Slovenská mládež sa drží domáceho hniezda pevnejšie než väčšina ich európskych rovesníkov. Najnovšie údaje Eurostatu odhaľujú znepokojivý trend – mladí Slováci opúšťajú rodičovský domov v priemere až vo veku 31 rokov, čo nás radí na predposledné miesto v celej Európskej únii, informuje portál O peniazoch.

„Situácia sa oproti predchádzajúcemu roku ešte mierne zhoršila,” upozorňujú štatistici. Zatiaľ čo v roku 2022 sa mladí Slováci osamostatňovali v priemere vo veku 30,8 roka, vlani to bolo už 31 rokov. Tento trend je v príkrom rozpore s európskym priemerom, kde vek osamostatnenia sa mladých klesol na 26,3 roka.

Výrazne lepšie sú na tom aj naši najbližší susedia. V Českej republike sa mladí sťahujú od rodičov už v 25,4 roku, zatiaľ čo v Maďarsku a Poľsku zhodne vo veku 27,1 roka. „Tento rozdiel jasne ukazuje, že nejde len o regionálny fenomén, ale o špecifický problém Slovenska,” konštatujú odborníci.

Dlhé zotrvávanie v rodičovskom dome má aj ďalšie negatívne dôsledky. Slovensko sa potýka s vysokou mierou preplnenosti domácností, ktorá dosahuje 30,5 percenta celkovo a až 43,4 percenta u mladých vo veku 15 až 29 rokov. „Oba tieto ukazovatele výrazne prevyšujú európsky priemer,” zdôrazňuje Eurostat.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Preplnené bývanie

The post Dokedy bývajú Slováci s rodičmi? Sme druhí najhorší v celej EÚ appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Progresívne Slovensko vyzvalo ministra práce Erika Tomáša, aby prijal ich návrh na zavedenie príspevku na úhradu nákladov na bývanie. Avšak ako v reakcii uviedla riaditeľka odboru komunikácie rezortu práce Karolína Ducká, opoziční poslanci vedia, že samostatný príspevok na bývanie je súčasťou Programového vyhlásenia vlády.

„Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny pracuje na vlastnom návrhu. Problematika nájomného bývania spadá do gescie Ministerstva dopravy,“ skonštatovala Ducká.

„Ficova drahota v podobe konsolidácie najviac zasiahne peňaženky ľudí, ktorí skutočne vedia, koľko stojí rožok či liter mlieka,“ kritizuje Jurík s tým, že vláda ignoruje úlohu bývania ako základného ľudského práva.

Dávid Dej z Progresívneho Slovenska upozornil, že vysoké náklady bránia mladým ľuďom v osamostatnení sa a bývaní bez finančnej záťaže.

92%

Zarábaj aj ty na raste kryptomien.

Začni ich nakupovať na Bitmarkets a získaj 100 dolárový vstupný bonus.

100 USD ZDARMA Pozrieť recenziu

Sponzorovaný obsah

Ingrid Kosová dodáva, že systémové bariéry diskriminujú najviac zraniteľné skupiny, vrátane rómskej komunity.

Progresívne Slovensko navrhuje, aby sa zvýšil počet prijímateľov príspevku na približne 500-tisíc osôb.

The post Mladí ľudia majú problém získať vlastné bývanie. Mohol by to zmeniť nový príspevok appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Väčšina Slovákov sa úveru počas svojho života nevyhne. Komerčné banky ponúkajú rôzne typy pri odlišných podmienkach, a preto môže byť pre mnohých komplikované vybrať si tú najlepšiu ponuku. Z tohto dôvodu vám prinášame článok, ktorý by vám mal pomôcť zorientovať sa. Taktiež si vysvetlíme, na čo si pri žiadosti dávať pozor.

Niektoré banky uprednostňujú podnikateľov a živnostníkov, iné zas fyzické osoby. Podľa toho, či beriete úver pre seba alebo pre firmu, by ste si následne mali vybrať aj banku, keďže ponuky sa značne líšia.

Pamätajte, že nikdy nebude ideálny čas na úver. Od roku 2016 do roku 2022 síce boli v eurozóne nulové úrokové sadzby a mnoho ľudí si bralo pôžičky, no po ukončení fixácie úroky tak či tak skočili nahor. Z dlhodobého hľadiska teda preplatíte tak či tak.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

The post 3 veci, ktoré musíte vedieť predtým ako si vezmete úver appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Ceny nehnuteľnosti sa v uplynulých rokoch vyšplhali na nové úrovne. Len málokto si dokáže kúpiť dom za vlastné peniaze. Väčšina Slovákov využíva financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru v banke. Avšak, niektorí môžu pri obstarávaní vlastného bývania naraziť na problém. Populárne nízkonákladove domy nie je možné financovať hypotekárnym úverom. Na tému upozornil portál Finreport.

Ak mladí ľudia zvažujú svoje možnosti v oblasti bývania, často ich osloví práve možnosť kúpy mobilného domu. Cena takéhoto bývania sa pohybuje na úrovni bežného auta a moderné mobilné domy ponúkajú plnohodnotné bývanie, porovnateľné s rodinným domom, ibaže v menších rozmeroch.

Veľkou výhodou je aj to, že ak sa ľudia rozhodnú pre mobilný dom, môžu k nemu prísť aj veľmi rýchlo, a už za pár týždňov vedia bývať v novom vlastnom domčeku.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Banky neposkytujú hypotéky na mobilné domy

Problém je však v tom, že na mobilný dom banky na Slovensku hypotéky neposkytujú. Dôvod je jednoduchý. Nie je to stavba, ktorá je umiestnená na pevných základoch.

Matej Dobiš, analytik portálu Finančný kompas, vysvetlil:

Ak ide o takzvaný tiny house, alebo kontajnerové domy, banky financovanie odmietnu. Takéto nehnuteľnosti nemajú základy, čo v praxi znamená, že dnes sú na jednej adrese a zajtra môžu byť na úplne inej.

Mobilný dom nie je nehnuteľnosť, v prípade potreby si ho môže majiteľ presunúť na úplne iné miesto. Práve preto nie je možné takéto domy zakladať v katastri nehnuteľností v prospech banky, a teda banka na ne hypotekárne úvery neposkytuje.

Slováci musia využiť iné typy úverov

Riešením môže byť iný typ úveru. Klienti si môžu na bývanie zobrať napríklad takzvané „americké hypotéky“. Sú to bezúčelové úvery, ktoré môžete založiť inou nehnuteľnosťou, avšak úrokové sadzby sú pri tomto type úveru vyššie ako pri klasických hypotékach.

Druhú možnosť predstavuje spotrebný úver. Jeho splácanie bude taktiež náročnejšie ako pri hypotekárnom úvere. Maximálna doba splatnosti je 8 rokov a klient môže získať nanajvýš 50-tisíc eur. Úroková sadzba pri spotrebnom úvere začína na úrovni 5,9 %.

The post Na lacné bývanie Slováci hypotéky nedostanú. V banke nepochodia appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Síce do začiatku leta ešte nejaký čas ostáva, začiatok jari so sebou priniesol rekordne vysoké teploty, ktoré neboli pre každého príjemné. Vzhľadom na to, že počas leta budú tieto teploty atakovať ešte vyššie úrovne, nastal čas myslieť na to, ako si uľahčiť život. Výbornou voľbou je klimatizácia.

Portál webnoviny.sk však poukazuje na to, že podľa energetikov je správny čas na výber a inštaláciu klimatizácie práve teraz. V lete je totiž o tieto zariadenia záujem oborvský, v dôsledku čoho sú energetici vyťažení.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Nakupovať by ste mali včas

Hovorkyňa ZSE Energia Michaela Dobošová uvádza, že klimatitácia je produktom, ktorý spĺňa charakteristiku impulzívneho nákupu. Odborníčka uvádza, že stačia prvé horúce dni, aby sa zákazníci pre tento výrobok rozhodli. Je teda pochopiteľné, že počas leta je dopyt po klimatizácii vysoký. Ako Dobošová dodáva:

Záujemcom určite odporúčame, aby sa pre montáž klimatizácie rozhodli na jar, respektíve jeseň. Zákazník má vtedy viac času na výber, nemusí konať unáhlene a zároveň aj samotná realizácia prebehne v kratšom čase.

Za pravdu jej dávajú aj energetici z VSE, ktorí tvrdia, že je najlepšie nenechať si rozhodnutie o zariadení na letnú sezónu. Môže sa totiž stať, že energetici nestihnú inštaláciu včas.

„Najlepšie obdobie je pravé v týchto týždňoch, keď teploty začínajú presahovať 20 ⁰C. Inštaláciu klimatizácie vieme aktuálne vo VSE zabezpečiť v priebehu niekoľkých dní. Zákazník tak bude mať istotu, že bude na horúčavy pripravený. Zároveň má dostatok času na výber modelu podľa svojich potrieb,“ vysvetlila hovorkyňa VSE Katarína Šulíková.

Klimatizácia – na čo si pri jej kápe dávať pozor

Pri výbere by ste mali prihliadať na výber spoľahlivého partnera, ktorý poskytne odborné poradenstvo a zabezpečí realizáciu inštalácie. Okrem toho by mal byť partner k dispozícii aj pre servis, riešenie reklamácií alebo prípadné poruchy.

Energetici z východného Slovenska ďalej ozrejmujú, že zákazníci by nemali zabúdať ani na samotný obsah cenovej ponuky. Predídu tak nečakaným nákladom po dokončení inštalácie, ktoré môžu byť vysoké.

„Cenová ponuka by mala obsahovať napríklad cenu za zariadenie, náklady na montáž, ktoré zohľadňujú vzdialenosť medzi vonkajšou a vnútornou jednotkou, počet otvorov pre priechody cez stenu a prípadné náklady na servis zariadenia,“ dodala Šulíková.

Mohlo by vás zaujímať: 13. dôchodok v roku 2024: Slovenskí seniori si prilepšia o stovky eur

The post Energetici varujú: S nákupom klimatizácie nečakajte. Tu je dôvod appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Slováci v zložitej finančnej situácii majú nárok na viaceré dávky. Tie im vypláca štát. Ľudia v hmotnej núdzi tak môžu získať napríklad aj príspevok na bývanie, ktorý im dokáže sčasti pomôcť s úhradou nákladov spojených s bývaním.

Príspevky pre Slovákov v hmotnej núdzi

Príspevok na bývanie patrí medzi dávky, ktoré štát vypláca osobám v hmotnej núdzi. Okrem tejto pomoci môžu poberať tiež dávku v hmotnej núdzi, ďalej ochranný príspevok, aktivačný príspevok či príspevok na nezaopatrené dieťa.

Ako uvádza samotné Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR,

hmotná núdza je stav, keď príjem členov domácnosti nedosahuje sumy životného minima a členovia domácnosti si nevedia alebo nemôžu zabezpečiť alebo zvýšiť príjem.

Suma životného minima sa pritom upravuje každý rok k 1. júlu, a to podľa koeficienta rastu životných nákladov nízkopríjmových domácnosti (na základe údajov Štatistického úradu SR).

Príspevok na bývanie

Príspevok na bývanie je forma štátnej pomoci, ktorú môžu využiť Slováci, ktorých príjem nepresahuje sumu životného minima. Štát im teda mesačne prispieva na náklady spojené s bývaním.

Výška príspevku však závisí od počtu členov v domácnosti, ktorej sa pomoc poskytuje.

Najnižšiu dávku na bývanie dostane domácnosť s jediným členom. Jej výška bude 95,20 eur mesačne.

Ak domácnosť tvoria dvaja ľudia, mesačná suma príspevku sa zvýši na 161,60 eur. V prípade trojčlennej domácnosti poskytne štát mesačnú pomoc vo výške 205,10 eur. Štvorčlenná domácnosť si môže touto dávkou prilepšiť každý mesiac o 248,60 eur.

Najvyššia suma príspevku na bývanie patrí napokon domácnostiam s viac než štyrmi členmi. Mesačná dávka by mala v tomto prípade dosahovať výšku až 291,60 eur.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Ako získať túto štátnu pomoc na bývanie

Podmienkou na získanie tohto príspevku je v prvom rade trvalý pobyt na území Slovenskej republiky. Rovnako aj nehnuteľnosť, v ktorej žiadateľ o príspevok býva, sa musí nachádzať na Slovensku.

Nárok na príspevok majú osoby v hmotnej núdzi, ak niektorý z členov domácnosti je vlastníkom či spoluvlastníkom domu alebo bytu, prípadne nájomcom nehnuteľnosti alebo nájomcom obytnej miestnosti v zariadení určenom na trvalé bývanie.

Žiadosť o príspevok na bývanie môžu Slováci podať na úrade práce v mieste ich bydliska. Okrem žiadosti je potrebné doložiť aj doklad o vlastníctve alebo prenájme nehnuteľnosti, ale aj doklad o úhrade všetkých nákladov spojených s bývaním, a to za obdobie posledných šiestich mesiacov.

Nárok na poberanie príspevku na bývanie bude potom opätovne prehodnotený po uplynutí doby 12 mesiacov.

Prečítajte si aj: Skupine Slovákov vznikol nárok na nový príspevok. Takto si oňho môžete požiadať

The post Niektorým Slovákom môže na bývanie prispieť štát. Patríte medzi nich? appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Ceny nehnuteľností zrejme padli na dno, čo otvára nákupné príležitosti. Z dlhodobého hľadiska pravdepodobne budú pokračovať v raste a záujemcovia o kúpu by preto mali zvážiť túto možnosť práve teraz. Podľa portálu Finsider dokonca stúpol dopyt po nových bytoch a v Bratislave došlo až k 60 % nárastu.

Dopyt po novostavbách rastie

V hlavnom meste sa v poslednom kvartáli minulého roku predalo 280 bytov a apartmánov v novostavbách, čo predstavuje medziročný rast až 58 %. Najviac predajov mal projekt Čerešne so 71 predanými bytmi a nasledoval Nuppu s 53 bytmi. Za celý rok sa v Bratislave predalo 810 bytov v novostavbách.

Najnovšie údaje poukazujú na zvýšené predaje developerov, a to aj napriek tomu, že realitný trh v poslednom období výrazne spomalil. Dopyt podporili aj nové finančné nástroje. Napríklad projekt Čerešne prišiel s benefitom garantovanej hypotéky na úrovni 1,49 %, čo je na dnešné pomery výrazne nízke percento.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Ceny nehnuteľností narazili na dno

Nedávno sme informovali o tom, že po prudkom náraste cien nehnuteľností a vrchole v 3. kvartáli 2022 nastalo obdobie ochladenia a ceny začali výrazne klesať. Zatiaľ čo v Q3/2023 boli ceny na úrovni 2 438 €/m2, v Q4/2023 to bolo už len 2 433 €/m2. Takže medzikvartálne takmer vôbec nedošlo k poklesu.

Ceny nehnuteľností podľa typu. Zdroj: NBS

Na základe údajov NBS, ceny 4-izbových a 5-izbchých bytov spoločne s domami začali medzikvartálne rásť prvýkrát od druhého kvartálu 2022. Naopak, 1-izbové, 2-izbové a 3-izbové byty pokračovali v miernom poklese. Aj pri nich ale jasne vidieť, že tempo znižovania cien výrazne spomalilo.

Úrokové sadzby na Slovensku

Z dlhodobého hľadiska budú ceny nehnuteľností rásť. Podobný krátkodobý prepad sme naposledy mohli vidieť aj počas finančnej krízy v roku 2009. Dôvodom je, že dopyt po novom bývaní bude na trhu stále. Navyše sa očakáva, že banky začnú už v druhej polovici tohto roku znižovať úrokové sadzby. Dve z nich už tak urobili, no nešlo o plošný trend, ale iba o vylepšenie si konkurenčného postavenia na domácom trhu.

Z hľadiska úrokových sadzieb je na tom Slovensko v pomerne nelichotivej situácii. Slovákom totiž môžu stúpnuť úroky, aj keď ich centrálna banka zníži. Štátny deficit za posledné roky výrazne stúpol a Európska komisia nám odhaduje na najbližší rok najhoršiu hodnotu spomedzi všetkých členských štátov.

Ak je deficit v krajine neprimerane vysoký, ratingové agentúry znížia úverový rating krajiny. To spôsobí, že veritelia následne zdvihnú úroky, ktoré bude musieť Slovensko splácať, a banky preto taktiež zdvihnú úrokové sadzby.

Mohlo by ťa zaujímať: Robert Fico sľubuje, že vyrieši Kollárove nájomné byty

The post Novostavby už idú na dračku. Slovákov lákajú luxusné apartmány appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Ceny nehnuteľností zaznamenali v poslednom roku výraznú volatilitu. Po prudkom náraste a vrchole v 3. kvartáli 2022 nastalo obdobie ochladenia a ceny začali výrazne klesať. To ale platilo iba donedávna, pretože podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) realitný trh zrejme narazil na dno.

Aké sú ceny nehnuteľností na Slovensku?

Na základe údajov NBS, ceny 4-izbových a 5-izbchých bytov spoločne s domami začali medzikvartálne rásť prvýkrát od druhého kvartálu 2022. Naopak 1-izbové, 2-izbové a 3-izbové byty pokračovali v miernom poklese. Aj pri nich ale jasne vidieť, že tempo znižovania cien výrazne spomalilo.

Ceny nehnuteľností podľa typu. Zdroj: NBS

Nižšie si môžete pozrieť k akým cenovým zmenám došlo vzhľadom na metre štvorcové podľa jednotlivých typov nehnuteľností naprieč celým Slovenskom v 3. a 4. kvartáli 2023:

• Domy: 1 912 €/m2 v Q4/2023 (1 895 €/m2 v Q3/2023)
• 1-izbové byty: 2 994 €/m2 v Q4/2023 (3 038 €/m2 v Q3/2023)
• 2-izbové byty: 2 813 €/m2 v Q4/2023 (2 850 €/m2 v Q3/2023)
• 3-izbové byty: 2 475 €/m2 v Q4/2023 (2 498 €/m2 v Q3/2023)
• 4-izbové byty: 2 538 €/m2 v Q4/2023 (2 521 €/m2 v Q3/2023)
• 5-izbové byty: 2 644 €/m2 v Q4/2023 (2 617 €/m2 v Q3/2023)

Následne si môžeme porovnať aj celkový vývoj nehnuteľností na Slovensku. Zatiaľ čo v Q3/2023 boli ceny na úrovni 2 438 €/m2, v Q4/2023 to bolo už len 2 433 €/m2. Takže medzikvartálne takmer vôbec nedošlo k poklesu. Len pre porovnanie, ešte v Q2/2023 boli ceny na úrovni 2 494 €/m2 a v Q1/2023 na úrovni 2 556 €/m2.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Kupujúci sú stále vo výhodnej pozícii

V poslednom období boli na realitnom trhu vo výhode kupujúci. Vysoké úrokové sadzby totiž predražili hypotéky a dopyt po vlastnom bývaní klesol. To znamená, že predajcovia museli ísť s cenami nadol. Situácia sa ale stabilizovala a zdá sa, že ceny už veľmi klesať nebudú. Práve naopak, v budúcnosti by opäť mali stúpať.

Takže ak niekto zvažuje kúpu vlastnej nehnuteľnosti, správny čas by mohol byť práve teraz. A to aj napriek tomu, že náklady na hypotéku sú vysoké. Ak ale ceny nehnuteľností začnú rásť, môžu spôsobiť vyššie náklady v porovnaní so zvýšenými úrokmi.

Je ale potrebné mať na pamäti, že úrokové sadzby tak skoro neklesnú a na Slovensku sú tlačené nahor aj kvôli nelichotivému stavu verejných financií. Dokonca sa môže stať, že keď Európska centrálna banka (ECB) sadzbu zníži a u nás dôjde paradoxne k zvýšeniu u poskytovateľov hypoték.

Mohlo by ťa zaujímať: Hrozí Slovákom vyššia daň z nehnuteľnosti? V tomto meste už stúpla až o 30 %

The post Ceny nehnuteľností padli na dno. Kedy je správny čas na kúpu bytu? appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Ceny nehnuteľností z dlhodobého hľadiska rastú a ich pokles má väčšinou iba krátkodobý charakter. Zrejme výnimkou nie je ani vývoj trhu za posledné dva roky. Ceny u nás síce klesajú aj naďalej, no pravdepodobne tento stav nebude trvať dlho. Medziročne došlo podľa Pravdy k poklesu cien dvojizbových aj trojizbových bytov vo všetkých krajských mestách.

Pokles cien bytov zasiahol celé Slovensko

Jediné byty, ktoré si udržali svoju cenu, boli byty menšej rozlohy v časti Bratislava I a IV. Najviac klesli ceny medziročne v dvojizbových bytoch v Banskej Bystrici o 16,9 % a časti Košice III o 16,1 %.

Detailné porovnanie cien dvojizbových bytov si môžete pozrieť v tabuľke nižšie. V prípade trojizbových bytov môžeme sledovať rovnaký trend, kde došlo medziročne k poklesu od 6 000 do 27 000 eur.

Ceny dvojizbových bytov. Zdroj: Pravda / Nehnuteľnosti.sk

Napriek poklesu cien nehnuteľností platí, že dostupnosť vlastného bývania na Slovensku sa zhoršuje. Inak povedané, pokles cien nekompenzuje nárast úrokovej sadzby. Národná banka Slovenska (NBS) dokonca upozornila, že ceny nehnuteľností by museli klesnúť o ďalších 9,8 %. Pokračovanie poklesu cien bude už ale len mierne.

Na grafe nižšie môžeme vidieť priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku za m2. Môžeme jasne vidieť, že krivka poklesu cien sa zmierňuje a dokonca pripomína rovnaký vývoj ako počas finančnej krízy z rokov 2008 a 2009. Oživenie realitného trhu zrejme potrvá niekoľko rokov, no prudšieho zostupu cien sa už zrejme nedočkáme.

Ceny nehnuteľností na Slovensku. Zdroj: NBS

97%

Zarábaj aj ty na raste kryptomien.

Začni ich nakupovať na Binance a získaj 100 dolárový vstupný bonus.

100 USD ZDARMA Pozrieť recenziu

Sponzorovaný obsah

Vysoké sadzby sa stretnú s rastom cien

Dôvod, prečo ceny nehnuteľností výrazne klesajú už druhý rok, sú vysoké úrokové sadzby, ktoré stúpli z takmer nulovej hodnoty na vyše 4 % v prípade nových hypoték.

Vysoké náklady na hypotéku znižujú dopyt po nehnuteľnostiach. Následne predávajúci musia znižovať ceny. Pre porovnanie, kým v marci 2022 banky poskytli úvery vo výške 3 miliárd eur, v novembri to bolo už len 800 miliónov eur.

A teraz si položme otázku, kedy je správny čas na kúpu nehnuteľnosti. V prvom rade, ak kupujeme nehnuteľnosť na desiatky rokov, krátkodobé výkyvy nás zaujímať nemusia. Na druhej strane, úrokové sadzby budú klesať miernym tempom.

Naopak, čoskoro môžu ceny nehnuteľností opäť rásť. Dostaneme sa tak do situácie, kedy budú úroky stále vysoké, ale ceny budú už stúpať. Tento stav môže nastať už v roku 2024.

Rast úrokových sadzieb môže na Slovensku dokonca pokračovať, aj keď ich Európska centrálna banka (ECB) začne znižovať. Dôvodom je, že rating Slovenska v dôsledku zlého stavu verejných financií môže zapríčiniť, že Slovensko bude splácať vyššie úroky a v konečnom dôsledku to zaplatia občania.

Mohlo by ťa zaujímať: Hrozí Slovákom vyššia daň z nehnuteľnosti? V tomto meste už stúpla až o 30 %

The post Aké budú v roku 2024 ceny bytov na Slovensku? Niekde zlacneli aj o takmer 30-tisíc eur appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Kúpiť si vlastné bývanie je na Slovensku v posledných mesiacoch veľmi zložité. Často je to spojené aj s aktuálne veľmi nedostupnými hypotékami. Ako však dopadlo porovnanie cien bytov v Bratislave a Prahe? Téme sa venoval portál HNonline.

Odpoveď priniesla analýza českej developerskej skupiny Central Group. Aby ste si v hlavnom meste Slovenska mohli dovoliť kúpu bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových, potrebujete 14,9-ročných platov.

Je to vysoké číslo, ale metropola Českej republiky je na tom veľmi podobne. Tam na kúpu bytu s rovnakou rozlohou potrebujete 14,8-ročných platov, takže rozdiel je skutočne zanedbateľný.

Avšak, v prípade Prahy je to značné zlepšenie. Júnové dáta totiž ukazovali sumu 16,6-ročných platov. Analýza totiž pracovala s údajom, že priemerná mzda v Prahe sa pohybuje na úrovni v prepočte 2 429 eur. Český štatistický úrad ale udáva hodnotu 1 753 eur.

Nájsť nové bývanie je v Prahe ľahšie. Zdroj: shutterstock.com/Halfpoint

Rozhodne horšie s platmi je na tom Bratislava, kde Štatistický úrad SR uvádza, že priemerná mzda v hlavnom meste Slovenska je 1 403 eur. Druhým rozdielnym bodom je cena za meter štvorcový. V Bratislave stojí približne 3 095 eur, v Prahe je to suma 5 128 eur.

Podľa generálneho riaditeľa siete realitných kancelárií RE/MAX Česko a Slovensko Jana Hrubého v Prahe umocňujú dopyt aj zahraniční klienti, ktorí pracujú v nadnárodných spoločnostiach. Kľúčovým rozdielom je veľkosť oboch miest. Bratislava je totiž menší, užší a špecifickejší trh.

97%

Zarábaj aj ty na raste kryptomien.

Začni ich nakupovať na Binance a získaj 100 dolárový vstupný bonus.

100 USD ZDARMA Pozrieť recenziu

Sponzorovaný obsah

Problémom sú stále predražené hypotéky

Výsledkom aktuálnej situácie je, že predávajúci sú v nevýhodnej pozícii, pretože dopyt po nehnuteľnostiach výrazne klesol. Navyše sa objavili aj prípady, keď množstvo ľudí muselo predať svoje nehnuteľnosti.

Najlepšie sa v súčasnosti predávajú staršie aj novšie dvojizbové a trojizbové byty v krajských mestách. Dokonca dáta ukazujú, že za posledný polrok vzrástla ponuka až o 11 %. Problémom môžu byť developeri, ktorí odmietajú predávať za nižšie ceny.

Z dlhodobého hľadiska budú ceny nehnuteľností rásť, takže hypotéka sa stále oplatí viac ako platenie nájmu. Za posledný rok sme zaznamenali pokles cien nehnuteľností podstatne menejkrát v porovnaní s rastom nákladov na hypotéku.

Ceny nehnuteľností začnú rásť, ale úrokové sadzby budú stále vysoké. Pokles inflácie a aj úrokových sadzieb sa očakáva až počas nasledujúcich dvoch rokov. Dovtedy však bude realitný trh zrejme na vyšších cenách.

Prečítajte si aj: Vysoké ceny nehnuteľností a drahé hypotéky hrajú do kariet nakupujúcim

The post Kde je lacnejší byt, v Bratislave alebo Prahe? Odpoveď vás prekvapí appeared first on KRYPTOMAGAZIN.