuje na projekty developera v bratislavských Slnečniciach a Agátoch.

Inovatívna Hypotéka bez kompromisov od Cresco Real Estate a VÚB banky predstavuje prelomové riešenie na slovenskom realitnom trhu. Hoci nejde o dotovaný produkt, vďaka výnimočne nízkej úrokovej sadzbe umožňuje klientom rýchlejšie umorovať istinu v prvých troch rokoch splácania.

Na príklade bytu v hodnote 250 000 eur s 80-percentným financovaním môže táto hypotéka priniesť mesačnú úsporu až 200 eur. V priebehu prvých troch rokov splácania tak môže klient ušetriť na úrokoch viac ako 10 000 eur.

Michal Vérffy z VÚB banky vyzdvihuje priekopnícku úlohu ich inštitúcie:

Ako prvá banka na Slovensku, ktorá začala poskytovať hypotekárne úvery, sa snažíme neustále inovovať. Táto ponuka umožní ľuďom získať bývanie ešte výhodnejšie.

Tento nový produkt cieli na široké spektrum potenciálnych klientov:

1. Záujemcov o väčšie bývanie, ktorí si ho doteraz nemohli dovoliť.

2. Ľudí hľadajúcich spôsob, ako znížiť svoje mesačné výdavky na bývanie.

3. Investorov do nehnuteľností.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Cresco Real Estate: Líder v inováciách

The post Ušetrite 10 000 eur na úrokoch: Nová hypotéka mení pravidlá hry appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Silný dopyt po prenájmoch pokračoval aj v treťom štvrťroku 2024, ceny rástli dynamicky naprieč celým Slovenskom. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk, na ktorých analýze spolupracovali odborníci Slovenskej akadémie vied (SAV).

Dôvodom zvyšovania cien sú podľa nich stále drahé hypotéky aj zvýšený záujem o prenájmy spojený s koncom leta. Oproti vlaňajšku tak nájmy stúpli o desiatky, v niektorých prípadoch aj o stovky eur.

Z dát portálu ďalej vyplýva, že v septembri a v októbri bol v Bratislave zvýšený záujem o trojizbové byty. To môže podľa Domovca súvisieť s návratom zamestnancov a ich rodín po prázdninách do bežného pracovného rytmu, ale aj s návratom vysokoškolákov do škôl. Dôvodov zdražovania prenájmov je viacero.

Ceny stúpajú už od začiatku vojny na Ukrajine, ďalším dôvodom sú drahé hypotéky, či vyššie ceny internátov. Navyše na Slovensku silnie trend presunu od vlastného bývania do nájomného.

Zvýšený dopyt sa odzrkadlil aj na cenách. „Ak ešte vlani ste v Bratislave zohnali dvojizbový byt pod 700 eur mesačne a trojizbový byt do 1000 eur mesačne, dnes už priemerné ceny prevyšujú tieto sumy. Priemerná cena trojizbového bytu v hlavnom meste v treťom štvrťroku bola 1022 eur, pri dvojizbákoch to bolo 707 eur,“ doplnil PR manažér. Bratislava však nie je regiónom, kde ceny prenájmov rástli najviac.

92%

Zarábaj aj ty na raste kryptomien.

Začni ich nakupovať na Bitmarkets a získaj 100 dolárový vstupný bonus.

100 USD ZDARMA Pozrieť recenziu

Sponzorovaný obsah

Košice v zaujímavej situácii

„Najdynamickejšie spomedzi krajov rástli ceny v Žiline, kde pri viacerých typoch bytov boli dvojciferné nárasty,” priblížil portál. Štvorizbové byty tu zdraželi za rok až o 32,7 percenta, čo je maximum v rámci Slovenska, trojizbové o 21,4 percenta a jednoizbové o 13 percent. „Rýchlo rastúce ceny nájmov v Žiline sú prirodzené, keďže toto mesto, resp. región, dosahuje v posledných rokoch vysoké hodnoty vo viacerých indikátoroch ekonomického a sociálneho rozvoja,” dodáva.

Zaujímavá situácia podľa portálu nastala v Košiciach, kde ceny v segmente malých bytov boli dokonca vyššie ako v Bratislave. „V Košiciach je v posledných rokoch zvýšený dopyt po menších bytoch, čo môže byť dôsledkom ukrajinskej migrácie. V metropole východu sa taktiež viac prenájmov ponúka v centre mesta s vyššími cenami nájmov,” poznamenal Domovec.

V treťom kvartáli 2024 sa na území mestských častí Staré Mesto, Západ a Sever nachádzalo celkovo až 41 percent všetkých ponúk jednoizbových bytov z Košíc a v druhom kvartáli bol tento podiel dokonca až 80 percent. „V Bratislave je širšia ponuka malých bytov v okrajových častiach, čo znižuje priemernú cenu,“ uzavrel.

The post Ceny za prenájmy stúpli v porovnaní s vlaňajškom o desiatky až stovky eur appeared first on KRYPTOMAGAZIN.